Решение по делу № 2-28/2018 от 10.08.2017

Дело № 2-28-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 30 января 2018 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демчихиной Светланы Гаврильевны к Лазареву Константину Петровичу, Лазаревой Валентине Николаевне о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установления координат границ земельного участка и встречному иску Лазарева Константина Петровича, Лазаревой Валентины Николаевны к Демчихиной Светлане Гаврильевне о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и истребовании земельного участка из незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Демчихина С.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установления координат границ земельного участка, указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м. по адресу: ____. При межевании земельного участка по вышеуказанному адресу, выяснилось, что на земельный участок истца накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, принадлежащий на праве общей совместной собственности ответчикам. Ответчики в добровольном порядке отказываются производить действия по уточнению сведений о местоположении границ своего земельного участка. Полагает, что при проведении межевых работ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не учтены требования действующего законодательства

Представители истца по доверенности Михайлова Т.С., Ушницкая З.М., Демчихин И.П. в судебном заседании требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержали и просили иск удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать за необоснованностью.

Ответчик Лазарева В.Н., представитель ответчиков по доверенности Харлампьев В.В. в судебном заседании иск не признали полностью, суду показали, что требования истца незаконные, спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчикам, дом, который ранее находился на этом участке ответчики снесли из-за ветхости, но строительство нового дома не начато из-за отсутствия финансирования, право Ф. на земельный участок с кадастровым номером № не могло возникнуть, поскольку в распоряжении № от ____ г. его фамилия не значится, полагают, что все последующие сделки недействительны, в связи с чем заявили встречный иск о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ____ года между Шестаковым Д.А. и Демчихиной С.Г., недействительным и истребовать земельный участок из незаконного владения Демчихиной С.Г.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОА г. Якутска Кривошапкин Н.Ю. в судебном заседании возражал против требований истца, полагал встречный иск подлежащим удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной кадастровой службы кадастра и картографии по РС (Я), Шестаков Д.А., будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие указанных третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ____ г. истец Демчихина С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенного по адресу: г____ (т. I, л.д. 9-10).

Государственная регистрации права собственности истца на указанный земельный участок была осуществлена на основании договора купли-продажи земельного участка от ____ г.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ____ года С., действующий от имени Шестакова Д.А. на основании доверенности от ____ г., удостоверенной С1., вр.и.о. нотариуса Якутского нотариального округа РС (Я) Я.. по реестру № продал Демчихиной С.Г. земельный участок, общей площадью кв.м., кадастровый номер №, по адресу: ____ (т. I, л.д. 147-148).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ____ года, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (т. I, л.д. 40).

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ____ г. ответчик Лазарев К.П., в свою очередь, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь кв.м., расположенного по адресу: ____ (т. I, л.д. 11).

Государственная регистрации права собственности Лазарева К.П. на земельный участок была осуществлена на основании договора № купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Лазарева К.П. от ____ года, по условиям которого ДИЗО ОА г. Якутска передало в собственность Лазареву К.П. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., для использования под жилой дом, расположенный по адресу: ____

Согласно п. № договора от ____ г. на участке имеется индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, площадь объекта кв.м., кадастровый номер № (т. I, л.д. 131-134).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного ____ г., Лазарев К.П. является собственником индивидуального жилого дома: жилое, этажный, общая площадь кв.м., инв. №, лит. с хоз.постройками согласно тех.паспорту по адресу: ____, кадастровый номер №

Из представленного в материалы дела технического паспорта индивидуального жилого дома, инвентарный номер №, изготовленного ____ г. ФГУП следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ____, год ____, процент износа – , подведено газовое отполение.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ____ года, площадь земельного участка соответствует материалам дела (т. I, л.д. 57).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с п. п. 4.1., 4.2. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объекта недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевые работы) являются одним из средств его индивидуализации как объекта права землепользования.

Из представленного в материалы дела кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. I, л.д. 41) следует, что по заявлению А. от ____ года земельный участок с кадастровым номером №, по адресу ____ был поставлен на кадастровый учет за К. при этом, как следует из топосъемки ____ г., выполненного ООО , смежным землевладельцем К. являлась Я. (т. I, л.д. 51).

Решением ФГУ № от ____ г. земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета (т. I, л.д. 59).

По заявлению П. от ____ г. земельный участок с кадастровым номером № вновь был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером А. (т. I, л.д. 65).

Согласно заключению кадастрового инженера А., было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям о местоположении земельного участка в ГКН, в связи с чем ею был подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с изменениями его уникальных характеристик (т. I, л.д. 73).

Вместе с тем, согласно схеме расположения земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № по заключению кадастрового инженера А. расположился в границах земельного участка Ф. (т. I, л.д. 74).

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. I, л.д. 22) следует, что по заявлению Ф. от ____ г. земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет без определения границ на основании свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей, согласно которому Ф. на основании решения Мархинского поссовета № от ____ г. был предоставлен земельный участок, площадью кв.м. для строительства жилого дома по адресу: ____ на праве пожизненного наследуемого владения (т. I, л.д. 26).

Согласно топосьемке ООО , изготовленной в ____ году, смежным землепользователем Ф. указан А. (т. I, л.д. 25).

А., допрошенный в качестве свидетеля в суде показал, что ему был предоставлен земельный участок по адресу: ____ в ____ году, и с этого времени он постоянно проживает по этому адресу. В настоящее время его соседкой является Демчихина С.Г., которая в ____ году произвела отсыпку своего земельного участка и в ____ году построила дом, до Демчихиной никакого строительства не велось, участок был пустой, только забор был установлен, какие либо дома на участке отсутствовали.

Судом была назначена землеустроительная экспертиза. Из экспертного заключения следует, что осмотр и измерения на местности спорных земельных участков показали, что земельный участок с кадастровым номером № полностью (100%) накладывается на земельный участок Демчихиной С.Г., который имеет адрес: ____. После исправления кадастровой ошибки в местоположении, земельный участок с кадастровым номером №, который был распределен К., переместился на место земельного участка Демчихиной С.Г. (т. II, л.д. 113-121).

Судебная землеустроительная экспертиза проведена экспертом И.., обладающей специальными познаниями, имеющей соответствующую квалификацию кадастрового инженера, заключение эксперта о наложении земельных участков не было опровергнуто сторонами, а потому является допустимым доказательством по делу.

Таким образом, из совокупности представленных в материалы дела документов, пояснений лиц, участвующих в деле, подтверждается фактическое пользование и владение земельным участком с кадастровым номером № собственником Демчихиной С.Г. со дня его покупки и оформившей в установленном порядке право собственности на этот участок, на котором впоследствии она построила жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на ____ г. Ф. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в установленном законом порядке, оно не признано отсутствующим, свидетельство о предоставлении Ф. земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения не признано недействительным. ____ года Ф. продает земельный участок И., ____ г. И. продает Шестакову Д.А. В настоящее время законным собственником земельного участка с кадастровым номером № является добросовестный приобретатель. Согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При установленных обстоятельствах, оснований, предусмотренных гражданским законодательством для признания договора купли-продажи земельного участка, заключенного ____ года между С., действующим от имени Шестакова Д.А. и Демчихиной С.Г. и истребовании земельного участка из незаконного владения, не имеется. Встречные исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

Из материалов дела усматривается, что кадастровым инженером А, в ходе проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., для использования под жилой дом, расположенный по адресу: ____, не были предприняты действия по изучению сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, следствием чего явилось установление границ указанного земельного участка фактически по границам земельного участка, пользователем которого, является истец Демчихина С.Г.

При таких обстоятельствах, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, нельзя признать действительными, соответствующими требованиям законодательства.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Лазареву К.П., на земельный участок, который находится в собственности Демчихиной С.Г., нарушает ее право, как собственника, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки, поскольку в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка в документе – межевом плане, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Демчихиной Светланы Гаврильевны к Лазареву Константину Петровичу, Лазаревой Валентине Николаевне о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установления координат границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и установление координат границ земельного участка, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ согласно межевому плану, изготовленного ____ года.

В удовлетворении встречного иска Лазарева Константина Петровича, Лазаревой Валентины Николаевны к Демчихиной Светлане Гаврильевне о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и истребовании земельного участка из незаконного владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина