Решение по делу № 2-1274/2020 от 13.07.2020

ДЕЛО № 2-1274/2020 УИД 61RS0036-01-2020-002677-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Ивановой Н.П., с участием истцов Крутьковой О.Л., Шипилова А.П., представителя истцов Чибиневой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крутьковой Ольги Леонидовны, Шипилова Анатолия Петровича к Свиридову Александру Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

Крутькова О.Л., Шипилов А.П. обратились в суд с иском к Свиридову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в котором указали, что Крутькова О.Л. ранее являлась собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участки №, №, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между Крутьковой О.Л. и Свиридовым А.В. был заключен договор аренды указанного земельного участка. Согласно п.1.2, настоящего договора, договор заключен на 1 год и вступает в силу с момента его регистрации. В соответствии с п.2.1 договора, арендная плата выплачивается в денежном выражении и составляет 155000 руб. Арендная плата выплачивается ежегодно после сбора урожая. ДД.ММ.ГГГГ между Крутьковой О.Л. и Свиридовым А.В. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды о продлении срока аренды на 5 лет. В п.2.1 договора внесены изменения в части размера арендной платы за земельный участок, где размер платы составил 3000 руб. за один гектар, а также пункт дополнен обязательством арендатора уплачивать земельный налог за арендуемый земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Крутькова О.Л. продала данный земельный участок Шипилову А.П., что подтверждается договором купли продажи земельного участка и выпиской из ЕГРН. С момента заключения договора аренды Свиридов А.В. не уплатил арендную плату за земельный участок в связи с чем образовалась задолженность. Свиридов А.В. не вносил арендную плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Крутьковой О.Л. в адрес Свиридова А.В. направлялось письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства о внесении арендной платы. Шипиловым А.П. в адрес Свиридова А.В. направлялось письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства о внесении арендной платы. Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате перед Курутьковой О.Л. и Шипиловым А.П. не погашена. Считают, что заключенный между Крутьковой О.Л. и Свиридовым А.В. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, может быть расторгнут, а задолженность по арендной плате взыскана в пользу Крутьковой О.Л. и Шипилова А.П. На основании изложенного, истцы просили расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Крутьковой О.Л. и Свиридовым А.В., взыскать со Свиридова А.В. в пользу Крутьковой О.Л. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276417 рублей. Взыскать со Свиридова А.В. в пользу Шипилова А.П. задолженность по арендной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 000 руб..

Истец Крутькова О.Л., и ее представитель Чибинева Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. К изложенному в иске дополнили, что с момента заключения договора аренды ответчик не произвел ни одного платежа, в октябре 2018 г. договор продлили, так как Крутькова О.Л. поверила обещаниям ответчика о том, что он будет соблюдать обязанность по арендной плате.

Истец Шипилов А.П., и его представитель Чибинева Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. К изложенному в иске дополнили, что с момента приобретения в собственность земельного участка, ответчик не производит платежей по арендной плате, от контактов уклоняется.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, и их представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду согласно ст. 608 ГК РФ принадлежит его собственнику.

В ст. 609 ГК РФ указывается, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ч.1 ст. 617 ГК переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях предусмотренных ст. 619 ГК РФ, а именно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Крутьковой О.Л. и Свиридовым А.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участки №, №, кадастровый № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), для сельскохозяйственного производства. Согласно п.1.2 настоящего договора, договор заключен на 1 год и вступает в силу с момента его регистрации. В соответствии с п.2.1 договора, арендная плата выплачивается в денежном выражении и составляет 155 000 рублей. Арендная плата выплачивается ежегодно после сбора урожая. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена регистрация указанного договора аренды (л.д. 18,19).

ДД.ММ.ГГГГ между Крутьковой О.Л. и Свиридовым А.В. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды о продлении срока аренды на 5 лет. В п.2.1 договора внесены изменения в части размера арендной платы за земельный участок, где размер платы составил 3000 рублей за один гектар, а также пункт дополнен обязательством арендатора уплачивать земельный налог за арендуемый земельный участок (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Крутькова О.Л. продала данный земельный участок Шипилову А.П., что подтверждается договором купли продажи земельного участка и выпиской из ЕГРН (л.д. 57-59).

С учетом изложенного, в силу ст. 617 ГК РФ при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В связи с уклонением ответчика от обязанности выплачивать арендную плату, Шипилов А.П. обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о приращении обременения виде аренды на земельный участок, однако рассмотрение его заявления было приостановлено, так как отсутствует документ подтверждающий расторжение договора аренды по соглашению сторон (л.д. 56).

Крутьковой О.Л. и Шипиловым А.П. в адрес Свиридова А.В. направлялись письменные предупреждения о необходимости исполнения обязательства о внесении арендной платы, однако ответчик уклонился от получения, что подтверждается кассовым чеком и отчетом об отслеживании (л.д. 29-33).

Выпиской из лицевого счета Шипилова А.П. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представленной в судебном заседании подтверждается отсутствие поступления от ответчика арендной платы, на дату рассмотрения дела.

Ответчиком в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не было представлено доказательств внесения арендной платы Крутьковой О.Л. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 417 руб. и Шипилову А.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 000 руб. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явился.

Таким образом, ответчиком нарушаются требования ч.1 ст. 614 ГК РФ., следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной платы в пользу истцов обоснованно. Однако суд не может согласиться с расчетом истца Шипилова А.П., так как расчет произведен за полные два месяца (ноябрь-декабрь 2019). Как усматривается из выписки ЕГРН, земельный участок Шипилову А.П. принадлежит с 15.11.2019г. В соответствии с п.2.1 договора аренды, размер платы составляет 3 000 руб. за один гектар (л.д. 20). В соответствии с п.1.1 договора аренды, земельный участок имеет площадь <данные изъяты>

Суд считает, что с ответчика в пользу Крутьковой О.Л. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 417 рублей, а в пользу Шипилова А.П. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 766 рублей.

С учетом того, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (ежегодно после сбора урожая осень 2018-2019) не вносил арендную плату, следовательно, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, договор аренды подлежит расторжению.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.195-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крутьковой Ольги Леонидовны, Шипилова Анатолия Петровича к Свиридову Александру Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участки №, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Крутьковой Ольгой Леонидовной и Свиридовым Александром Васильевичем,

Взыскать со Свиридова Александра Васильевича в пользу Крутьковой Ольги Леонидовны задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 417 рублей;

Взыскать со Свиридова Александра Васильевича в пользу Шипилова Анатолия Петровича задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 766 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я _____________________

Полный текст решения

изготовлен 19.10.2020г