Решение от 13.07.2022 по делу № 2-3119/2022 от 26.05.2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года                                             г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре судебного заседания Литвиновой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ в интересах Цыбикжаповой Л,Д. к ООО "Промгражданстрой" (ИНН №, ОГРН №), ООО «Промгражданстрой» (№, ОГРН № о признании заключенным договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Октябрьского района г. Улан-Удэ в интересах Цыбикжаповой Л,Д., обращаясь в суд с иском к ООО "Промгражданстрой" (ИНН № ОГРН №), ООО «Промгражданстрой» (ИНН №, ОГРН №), просит признать заключенный между Цыбикжаповой Л.Д. и ООО «Промгражданстрой» (ИНН №, ОГРН №) договор участия в долевом строительстве, заключенным между Цыбикжаповой Л.Д. и ООО "Промгражданстрой" (ИНН №,ОГРН № с момента заключения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировал тем, что по обращению Ц. была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что ответчиком ООО «Промгражданстрой» (ИНН №, ОГРН №) на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. № осуществляется строительство объекта «Жилая застройка <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проектной документации указанный объект включает в себя 9 многоквартирных домов №. Первоначально строительство осуществляло АО «Промгражданстрой» (ИНН №, ОГРН №). Строительство объекта осуществляется на земельном участке по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды АО «Промгражданстрой». Согласно проектной документации плановый срок завершения строительства <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку генеральным директором АО «Промгражданстрой» являлся М., М. являясь заместителем директора АО «Промгражданстрой», а также членом совета директоров акционерного общества, являлась представителем по доверенности ООО «Промгражданстрой» (ИНН №, ОГРН №) и генеральным директором ООО «Промгражданстрой» (ИНН №, ОГРН № что свидетельствует об аффилированности указанных лиц. Между ООО «Промгражданстрой» (ИНН №, ОГРН №) в лице Ц. и Цыбикжаповой Л.Д. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям которого застройщик обязуется построить и передать участнику долевого строительства 2х-комнатную квартиру, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенную в подъезде 2 на втором этаже, строительный номер <адрес>. Цена договора 2328500 руб. Договор подписан Ц., скреплен печатью АО «Промгражданстрой» (ИНН № ОГРН №). Цыбикжаповой Л.Д. в счет оплаты по договору внесено 600000 руб. в кассу ООО «Промгражданстрой», о чем свидетельствует квитанция, договор в установленном порядке не зарегистрирован. Поскольку договор имеет все признаки договора участия в долевом строительстве, он фактически является таковым и должен быть в установленном порядке заключен. Просит признать заключенный между Цыбикжаповой Л.Д. и ООО «Промгражданстрой» (ИНН №, ОГРН №) договор участия в долевом строительстве, заключенным между Цыбикжаповой Л.Д. и ООО "Промгражданстрой" (ИНН №,ОГРН №), с момента заключения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Определением от 16 июня 2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен АО «Промгражданстрой» в лице конкурного управляющего.

В судебном заседании поддержала заявленные требования, изложив их так как они указаны в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по всем известным адресам.

Третье лицо не явился, извещен по адресу места нахождения конкурсного управляющего, а также электронной почтой.

Суд с согласия истца постановил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав прокурора, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( в редакции действовавшей на момент заключения договора) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Как установлено в судебном заседании между ООО «Промгражданстрой» (ИНН №, ОГРН № в лице Ц. и Цыбикжаповой Л.Д. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать участнику долевого строительства 2х-комнатную квартиру, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенную в подъезде 2 на втором этаже, строительный номер <адрес> объекте долевого строительства <адрес> расположенного в <адрес> Республики Бурятия. Цена договора 2328500 руб. Договор подписан Ц., скреплен печатью АО «Промгражданстрой» (ИНН №, ОГРН №). Цыбикжаповой Л.Д. в счет оплаты по договору внесено 600000 руб. в кассу ООО «Промгражданстрой» (ИНН №, ОГРН №), о чем свидетельствует квитанция, договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Также судом установлено, что разрешение на строительство было получено ООО «Промграждастрой» 03 сентября 2018г. №04-302000-598-2018 сроком до 15 марта 2026г.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Постановлением о признании потерпевшим от ДД.ММ.ГГГГг. Цыбикжапова Л.Д. признана потерпевшей по уголовному делу № в связи с заключением договора участия в долевом строительстве с ООО «Промгражданстрой» в лице генерального директора М.А.

Согласно обвинительному заключению М.А. обвиняется в том, что при осуществлении интересов ООО «Промгражданстрой» ею были до получения в установленном законом порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства, и без его регистрации, заключены договоры и привлечены денежные средства, в том числе заключен договор с Цыбикжаповой Л.Д.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ генеральным директором ООО «Промгражданстрой» (ИНН №,ОГРН №) является М.

В данном случае суд полагает, что поскольку договор был заключен с ООО «Промгражданстрой», и он имеет все признаки договора участия в долевом строительстве, оплата также была внесена в ООО «Промгражданстрой», при этом застройщиком действительно является ООО «Промгражданстрой», таким образом договор был заключен с ООО «Промгражданстрой» (ИНН №,ОГРН №).

То обстоятельство, что на договоре проставлена печать иного юридического лица не может служить основанием для отказа в заявленных требованиях.

При таких обстоятельствах исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░,░. ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░" (░░░ №, ░░░░ №), ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ №, ░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ №, ░░░░ №) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░" (░░░ №,░░░░ №), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░:              ░░░░░░░                  ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №.