Решение по делу № 2-3138/2020 от 20.07.2020

Дело № 2-3138/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи: Шестаковой С.Г.

при секретаре: Багний Н.И.

19 августа 2020г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ПАО «СКБ-Банк») к Юсуповой Т.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «СКБ-Банк» обратилось в суд с иском к Юсуповой Т.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, в обосновании своих требований указав, что 29 ноября 2012г. между ПАО «СКБ-Банк» и Юсуповой Т.И. был заключен кредитный договор № 60110223867 на сумму 545600 рублей под 12 % годовых, на срок по 29 ноября 2024г. Банк со своей стороны выполнил условия кредитного договора, ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет. В связи с допущенными нарушениями, ответчику была направлена претензия о досрочном погашении кредита с уплатой процентов за пользование кредитом. До настоящего времени ответчиком требования не исполнены, по состоянию на 15 апреля 2020г. задолженность по кредитному договору составляет 468397 рублей 22 копейки. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № 60110223867 от 29 ноября 2012г. в размере 468397 рублей 22 копейки, из которых: основной долг в размере 325838 рублей, плата за пользование кредитом в размере 142559 рублей 22 копейки, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7883 рублей 97 копеек, а также расходы по оплате услуг независимой оценки в размере 10000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество индивидуальный жилом дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, определив общую начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 311731 рубль и определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «СКБ-Банк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик Юсупова Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54 Закона об ипотеки взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроком их внесения более чем три раза в течении двенадцати месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что 29 ноября 2012г. между ПАО «СКБ-Банк» и Юсуповой Т.И. был заключен кредитный договор № 60110223867 на сумму 545600 рублей под 12 % годовых, на срок по 29 ноября 2024г.

В соответствии с п.1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв. м, кадастровый №..., а также земельного участка площадью 995 кв. м, кадастровый №....

Ответчик получила денежные средства, что подтверждается платежным поручением №... от 5 декабря 2012г.

Согласно п.3.3 кредитного договора за пользования заемщиком осуществляется страхование в соответствии с п.2.3.2 договора -12% годовых, а если заемщик не осуществляет страхование -14% годовых.

На основании 3.3.2 во второй год пользования кредитом если заемщиком осуществляется страхование в соответствии с п. 2.3.2 договора -14 % годовых, если заемщиком не осуществляется страхование – 16 % годовых.

В соответствии п.3.3.3. в третий год пользования и последующие годы пользования кредитом если заемщиком осуществляется страхование в соответствии с п.2.3.2 договора – 16 % годовых, если заемщиком не осуществляется страхование -17,5 % годовых.

Как следует из кредитного договора п.4.1 погашение задолженности производится заемщиком ежемесячно в соответствии с приложением 1 к договору, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора.

Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

В адрес Юсуповой Т.И. Банком направлялось письма с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом по состоянию на 15 апреля 2020г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 468397 рублей 22 копейки, а именно основной долг в размере 325838 рублей, плата за пользование кредитом в размере 142559 рублей 22 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер указанной задолженности признается судом верным, соответствует отчету обо всех операциях за спорный период. Контррасчета в материалы дела не представлено.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на 15 апреля 2020г. в размере 468397 рублей 22 копейки.

В соответствии со ст. ст. 329, 334 и 434 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому это имущество принадлежит (залогодателя). Залог возникает в силу договора.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии со ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик заложил приобретаемый им с использованием кредитных средств – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв. м, кадастровый №..., а также земельного участка площадью 995 кв. м, кадастровый №....

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв. м, кадастровый №..., а также земельного участка площадью 995 кв. м, кадастровый №...; определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 311731 рублей (389 664 х 80%); определить способ реализации с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 7883 рубля 97 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 625008 от 16 апреля 2020г., а также расходы по оплате услуг независимой оценки в размере 10000 рублей, что подтверждаются платежным поручением №473307 от 26 ноября 2019г., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Юусупова Т.И. в пользу Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ПАО «СКБ-Банк») задолженность по кредитному договору №... от 29 ноября 2012г. в размере 468397 рублей 22 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7883 рубля 97 копеек, расходы на оплату услуг независимой оценки в размере 10000 рублей.

Обратить взыскание на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв. м, кадастровый №..., а также земельного участка площадью 995 кв. м, кадастровый №...; определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 311731 рублей; определить способ реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья- С.Г. Шестакова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2020г.

Судья- С.Г. Шестакова