Решение от 12.02.2016 по делу № 2-165/2016 (2-3553/2015;) от 16.12.2015

                                                                                  дело № 2-3553/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«12» февраля 2016 г.           г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием: старшего помощника прокурора Орловского района Орловской области Мерцаловой Т.И.,

представителя истца Хващилина С.В. - Данилова И.А.,

ответчика Магановой Т.В.,

представителя третьего лица - администрации Образцовского селдьского поселения Орловского района Орловской области Макаровой Т.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Хващилина <данные изъяты> к Магановой <данные изъяты>, Елагину <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Хващилин С.В. обратился в суд с иском к Магановой Т.В., Елагину С.М., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований истец указывает на то, что он является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 04 марта 2015 года. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от Дата. На момент купли-продажи квартиры в ней уже были зарегистрированы ответчики. Членами семьи истца ответчики не являются, коммунальные платежи не оплачивают, законных оснований для вселения в спорное жилое помещение не имеют, соглашения с истцом о праве пользования данным жилым помещением не заключалось.

В судебном заседании представитель истца Хващилина С.В. по доверенности Данилов И.А. заявленные требования поддержал, суду пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное право истец приобрел на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области. Спорная квартира являлась заложенным имуществом и на основании решения Северного районного суда Орловской области от Дата на неё было обращено взыскание путем реализации с публичных торгов в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке». В результате вышеуказанных торгов, осуществляемых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области, Хващилин С.В. и приобрел право на вышеуказанное имущество. Однако с спорной квартире с 2005 года зарегистрирована Маганова Т.В., а с 2011 года зарегистрирован Елагин С.М., которые собственниками данного жилья никогда не являлись. а также не являются членами семьи собственника квартиры (истца). Никаких родственных отношений истец с ответчиками не имеет. Требования иска основаны на положениях ст. 292 ГК РФ.

       Ответчик Маганова Т.В. исковые требования не признала, суду показала, что спорной квартирой пользуется с 2005 года, с тех пор как её мать - Маганова обменяла принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, на спорную. Документов, подтверждающих обмен квартир, не сохранилось. Мать Магановой умерла в 2009 году. Впоследствии в 2011 году она (ответчик) зарегистрировала в спорном жилом помещении своего супруга Елагина С.М. Другого жилья они не имеют, коммунальные платежи не оплачивают.

Ответчик Елагин С.М. в судебное заседание не явился, был надлежаще и своевременно извещен о слушании дела.

       Представитель третьего лица Межрайонного отдела УФМС России по Орловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по существу иска не заявил.

Представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещался судом о слушании дела.

       Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Представитель третьего лица - Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области Макарова Т.Н. исковые требования поддержала, суду показала, что Маганова Т.В. и Елагин С.М. являются злостными неплательщиками коммунальных платежей, в квартире полная антисанитария, злоупотребляют спиртными напитками. Сведениями о приобретении права пользования ответчиками спорной квартирой администрация не располагает.

       Суд, рассмотрев исковое заявление, выслушав объяснения сторон и их представителей, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является истец Хващилин С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата. Данное право истец приобрел на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области. Спорная квартира являлась заложенным имуществом и на основании решения Северного районного суда Орловской области от Дата на неё было обращено взыскание путем реализации с публичных торгов в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке». В результате вышеуказанных торгов, осуществляемых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области, Хващилин С.В. и приобрел право на вышеуказанное имущество.

Согласно домовой книге с Дата в спорном жилом помещении зарегистрирована Маганова Т.В., а с Дата - Елагин С.М.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ответчики не являются членами семьи истца, общего хозяйства не ведут, договора найма жилого помещения с собственником ответчики не заключали.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Каких-либо соглашений о пользовании принадлежащим истцу жилым помещением с ответчиками не заключалось, членами его семьи они не являются.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено условие, в соответствии с которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Незаконное пользование ответчиками принадлежащим истцу жилым помещением нарушает права Хващилина С.В. как собственника.

В связи с тем, что ответчики членами семьи собственника не являются, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с собственником не имеют, коммунальные платежи не оплачивают, законных оснований для вселения в спорное жилое помещение не имеют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением по адресу: <адрес>, и они подлежит выселению из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства регистрационный учет является правовым последствием имеющегося у гражданина или признанного за гражданином права на определенное жилое помещение. Прекращение такого права влечет наступление таких последствий как снятие с регистрационного учета.

В связи с этим право пользования жилым помещением ответчиков должно быть прекращено со снятием их с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения.

При этом судом проверялись доводы ответчика Магановой Т.В. о законности её вселения в спорную квартиру. <адрес> никогда её матери Магановой не принадлежала и не могла быть обменена на спорную квартиру законным способом. Данное обстоятельство подтвердила присутствующая в судебном заседании и допрошенная в качестве специалиста Управления Росреестра по Орловской области Фокина В.С. Данное обстоятельство подтверждается также имеющимся в материалах Делом правоустанавливающих документов <адрес>.

Продолжая быть зарегистрированными и проживая в спорным жилом помещении, ответчики создают препятствия истцу по владению, распоряжению и пользованию своим имуществом как собственнику по его назначению, что подтверждает обоснованность заявленных требований.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.02.2016 ░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░