Решение по делу № 2-189/2022 от 19.01.2022

УИД № 59RS0017-01-2022-000074-22

Дело № 2-189/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 февраля 2022 года                                                                                            г. Губаха

    Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Котеговой Л.А.,

    при секретаре судебного заседания Бересневой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску Б.Л.В. к В.М.С. и В.А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

    третье лицо – ПАО «Сбербанк»,

у с т а н о в и л:

Б.Л.В. обратилась в суд с иском к В.М.С. и В.А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ с В.М.С. за К.Т.А. и В.А.В. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимость квартиры составила 338 860,37 руб., и была перечислена ПФР за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии МК-2, № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Б.Л.В. на расчетный счет продавца открытый на имя В.М.С. Согласно справке Управления ПФР в г. Губахе Пермского края (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения перечислена сумма 338 860,37 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оговоренная в договоре сумма за квартиру получена ответчиками, однако в связи с тем, что В.А.В. не проживает на территории г. Губаха, и не намерен приезжать в г. Губаха, а К.Т.А. умерла, снять обременение с квартиры не представляется возможным. Просит о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Истец Б.Л.В. судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие

Ответчики В.М.С. и В.А.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и места рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили исковое заявление Б.Л.В. рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований

Представитель третьего лица ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

С соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон № 256-ФЗ) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 01.01.2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, могут направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

На основании п. 1 и п. 2 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий могут направляться, в том числе на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах); путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу п. 4 ст. 10 указанного Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, использование средств материнского (семейного) капитала носит целевой характер, направлено на улучшение жилищных условий семьи, имеющей детей, при этом должна быть определена доля детей в таком жилом помещении, что является гарантией защиты детей, предоставленной со стороны государства.

На основании ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Л.В., Б.А.В., Б.В.В., Б.В.А. (покупатели) и В.М.С. за К.Т.А. и В.А.В. (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена в размере 338 860,37 руб. перечисляется ПФР за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии МК-2, № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Б.Л.В. на расчетный счет продавца открытый на имя В.М.С.

После регистрации договора и перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю покупатели становятся собственниками (по ? доли) указанной выше квартиры (п. 7 Договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу К.Т.А. и В.А.В.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Б.Л.В., Б.А.В., Б.В.В., Б.В.А. ДД.ММ.ГГГГ по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности.

Согласно справке Управления ПФР в г. Губахе Пермского края (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения перечислена сумма 338 860,37 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как подтверждается материалами дела, свои обязательства покупатели перед ответчиками исполнили в полном объеме. Однако, как следует из искового заявления, ответчик К.Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), а ответчик В.А.В. уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке спорной квартиры.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В силу п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Из п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как предусмотрено п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из абз.1 п. 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК РФ, ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти К.Т.А., и уклонение В.А.В. от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке спорной квартиры, такое погашение может состояться только на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства покупателей перед продавцами-залогодержателями по оплате стоимости недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи, исполнены в полном объеме, поэтому имеются основания для прекращения обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Б.Л.В. к В.М.С. и В.А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу К.Т.А. и В.А.В. в отношении жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

    Мотивированное решение составлено 22.02.2022 года.

Председательствующий                                                                               Л.А. Котегова