Решение от 17.05.2021 по делу № 2-921/2021 от 02.02.2021

Дело № 2-921/2021УИД 78RS0012-01-2021-000358-11
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2021 года	г. Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Сухих А.С.,

с участием прокурора – Гофман А.О.,

при секретаре Колмаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Овчинниковой Натальи Михайловны к Макарову Михаилу Васильевичу, Бобарыкиной Елене Степановне, Бобарыкиной Дарье Алексеевне о запрете предоставления права пользования жилым помещением лицам без письменного согласия иных собственников жилого помещения, о выселении, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Овчинникова Н.М. обратилась в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Макарову М.В., Бобарыкиной Е.С., Бобарыкиной Д.А., уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, о выселении из указанного жилого помещения, о запрете Макарову М.В. без получения предварительного письменного согласия других собственником помещения предоставлять во владение и пользование иным лицам жилое помещение, о солидарном взыскании компенсации морального вреда в размере 6 000 рублей, расходов по отправке почтовых отправлений в размере 1 035 рублей, расходов по покупке канцелярских товаров, копировании документов размере 2 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <данные изъяты>. Указанная квартира находится в общей долевой собственности: Овчиниковой Н.М. принадлежит 40/83 долей, ФИО13 принадлежит <данные изъяты> долей, Макарову М.В. принадлежит 24/83 долей. Ответчик без согласия иных долевых собственников жилья вселил в квартиру Бобарыкину Е.С., Бобарыкину Д.А., чем нарушил сложившийся уклад жизни истца.

Истец Овчинникова Н.М. в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала в части пунктов 3, 4, 5.

Ответчики Макаров М.В., Бобарыкина Е.С., Бобарыкина Д.А. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, указали, что имеют законное основание для проживания в квартире.

В своем заключении прокурор Гофман А.О. полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, заключение прокурора, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В порядке ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что жилое помещение представляет собой четырехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, дом 22, кв. 6.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» от 16 марта 2021 года Бобарыкиной Е.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 6/83 долей, Овчинникову П.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 15/83 долей, ФИО14 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей, Макарову М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит18/83 долей, Овчинникову П.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 25/83 долей, ФИО16 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей.

В ходе рассмотрения дела Макаровым М.В. был представлен договор дарения от 26 марта 2021 года, согласно которому Макаров М.В. безвозмездно передал, а Бобарыкина Д.А. приняла в дар 6/83 долей на спорное жилое помещение.

Пунктом 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Эти нормы взаимосвязаны с общими положениями об объеме правомочий собственника, содержащимися в п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ограничений прав собственника, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно части 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В коммунальных квартирах действует режим общей долевой собственности с определением такого порядка пользования общим имуществом, при котором каждому из собственников выделена в самостоятельное пользование часть жилых помещений квартиры, правом пользования которой остальные собственники не обладают, а потому от них не может требоваться согласие на сдачу внаем помещений, выделенных другому собственнику.

С учетом изложенного передача собственником жилого помещения, расположенного в коммунальной квартире, другим лицам по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании, сама по себе является правомерным действием, и для таких действий, как и для вселения в жилое помещение членов семьи собственника, в условиях коммунальной квартиры не требуется согласия соседей, поскольку, как указано выше, каждому из проживающих выделена в самостоятельное пользование определенная часть жилых помещений квартиры.

Следовательно, требование ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы, в частности, должны соблюдаться нормативы количества проживающих, на которое рассчитана квартира, с тем чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, не допускаться нарушения общественного порядка.

При таких нарушениях другие проживающие, представив доказательства в их подтверждение, вправе требовать выселения лиц, которым жилое помещение передано в пользование собственником.

Этот вывод согласуется с общим положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, право собственника жилого помещения в коммунальной квартире на вселение иных лиц может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено суду допустимых доказательств нарушения ее прав, свобод и законных интересов, вызванных проживанием в спорной квартире Бобарыкиной Е.С., Бобарыкиной Д.А., в том числе, при использовании местами общего пользования, как не предоставлены доказательства систематического нарушения Макаровым М.В. жилищных прав истца и иных собственников.

Разрешая требования истца с учетом положений ст. 246, 247 ГК РФ, ст. ст. 30, 41, 42, 76 ЖК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд ходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Овчинниковой Н.М. о запрете Макарову М.В. без получения предварительного письменного согласия других собственником помещения предоставлять во владение и пользование иным лицам жилое помещение.

Принимая во внимание, что на момент вынесения решения суда Бобарыкина Е.С., Бобарыкина Д.А. являются долевыми собственниками жилого помещения, указанное право незаконным не признано, то, руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для признания ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, с последующим выселением. Кроме того, стороной истца в указанной части исковые требования не поддерживались.

Учитывая, что исковые требования Овчинниковой Н.М. оставлены без удовлетворения, то оснований для взыскания с ответчиков пользу истца судебных и иных расходов в соответствии с положениями ст. 94,98 ГПК РФ, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

          ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░ 2021 ░░░░