Решение от 01.04.2022 по делу № 2-1164/2022 (2-9617/2021;) от 03.12.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.

при секретаре судебного заседания Насырове Р.Ш.,

с участием представителя истца Сурнина Д.С. по доверенности Проценко А.Г.,

представителя третьего лица ФГБОУ ВО «БашГУ» по доверенности Валеева И.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сурнина Д. С. к Открытому акционерному обществу «Стерлитамакский станкостроительный завод» в лице конкурсного управляющего Нудельмана А. В., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сурнин Д.С. обратился с иском к Открытому акционерному обществу «Стерлитамакский станкостроительный завод» в лице конкурсного управляющего Нудельмана А.В., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли – продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Стерлитамакский станкостроительный завод» (далее ОАО «Стерлитамак -М.Т.Е.) в лице конкурсного управляющего Нудельмана А.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатил стоимость и надлежащим образом принял в собственности на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ теннисный корт, располагающийся в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Продавец осуществлял распоряжение указанным имуществом на основании ст. 110, 11, 129, 139 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», протокола о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иных документов. Однако, после сдачи истцом документов на государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена. В этот период были изготовлены следующие документы: схема расположения земельного участка, заключение эксперта ООО «Профэкспертоценка», согласно которого техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого сооружения, классифицируется как работоспособное, теннисный корт является объектом капитального строительства, что соответствует его функциональному назначению, теннисный корт не нарушает эксплуатационные надежности сооружения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также был изготовлен технический план. Данные документы были дополнительно переданы в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Росреестра по <адрес> уведомило истца о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, сославшись на ч. 6 ст. 31 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности стало то обстоятельство, что спорный объект недвижимого имущества не состоит на кадастровом учета. Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности продавца ОАО «Стерлитамак – М.Т.Е.» на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было. ОАО «Стерлитамак – М.Т.Е.» не обладало правом собственности на спорное имущество до вступления в законную силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 года. Право собственности на теннисный корт возникло на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме – сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов. Имущество было отражено в балансе предприятия.

Истец Сурнин Д.С. просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Открытого акционерного общества «Стерлитамакский станкостроительный завод» в лице конкурсного управляющего Нудельмана А.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – теннисный корт (инвентарный №, ОАО «Стерлитамак – М.Т.Е.») общей площадью 1 068 кв.м., располагающийся в переделах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Сурнину Д.С.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Сурнина Д.С. – Проценко А.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ФГБОУ ВО «башкирский государственный университет» Валеев И.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец Сурнин Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик Конкурный управляющий ОАО «Стерлитамак – М.Т.Е.» Нудельман А.В., представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание также не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Межрайонного отдела по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание также не явились.

Заместителем руководителя ТУ Росимущества в <адрес> Фазуллиной Л.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, суду представлены письменные возражения на исковое заявление Сурнина Д.С., в котором представитель третьего лиц просит рассмотреть дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, заслушав представителей истца и третьего лица, определив в силу положений ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в связи с их надлежащим извещением, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании проведенных ДД.ММ.ГГГГ торгов № между ОАО «Стерлитамакский станкостроительный завод) (ОАО «Стерлитамак – М.Т.Е.») /Продавец/ в лице конкурсного управляющего Нудельмана А.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и Сурниным Д.С. /Покупатель/ был заключен договор купли – продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли – продажи стал теннисный корт (инвентарный №). Стоимость указанного недвижимого имущества составила 56 203 руб. (п. 2.1 договора).

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному к договору № купли – продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель Сурнин Д.С.принял следующее имущество: теннисный корт (инв. № ОАО «Стерлитамак – М.Т.Е.»), который располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Р. Ф. и с ДД.ММ.ГГГГ находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ФГБОУ ВО «Башкирский государственный университет».

Положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Таким образом, истица не лишена возможности обратиться с соответствующим иском в суд для защиты своего права.

    Как разъяснено в п. 60 указанного Постановления Пленума, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    В силу ч. 1, 3 ст. 69 указанного Федерального закона, Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доводы истца Сурнина Д.А. о возникновении права собственности на недвижимое имущество – теннисный корт, суд полагает несостоятельным.

    В материалы дела истцом не представлено каких – либо доказательств, что на спорное имущество – теннисный корт, как вновь созданный объект недвижимости за Продавцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Стерлитамак – М.Т.Е.» было зарегистрировано право собственности, и что Продавец мог надлежащим образом распоряжаться данным имуществом.

    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, надлежащим способом защиты права собственности покупателя по договору купли-продажи недвижимой вещи является требование о государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, когда единственным условием является уклонение продавца от совершения соответствующих действий.

В то же время требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено только в том случае, если продавец является собственником продаваемого имущества, сделка соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия.

Согласно материалов дела, спорный объект недвижимости – теннисный корт, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о приемке – сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, государственная регистрация прав на указанный объект в данном случае является обязательной.

Таким образом, так как исходя из смысла положений ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит именно переход права собственности на недвижимое имущество, при этом спорный объект недвижимости был возведен после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что предполагало регистрацию прав на созданный объект, однако, доказательств регистрации за Продавцом - ОАО «Стерлитамак – М.Т.Е.» права собственности на теннисный корт (инвентарный №) не имеется, суду не представлено, соответственно, не может считаться доказанной правомерность приобретения недвижимого имущества истцом Сурниным Д.С., в связи с чем исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░