Решение по делу № 2-3630/2018 от 04.07.2018

№2-3630/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» ноября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе : председательствующего судьи Величко Е.В.

С участием адвоката Кочарян Н.В.

При секретаре Талышевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Лавриковой О. Ю. к Тохтамышян С. О., Паненко Е. В., 3-и лица Лаврикова Г. М., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании сделки недействительной

У с т а н о в и л :

С 21.06.2007 года Лавриковой О.Ю. принадлежала 1/2 доля в прае собственности на домовладение, расположенное по адресу <...>. Собственников 1/2 доли являлась Паненко Е.В. 26.06.2017 года истцу стало известно, что сосбвтенником 1/2 доли является Тохтамышян О.О., который приобрел указанную 1/2 долю по догвоору купли-продажи, заключенному 21.08.2015 года с Паненко Е.В. Истец считает, что заключенный между Тохтамышян С.О. и Паненко Е.В. договор купли-продажи 1/2 доли является недействительным, т.к. при его заключении нарушено преимущественное право истца как совладельца на приобретение доли в домовладении, предусмотренное ст. 250 ГК РФ.

О заключении договора купли-продажи Паненко Е.В. с третьим лицом истцу известно не было, согласия на заключение сделки по отчуждению доли в домовладении третьим лицам Паненко Е.В. истец не выдавала, о намерении продать свою долю Паненко Е.В. истца не уведомляла. Поскольку договор купли-продажи от 21.08.2015 года 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу <...>, заключенный между Паненко Е.В. и Тохтамяшян С.О. нарушает преимущественное право Лавриковой О.Ю. на приобретение доли в домовладении, принадлежащем на праве долевой собственности, истец просит признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в домовладении, расположенном по адресу <...>, заключенный между Паненко Е.В. и Тохтамяшян С.О. Применить последствия недействительности сделки и аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю за Тохтамышян С.А.

В судебное заседание Лаврикова О.Ю. не явилась. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Лавриковой О.Ю. по доверенности Немчинов Ю.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом уточнения, и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Паненко Е.В,, представитель Паненко Е.В. адвокат Кочарян Н.В. в судебном заседании исковые требования не признали и просили в иске отказать.

Ответчик Тохтамышян С.А. в судебном заседании полагался на решение суда.

3-е лицо Лаврикова Г.М. в судебное заседание не явилась. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства ?суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из п. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений части 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что Лаврикова О.Ю., с 28.05.2013 года являлась собственником 1/2 доли в жилом доме литер А площадью 37, 1 кв.м., гараж литер Р площадью 17.0 кв.м. по адресу <...> (л.д. 20) на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 22.05.2013 года. Решением Октябрьского районного суда г.Роствоа-на-Дону от 12 мая 2016 года договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 22.05.2013 года между Лавриковой Г. М. и Лавриковой О. Ю. расторгнут. Решение вступило в законную силу 15.06.2016 года.

Собственником 1/2 доли указанного жилого дома и гаража до 21.08.2015 года являлась Паненко Е.В.

21.08.2015 года между Панено Е.В. и Тохиамышян С.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в жилом доме литер А площадью 37, 1 кв.м., гараж литер Р площадью 17.0 кв.м. по адресу <...> (л.д. 59-60).

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Предъявляя в суд требования о признании договора купли-продажи от 21.08.2015 года недействительным Лаврикова О.Ю. ссылается на нарушение ее прав как собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество и наличие в этой связи преимущественного права на выкуп продаваемой Паненко Е.В. доли.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В судебном заседании установлено, что 03.09.2015 года Лавриковой О.Ю. было представлено нотариально заверенное согласие на продажу Паненко Е.В. 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу г.жРостов-на-Дону <...> за денежную сумму 200 000 рублей (л.д. 114).

При этом доводы представителя Лавриковой О.Ю., что Лавриковой О.Ю, представленное в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО не подписывалось самой Лавриковой О.Ю. суд оценивает критически, поскольку в установленном законном порядке представленное согласие не обжаловано Лавриковой О.Ю.

Заключение специалиста Черненко Р.А. о том, что подпись от имени Лавриковой О.Ю. в согласии выполнена не самой Лавриковой О.Ю. судом не может быть принято как доказательство, поскольку Черненко О.Ю. в судебном заседании пояснил, что образцы подписи самой Лавриковой О.Ю. им не отбирались. Исследование проводилось на основании документов, представленных лицом, с которым был заключен договор от 22.10.2018 г об оказании услуг о проведении почерковедческого исследования. При этом документы, на основании которых проводилось исследование к заключению не прилагаются. Поэтом представленное заключение судом оценивается критически.

п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснил, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В судебном заседании представитель Лавриковыой О.Ю, пояснил, что Лаврикова О.Ю, в настоящее время не намерена приобретать 1/2 долю у Паненко Е.В. и ставить вопрос о переводе на нее прав покупателя.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что право собственности Лавриковой О.Ю. на 1/2 долю спорного жилого дома прекращено решением суда от 12.05.2016 года.

Исходя из толкования ст. 11 ГК РФ нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем- либо, лежит на лице, обратившемся в суд. При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенным, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм права суд полагает, что по изложенным истцом основаниям и предмету иска, а также по заявленным требованиям к избранному истцом ответчику у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований. Заявленные истцом требования основаны на неправильном толковании норм материального права, с вязи с чем, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Лавриковой О. Ю. к Тохтамышян С. О., Паненко Е. В., 3-и лица Лаврикова Г. М., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.11.2018 года

Судья :