Решение по делу № 2-687/2023 от 30.08.2023

№ 2-687/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области                                  20 ноября 2023 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи                              Е.В. Некрасовой,

при секретаре судебного заседания                                           Е.Б. Минаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова Д.А., Семеновой М.В., Семеновой К.Д., Семенова А.Д. к администрации Лобакинского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, Калышкину С.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Семенов Д.А., Семенова М.В., Семенова К.Д., Семенов А.Д. обратились в суд с иском к администрации Лобакинского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, Калышкину С.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указано, что 4 октября 2006 г. между ФИО2 и Семеновым Д.А., Семеновой М.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО7, был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 обязался передать в собственность семьи Семеновых земельный участок и жилой дом, которые расположены по адресу: <адрес>. Семенов Д.А., Семенова М.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО7, как покупатели обязались выплатить ФИО2 денежную сумму в размере 100 000 рублей, которая будет перечислена с блокированного счета №, открытого на имя Семенова Д.А., который формируется в результате предоставления субсидии и за счет личных средств покупателей в размере 30 000 рублей на лицевой счет продавца № в течение 14 дней со дня предъявления покупателями настоящего договора, прошедшую государственную регистрацию, в администрацию Суровикинского района Волгоградской области. 30 сентября 2011 г. постановлением главы администрации Лобакинского сельского поселения № 33 жилому дому Семеновых присвоен адрес: <адрес>. Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от 4 октября 2006 г., в обеспечение обязательств, принятых на себя семьей Семеновых по договору купли-продажи, считается находящимся в залоге у продавца ФИО2. 10 октября 2006 г. регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка была произведена и вследствие чего денежные средства, образованные за счет личных средств семьи Семеновых и предоставленной им как молодой семье субсидии перечислены ФИО2. Таким образом, Семеновы свои обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи от 4 октября 2006 г. выполнили в полном объеме. 10 февраля 2008 г. ФИО2 умер. По данной причине истцы не имеют возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением от ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 82,6 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка общей площадью 3249 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Семенов Д.А., Семенова М.В., Семенова К.Д., Семенов А.Д. не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истцов Типаева Н.Н., извещённая надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явилась, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации Лобакинского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, извещённый надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явился.

Ответчик Калышкин С.Г., извещённый надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явился, направил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании части 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статье 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 4 октября 2006 г. (далее по тексту – договор) видно, что ФИО2 с одной стороны и Семенов Д.А., Семенова М.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО7, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем. Продавец обязуется передать в собственность покупателей в равных долях каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатели обязуются принять их и оплатить согласованную сторонами цену. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3249 кв.м., расположен на землях поселений, назначение – для личного подсобного хозяйства, находящихся в ведении администрации Лобакинского сельского поселения Суровикинского района Волгоградской области. Жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, общей площадью 82,6 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора по согласованию сторон цена сделки определена в сумме 100 000 рублей, из которых 95 000 рублей составляет стоимость жилого дома, 5 000 рублей – стоимость земельного участка. Денежная сумма в размере 100 000 рублей будет перечислена с блокированного счета №, открытого на имя Семенова Д.А., который формируется в результате предоставления субсидии, свидетельство о предоставлении субсидии от 24 февраля 2006 г. № 130 за счет личных средств «Покупателей» в размере 30 000 рублей, на лицевой счет продавца №, в течение 14 дней со дня предъявления покупателями настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в администрацию Суровикинского района Волгоградской области.

Согласно передаточному акту от 4 октября 2006 г. ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от 4 октября 2006 г. передал Семенову Д.А., Семеновой М.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО7, земельный участок и находящийся на нём жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатели приняли указанную недвижимость. Претензий у покупателей по передаваемой недвижимости не имеется.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права 34 АА № 359151, 34 АА № 359152, 34 АА № 359153, 34 АА № 35914 от 10 октября 2006 г., Семенов Д.А., Семенова М.А., Семенова К.Д., Семенов А.Д. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 82,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права 34 АА № 359155, 34 АА № 359156, 34 АА № 356157, 34 АА № 359158 от 10 октября 2006 г., Семенов Д.А., Семенова М.В., Семенова К.Д., Семенов А.Д. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3249,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, соответственно. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В соответствии со справкой № 1 от 6 января 2019 г., выданной главой администрации Лобакинского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве общей долевой собственности ? Семеновой М.В., ? Семенову Д.А., ? Семенову А.Д., ? Семеновой К.Д. действительно присвоен адрес: <адрес>.

Из копии свидетельства о смерти серии II-РК №, выданного 19 февраля 2008 г. ОЗАГС администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области, видно, что 10 февраля 2008 г. умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно наследственному делу № 119-2008 к имуществу ФИО2, умершего 10 февраля 2008 г., с заявлениями о принятии наследства по закону в установленный срок обратились Калышкин С.Г., являющийся сыном умершего, и ФИО6, являющаяся супругой умершего. По предоставленным наследниками документам в состав наследственного имущества Калышкина Г.И. не входит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2020 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, что обязательства Семенова Д.А., Семеновой М.В., Семеновой К.Д., Семенова А.Д., связанные с выплатой денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи от 4 октября 2006 г., обеспеченные ипотекой в силу закона, прекратились в связи с тем, что ФИО2 получил деньги в сумме 100 000 рублей, что следует из условий указанного договора, его наследник ФИО5 при производстве по гражданскому делу не заявлял о том, что денежные средства не были получены его отцом, а из сообщения ПАО «Сбербанк Онлайн» следует, что документы по переводу денежных средств в 2006 г. не могут быть предоставлены, поскольку информация хранится в течение 5 лет в соответствии с Федеральным законом № 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте». ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, не обратившись в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о погашении ипотеки. При указанных условиях суд приходит к выводу о том, что требования истцов, предъявленные к ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. Администрации Лобакинского сельского поселения Суровикинского района Волгоградской области, является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорная недвижимость не поступала в муниципальную собственность данного сельского поселения как выморочное имущество, в связи с чем исковые требования, предъявленные к администрации Лобакинского сельского поселения Суровикинского района Волгоградской области, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова Д.А. (СНИЛС 072-282-960-68), Семеновой М.В. (СНИЛС 107-656-778 85), Семеновой К.Д. (СНИЛС 171-352-017 31), Семенова А.Д. (СНИЛС 175-421-487 72) к администрации Лобакинского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3430008127), Калышкину С.Г. (паспорт гражданина РФ серии 18 08 №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 82,6 кв.м., кадастровый (или условный) № (в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации № от 10 октября 2006 г.) и земельного участка площадью 3249,0 кв.м., кадастровый № (в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации № от 10 октября 2006 г.), расположенных по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований Семенова Д.А. (СНИЛС 072-282-960-68), Семеновой М.В. (СНИЛС 107-656-778 85), Семеновой К.Д. (СНИЛС 171-352-017 31), Семенова А.Д. (СНИЛС 175-421-487 72) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, предъявленных к администрации Лобакинского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3430008127).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 г.

Судья                                                                                   Е.В. Некрасова