Решение от 26.01.2016 по делу № 2-448/2016 (2-4325/2015;) от 16.12.2015

Дело № 2-448/16

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 января 2016 года                                                                                  г.Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Попугаевой В.В., с участием адвоката Жестокановой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рустамова А.А.о., действующего в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> ФИО1, ФИО1 к Синельникову К.В., Синельников В.И., Обществу с ограниченной ответственностью «УК РЭК №» об определении порядка пользования жилым помещением, установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

                                                                У С Т А Н О В И Л:

Рустамов А.А.о., действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратился в суд с иском к Синельникову К.В., Синельников В.И., ООО «УК РЭК №» об определении порядка пользования жилым помещением, установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, указывая, что несовершеннолетней ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кроме того, собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры является Синельников К.В., 3/9 доли - Синельников В.И. Спорная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м состоит из трех комнат. Ранее в ней проживала <данные изъяты> ФИО1 - ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> установлено отцовство Рустамова А.А.о. в отношении ФИО3 В настоящее время в спорной квартире проживает Синельников К.В.; Синельников В.И. постоянно проживает в <адрес>. Ответчики препятствуют несовершеннолетней ФИО1 в пользовании спорной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков письма с предложением установления порядка пользования квартирой, однако ответчики отказались от общения с истцом и его <данные изъяты>. На основании изложенного просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, предоставив комнату №, согласно техническому паспорту квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование ФИО1; комнату №, согласно техническому паспорту квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование Синельников В.И.; комнату №, согласно техническому паспорту квартиры, площадью 18,6 кв.м, в пользование Синельникова К.В.; прихожую, кухню, санузел, ванную, шкафы - в совместное пользование ФИО1, Синельников В.И., Синельникова К.В.. Установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками, обязав Общество с ограниченной ответственностью «УК РЭК №» заключить отдельные договоры на обслуживание и открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате коммунальных платежей за ремонт и содержание жилья - <адрес> на имя ФИО1 в размере <данные изъяты> от суммы платежей, на имя Синельников В.И., Синельникова К.В. в размере <данные изъяты> от суммы платежей; взыскать с ответчиков судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

    Определением суда к участию в деле в качестве истца в соответствии со ст. 37 ГПК РФ привлечена ФИО1

В судебном заседании истец Рустамов А.А.о. и его представитель по ордеру Жестоканова А.Д. исковые требования поддержали в части, просили определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, предоставив комнату №, согласно техническому паспорту квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование ФИО1; комнату №, согласно техническому паспорту квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование Синельников В.И.; комнату №, согласно техническому паспорту квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование Синельникова К.В.; прихожую, кухню, санузел, ванную, шкафы - в совместное пользование ФИО1, Синельников В.И., Синельникова К.В.. Установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками, обязав Общество с ограниченной ответственностью «УК РЭК №» заключить отдельные договоры на обслуживание и открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате коммунальных платежей за ремонт и содержание жилья - <адрес> на имя ФИО1 в размере <данные изъяты> от суммы платежей, на имя Синельников В.И., Синельникова К.В. в размере <данные изъяты> от суммы платежей. В части взыскания с ответчиков судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей не поддержали.

Ответчики Синельников В.И., Синельников К.В. признали исковые требования.

Истец Рустамова К.А. ответчик ООО «УК РЭК № 12», третье лицо отдел опеки и попечительства Управы Советского района г. Воронежа в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, несовершеннолетней ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кроме того, собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры является Синельникову К.В., <данные изъяты> доли - Синельников В.И. Спорная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м состоит из трех комнат (л.д. 7,11,12).

В судебном заседании установлено, что ранее в данной квартире проживала <данные изъяты> ФИО1 - ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 10,13).

ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> установлено отцовство Рустамова А.А.о. в отношении ФИО3, которой присвоена фамилия «Рустамова» (л.д.8,9).

В настоящее время в <адрес> зарегистрированы: Синельникову К.В., ФИО1, <данные изъяты> года рождения и ФИО3, <данные изъяты> года рождения. Финансово-лицевой счет открыт на имя Синельников В.И. (л.д. 16,17).

В судебном заседании ответчики признали исковые требования в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что участникам долевой собственности не может быть выделена часть общего имущества, соразмерно его доле, факт проживания в спорной квартире двух разных семей, тот факт, что стороны пришли к соглашению о порядке пользования имуществом, в связи с чем, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, предоставив комнату №, в пользование ФИО1, комнату №, в пользование Синельников В.И.; комнату №, в пользование Синельникову К.В.; прихожую, кухню, санузел, ванную, шкафы - в совместное пользование ФИО1, Синельников В.И., Синельникову К.В.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По смыслу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Учитывая положения ст.155,156,158 ЖК РФ, а также то, что между сторонами в судебном заседании достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, суд считает возможным установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками спорной квартиры, обязав ООО «УК РЭК № 12» заключить отдельные договоры на обслуживание и открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате коммунальных платежей за ремонт и содержание жилья - <адрес> на имя ФИО1. в размере 2/9 от суммы платежей, на имя Синельников В.И., Синельникову К.В. в размере 7/9 от суммы платежей, удовлетворив исковые требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1; ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.; ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.; ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░ №» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                     ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.