Решение по делу № 2-7672/2021 от 24.08.2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 ноября 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Исси-Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, и получение истцом в качестве результата инвестиционной деятельности права собственности на <адрес>.

Обязательства истца по договору исполнены надлежащим образом, стоимость квартиры уплачена.

В настоящее время многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, квартиру истцу по передаточному акту не передал, что лишает истца во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца просил передать настоящее дело по подсудности в Арбитражный суд <адрес>, поскольку в отношении должника ООО «Исси-Инвест» применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости передачи настоящего дела по подсудности в Арбитражный суд <адрес>.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Пунктом 6 указанной статьи установлено, что независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства застройщиков установлены параграфом 7 главы 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 201.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, требования о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование, требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам::

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания названной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении именно недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и введена процедура банкротства, то в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Положения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" относят рассмотрение требований о признании права собственности к исключительной подведомственности судов, рассматривающих дело о банкротстве застройщика, то есть арбитражных судов.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда <адрес> от 11.07.2018г ООО «Исси-Инвест» признано несостоятельным, в отношении него открыта процедура конкурсного производства, однако правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве не применены.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 19.07.2021г, то есть после подачи настоящего иска в суд, в отношении должника ООО «Исси-Инвест» в деле о банкротстве применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

В соответствии с частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что настоящие требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве, суд приходит к выводу о неподсудности настоящего спора суду общей юрисдикции, в связи с чем дело подлежит передаче по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Исси-Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании права собственности на квартиру - по подсудности в Арбитражный суд <адрес>.

Определение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья                                 А.И. Пушкина