Решение от 12.03.2019 по делу № 2-830/2019 от 01.11.2018

Дело №2830/2019 12 марта 2019 года

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи                     Тарасовой О.С.

при секретаре                                    Белошицкой Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к <ФИО>2 и <ФИО>3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и просит обязать ответчиков обеспечить доступ представителей «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» в жилое помещение - квартиру № <адрес> для проведения ремонтных работ по обследованию последствий засора дымохода.

В исковом заявлении истец указал, что <ФИО>2 является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Ответчик <ФИО>3 зарегистрирован и проживает в <адрес> как член семьи собственника жилого помещения.

Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ в квартиру для обследования, в связи с наличием засора в дымоходе. Ответчики на требования о необходимости предоставить доступ не реагируют, о чем составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как <ФИО>2 и <ФИО>3 добровольно не допускают представителей ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» в жилое помещение, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» <ФИО>5 явилась, пояснила, что истцом представлены достаточные доказательства того, что ответчики препятствуют доступу представителей управляющей организации для выполнения работ по обследованию дымохода. Исковые требования управляющей организации представитель истца просит суд удовлетворить.

Ответчики <ФИО>2 и <ФИО>6 в судебном заседании иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска, так как, организация которая обратилась в суд с настоящим иском им не известна, договор с какой либо управляющей компанией они не заключали, никто из представителей управляющей организации к ним с вопросом о допуске в квартиру не обращался.

         Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и ответчиков, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу,

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

Статьей 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложена обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчики проживают в квартире <адрес>, квартира принадлежит ответчице <ФИО>2 на праве собственности. Ответчик <ФИО>3 зарегистрирован в жилом помещении и является членом семьи собственника. Эти обстоятельства установлены судом при рассмотрении дела и не оспаривались в ходе судебного разбирательства. (л.д.<данные изъяты>)

Указанные выше правила распространяют свое действие на собственников жилых помещений расположенных в многоквартирном доме и членов их семей.

Истцом в доказательство отсутствия доступа в квартиру представлены предписания, акты и обращения на имя ответчиков с требованием обеспечить доступ в квартиру для обследования помещения в связи с тем, что сотрудниками ООО «Фирма Стикс» установлено, что на уровне 6 этажа в районе квартиры № имеется засор дымохода в связи с чем жильцы квартиры № не могут пользоваться газовой колонкой. (л.д. <данные изъяты>)

Таким образом, ответчики, проживающие в квартире № д. № по <адрес> обязаны предоставить доступ в жилое помещение представителей «Жилкомсервис № 2» для выполнения действий по обследованию    возможного дальнейшего вскрытия засора.

В соответствии с требования ми ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

С учетом пояснений ответчиков, данных в судебном заседании, также того что <ФИО>2 и <ФИО>3 а также того, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики в рамках разрешения настоящего спора не предоставили суду доказательств того, что ими были исполнены предписания ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», а также принимая во внимание те обстоятельства, что на момент принятия судом решения доступ в жилое помещение предоставлен не был, а следовательно отказ от обеспечения доступа ответчиками установлен в судебном заседании, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ <░░░>2 ░ <░░░>3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░. № ░. № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2019      ░░░░

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░