Решение по делу № 2-8454/2017 от 08.09.2017

Дело № 2-8454/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8454/2017 по иску Товарищества собственников жилья «Магнит» к Сур М.В. об обязании передать документацию,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Товарищество собственников жилья «Манит» создано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола общего собрания его участников от ДД.ММ.ГГГГ, что зарегистрировано МИФНС № 26 о Ростовской области.

В соответствии с учредительными документами товарищества, лицом, наделенным правом действовать от имени юридического лица без доверенности является Председатель правления товарищества, должность которого до ДД.ММ.ГГГГ занимал Сур М.В..

В связи с добровольным сложением полномочий председателя Правления ТСЖ «Магнит» Сур М.В., ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТСЖ был избран новый председатель правления товарищества Шульман И.Б..

ДД.ММ.ГГГГ Председателем правления ТСЖ Шульман И.Б. издан приказ о вступлении его в должность председателя Правления с ДД.ММ.ГГГГ с возложением функций по ведению бухгалтерского учета товарищества.

В связи со сменой руководителя организации, вновь избранный председатель правления Товарищества выявил полное отсутствие какой-либо документации, относящейся к деятельности товарищества в месте нахождения исполнительного органа, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ председатель правления Шульман И.Б. обратился в адрес предыдущего руководителя Товарищества - ответчика о настоящему делу с письмом, в котором указал, на необходимость передачи документов, относящихся к деятельности Товарищества, в том числе учредительных документов товарищества: протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, протоколов подсчета голосов проведенных собраний, бюллетени голосования, протоколы заседаний правления товарищества, а также бухгалтерский документов, в частности, договоров с ресурсоснабжающшими и обслуживающими организациями, счета-фактуры и акты выполненных работ, паспорта на приборы учета холодной и горячей воды, технический паспорт здания, а так же компьютерные программы 1C и ГНС ЖКХ. приобретенные на средства Товарищества.

Вместе с тем, от передачи указанных документов ответчик уклоняется.

Отсутствие указанных выше документов приводит к невозможности полноценного осуществления деятельности Товариществом, затрудняет осуществление расчета жильцами, ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, приводит невозможности своевременного опубликования в сети Интернет информации деятельности товарищества в программе ГИС ЖКХ, что в свою очередь приведя привлечению товарищества к административной ответственности.

На основании изложенного истец просит обязать Сур М.В. в срок не более 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Товариществу собственников жилья «Магнит» по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> составе:

- все редакции уставов ТСЖ «Магнит» с отметками налогового органа;

- протокол общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ;

- протоколы общих собраний собственников помещений МКД за период ДД.ММ.ГГГГ годы;

- протоколы подсчета голосов проведенных собраний за период ДД.ММ.ГГГГ годы; -бюллетени голосования за период ДД.ММ.ГГГГ годы;

- протоколы заседаний правления товарищества за период ДД.ММ.ГГГГ годы;

- договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, в том числе с АО «Водоканал». ПАО «Газпромгазораспределение», ООО «Ростовские тепловые сети», ПАО «ТНСэнерго Ростов-на-Дону», АО «Чистый город»;

- акты разграничения балансовой принадлежности по каждому виду инженерных коммуникаций;

- счета-фактуры и акты выполненных работ с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями за период ДД.ММ.ГГГГ годы;

- технический паспорт здания;

- компьютерные программы 1C и ГИС ЖКХ;

- бухгалтерская и налоговая отчетность товарищества за период ДД.ММ.ГГГГ годы;

- трудовые договоры, заключенные с работниками Товарищества;

- трудовые книжки сотрудников товарищества;

- приказы председателя правления ТСЖ «Магнит» за период ДД.ММ.ГГГГ годы;

- предписание Государственной инспекции труда в Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ;

- правила внутреннего трудового распорядка ТСЖ «Магнит»;

- табели учета рабочего времени ТСЖ «Магнит» за период ДД.ММ.ГГГГ годы;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйств; Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) п государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирном дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с Сур М.В. в пользу ТСЖ «Магнит» судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание явился представитель истца Моторин Е.П.., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Сур М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ создано Товарищество собственников жилья «Манит», зарегистрированное в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ в МИФНС № <адрес>.

Председателем правления ТСЖ «Магнит» являлся Сур М.В..

Согласно протоколу № заседания правления ТСЖ «Магнит» от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об избрании председателем правления товарищества Шульман И.Б..

Сведения о смене председателя правления внесены в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ Председателем правления ТСЖ Шульман И.Б. издан приказ о вступлении его в должность председателя Правления с ДД.ММ.ГГГГ с возложением функций по ведению бухгалтерского учета товарищества.

Вновь вступившим в должность председателем правления ТСЖ «Магнит» Шульман И.Б. в адрес Сур М.В. направлено уведомление, содержащее требование о передаче документации, связанной с деятельностью ТСЖ «Магнит», полученное адресатом ДД.ММ.ГГГГ

Документы Сур М.В. новому председателю правления переданы не были, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 161 ЖК РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (п. 1 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статьей 148 ЖК РФ установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления.

По правилам п. 7 ст. 148 ЖК РФ обязанность по ведению делопроизводства товарищества возложена на правление товарищества, работу которого возглавляет председатель.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правил), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с п. 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Заявленная к истребованию документация является для ТСЖ необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилого дома, его конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.

Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а товарищество собственников жилья обязано осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Из приведенных норм следует, что требуемые у ответчика документы, необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, а требование истца о возложении обязанности передать техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что в период исполнения обязанностей председателя ТСЖ «Магнит», в силу п. 2 ст. 149 ЖК РФ, Сур М.В. являлся лицом, осуществляющим руководство текущей деятельностью ТСЖ, представлял интересы ТСЖ, подписывал документы, совершал сделки от имени ТСЖ. Наличие и сохранение у ответчика подлинных свидетельств о государственной регистрации и постановке на налоговый учет, финансовых и бухгалтерских документы, технической документации на дом, компьютерных программ, инвентаря, перечисленных в иске, предполагается. В отсутствие истребуемого имущества осуществление руководства, деятельности ТСЖ имущества невозможно.

Правовых оснований для удержания документов, касающихся деятельности ТСЖ «Магнит», у Сур М.В. в настоящее время не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о передаче имущества прежним председателем правления ТСЖ Сур М.В. вновь избранному председателю правления Шульман И.Б., ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Магнит».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Магнит» к Сур М.В. об обязании передать документацию - удовлетворить в части.

Обязать Сур М.В. в срок не более 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Товариществу собственников жилья «Магнит» по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> составе:

- все редакции уставов ТСЖ «Магнит» с отметками налогового органа;

- протокол общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ;

- протоколы общих собраний собственников помещений МКД за период ДД.ММ.ГГГГ годы;

- протоколы подсчета голосов проведенных собраний за период ДД.ММ.ГГГГ годы; -бюллетени голосования за период ДД.ММ.ГГГГ годы;

- протоколы заседаний правления товарищества за период ДД.ММ.ГГГГ годы;

- договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, в том числе с АО «Водоканал». ПАО «Газпромгазораспределение», ООО «Ростовские тепловые сети», ПАО «ТНСэнерго Ростов-на-Дону», АО «Чистый город»;

- акты разграничения балансовой принадлежности по каждому виду инженерных коммуникаций;

- счета-фактуры и акты выполненных работ с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями за период 2014-2017 годы;

- технический паспорт здания;

- компьютерные программы 1C и ГИС ЖКХ;

- бухгалтерская и налоговая отчетность товарищества за период ДД.ММ.ГГГГ годы;

- трудовые договоры, заключенные с работниками Товарищества;

- трудовые книжки сотрудников товарищества;

- приказы председателя правления ТСЖ «Магнит» за период ДД.ММ.ГГГГ годы;

- предписание Государственной инспекции труда в Ростовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- правила внутреннего трудового распорядка ТСЖ «Магнит»;

- табели учета рабочего времени ТСЖ «Магнит» за период ДД.ММ.ГГГГ годы;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйств; Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) п государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирном дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с Сур М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Магнит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2017 года.

Судья: