Решение по делу № 2-10634/2016 от 08.08.2016

К делу № 2-10634/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2016 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи                 Ланг З.А.,

при секретаре                                         Чурсиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко В.В., Сидоренко Е.П. к ООО «МегаАльянс» о взыскании суммы неустойки, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда и взыскании суммы штрафа,

                                                              У С Т А Н О В И Л :

Сидоренко В.В., Сидоренко Е.П. обратились в суд с иском к ООО «МегаАльянс» о взыскании суммы неустойки в размере 77 000 рублей 55 копеек, взыскании судебных расходов понесенных по оплате услуг нотариуса за составление доверенности в размере 1 700 рублей, расходов понесенных по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей и взыскании суммы штрафа в размере 50% от суммы иска за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

Свои требования Сидоренко В.В., Сидоренко Е.П. мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «МегаАльянс» был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является передача застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) участникам долевого строительства, в соответствии с условиями названного договора. Объект долевого строительства располагается по адресу: <адрес>, 8-й этаж, <данные изъяты> квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ими во исполнение условий договора, внесены денежные средства в срок и в размере, предусмотренном договором — <данные изъяты> рублей. Согласно, п. 4.1 договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения. Вместе с тем, ООО «Мега Альянс» не исполнило обязательств по передаче в срок объекта долевого строительства, на данный момент многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, квартира им не передана, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истцов Сидоренко В.В. и Сидоренко Е.П., по доверенности — А.С. Бандурин в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд взыскать сумму неустойки, исходя из следующего расчета (69 дней (дни просрочки с 23.01.2016 года по 31.03.2016 года) х 1/300 х 0, 0825 х <данные изъяты> рублей (цена договора долевого участия в строительстве) х 2 = 77 000 рублей 55 копеек. А также взыскать компенсацию морального вреда, сумму штрафа и понесенные по делу судебные расходы в заявленном в иске размере.

Представитель ответчика ООО «МегаАльянс», по доверенности — Шарипова Е.Т. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, пояснив суду, что застройщиком были выполнены требования, предусмотренные п. 3 ст. 6 ФЗ-214 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока окончания строительства, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Таким образом, участники долевого строительства Сидоренко В.В. и Сидоренко Е.П. были надлежащим образом уведомлены, о переносе сроков окончания строительства, о чем имеются почтовые реестры отправленных уведомлений. Однако, от истцов не последовало заявление о несогласии с изменением срока сдачи объекта или о расторжении договора, что свидетельствует о намерении истцов получить объект долевого строительства. В том числе, всем участникам долевого строительства была разъяснена причина задержки сдачи объекта, которая является непреднамеренной и не умышленной. Энергоснабжающей организацией была перенесена точка подключения к электросетям объекта долевого строительства, и из-за переноса сетей, ООО «МегаАльянс» было вынуждено своими силами построить кабельную линию, в связи с чем, возникла необходимость продлить разрешение на строительство. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар было продлено разрешение на строительство сроком до 31.05.2016 года. В указанные сроки объект был передан приемочной комиссии Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар, и потому на момент подачи иска в суд, уже было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а 13.07.2016 года было направлено в адрес истцов уведомление о необходимости принять объект, который ими был принят 21.07.2016 года по акту приема-передачи. Таким образом, указание в иске, что объект долевого строительства на 07.08.2016 года не сдан в эксплуатацию не соответствует действительным обстоятельствам дела. Кроме того, истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, однако, доказательств причинения такового суду не представлено. Также считает, что сумма расходов на представителя, заявленная истцами ко взысканию завышена и подлежит снижению. Просит снизить сумму неустойки до 30 000 рублей, размер компенсации снизить до 1 000 рублей, а сумму судебных расходов снизить до 2 000 рублей.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ межу Сидоренко В.В., Сидоренко Е.П. и ООО «МегаАльянс», заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить «два многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства» участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.2 уплата цены договора, в размере <данные изъяты> рублей, производится участником долевого строительства путем внесения платежей денежными средствами в рублях на расчетный счет застройщика или в кассу в указанном размере, в течение трех банковских дней после регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно, п. 4.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — 23.11.2015 года.

В силу п. 4.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.3 договора срок строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную декларацию. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в десятидневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ПАО «Кубаньэнерго» были внесены изменения в технические условия от ДД.ММ.ГГГГ за № на электроснабжение земельного участка — для размещения многоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с данным обстоятельством Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар продлено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о чем ООО «МегаАльянс» уведомлено истцов, в подтверждение чего суду представлено уведомление о вручении заказного письма и опись вложения, однако, истцы своего не согласия с продлением срока строительства не выразили, требований о расторжении договора к застройщику не предъявили, доказательств обратному суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представили.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МегаАльянс» Департаментом Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение на ввод объекта расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли по акту приема-передачи соответствующую квартиру.

Таким образом, нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 дней. Истцами заявляются требования о взыскании суммы неустойки за данный период из следующего расчета: (69 (дни просрочки передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с 23.01.2016 года по 31.03.2106 года) х 1/300 х 0,0825 (ставка рефинансирования) х <данные изъяты> рублей (стоимость квартиры) = 77 000 рублей 55 копеек.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Кроме того, в соответствии с п.6 ст.395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, с целью сохранения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, учитывая период просрочки, а также наступившие последствия, суд пришел к выводу о необходимости применения положений п.6 ст. 395 ГК РФ и взыскании с ответчика неустойки в размере в размере 40 590 рублей из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых (<данные изъяты> х 10,5%/360 х 69).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать сумму неустойки с ООО «МегаАльянс» в пользу истцов в размере 40 590 рублей, из которых 20 295 рублей подлежат взысканию в пользу Сидоренко В.В. и 20 295 рублей в пользу Сидоренко Е.П.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, истцами ко взысканию с ООО «МегаАльянс» заявлена сумма, в размере 30 000 р., в счет компенсации, причиненного им морального вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I"О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истцов права требования компенсации морального вреда и считает в данной части требования истцов подлежащими удовлетворению, однако, учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер компенсации с заявленного в 30 000 рублей до 2 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.ст. 98, 102 ГПК РФ с ответчика ООО «МегаАльянс» в пользу истца Сидоренко В.В., подлежит взысканию сумма понесенных истцом судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 р., а также расходы понесенные истцом по составлению нотариальной доверенности в сумме 850 рублей, данная сумма подлежит взысканию и в пользу Сидоренко Е.П.

В силу ст. 13 закона «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При таких обстоятельствах суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца Сидоренко В.В. и в пользу истца Сидоренко Е.П. сумму штрафа каждому в размере 11 147 рублей 50 копеек (50% от 20 295 рублей (взысканная сумма неустойки) + 2000 рублей (компенсация морального вреда).

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истцы в силу закона освобождены. Размер госпошлины на сумму удовлетворенной части заявленных требований в размере составляет 2 348 рублей.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Сидоренко В.В., Сидоренко Е.П. к ООО «МегаАльянс» о взыскании суммы неустойки, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда и взыскании суммы штрафа — удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «МегаАльянс» в пользу Сидоренко В.В., за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 20 295 (двадцать тысяч двести девяносто пять) рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 (двух тысяч) рублей, сумму штрафа в размере 11 147 (одиннадцать тысяч сто сорок семь) рублей 50 (пятьдесят) копеек, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, и расходы понесенные на составление доверенности в сумме 850 (восемьсот пятьдесят) рублей. Итого общая сумма подлежащая взысканию с ООО «МегаАльянс» в пользу Сидоренко В.В. — 44 292 (сорок четыре тысячи двести девяносто два) рубля 50 (пятьдесят) копеек.

Взыскать с ООО «МегаАльянс» в пользу Сидоренко Е.П. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 20 295 (двадцать тысяч двести девяносто пять) рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 (двух тысяч) рублей, сумму штрафа в размере 11 147 (одиннадцать тысяч сто сорок семь) рублей 50 (пятьдесят) копеек и расходы понесенные на составление доверенности в сумме 850 (восемьсот пятьдесят) рублей. Итого общая сумма подлежащая взысканию с ООО «МегаАльянс» в пользу Сидоренко Е.П. — 34 292 (тридцать четыре тысячи двести девяносто два) рубля 50 (пятьдесят) копеек.

Взыскать с ООО «МегаАльянс» в доход государства сумму госпошлины в размере 2 348 (двух тысяч триста сорок восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: