Решение по делу № 2-521/2024 от 05.09.2024

22RS0064-01-2024-000904-72

Дело № 2-521/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года                             с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                    Ю.С.Давыдовой,

при секретаре                                     Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анниковой Т. Н., Анникова Н. И., Анникова В. Н. к Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде,

                           УСТАНОВИЛ:

    Истцы Анникова Т.Н. Анников Н.И., Анников В.Н. обратились в суд с иском к <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном за Анниковой Т.Н. Анниковым Н.И., Анниковым В.Н. в размере 1/3 доли каждому.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан в Шипуновском районе от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, на праве собственности принадлежащем Анниковой Т.Н.

В 2010 году истцами была выполнена самовольная реконструкция и перепланировка и пристрой, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с 36,2 кв.м. до 58,9 кв.м., а именно: демонтирована печь на твердом топливе, раковина, два дверных проема, произведен пристрой размером 3,45*1,1, в котором установлена печь на твердом топливе, данное помещение используется как кухня, пристроен санузел размером 3,37*1,61, где установлен унитаз, раковина и ванна.

При обращении в Администрацию Шипуновского района для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцам было отказано в связи с тем, что разрешение на перепланировку квартиры не выдавалось.

     Поскольку перепланировка и переустройство квартиры не нарушает чьих-либо прав, просят признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде, в размере 1/3 доли каждому.

В судебное заседание истцы Анникова Т.Н., Анников Н.И., Анников В.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

      Представитель ответчика Администрации Шипуновского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором против удовлетворения требований не возражал.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Поспелихинский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения требований не возражали.

            Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Анниковой Т.Н., Анникову Н.И., Анникову В.Н. на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому принадлежит квартира, общей площадью 36,2 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-24).

Указанная квартира расположена на земельном участке, на праве собственности принадлежащем Анниковй Т.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Как следует из искового заявления в указанной квартире истцами за счет личных денежных средств выполнена самовольная реконструкция и перепланировка и пристрой, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с 36,2 кв.м. до 58,9 кв.м., а именно: демонтирована печь на твердом топливе, раковина, два дверных проема, произведен пристрой размером 3,45*1,1, в котором установлена печь на твердом топливе, данное помещение используется как кухня, пристроен санузел размером 3,37*1,61, где установлен унитаз, раковина и ванна, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 36,2 кв.м. до 58,9 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-37).

При обращении в Администрацию Шипуновского района для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры в реконструированном и перепланированном виде, истцу отказано в связи с тем, что разрешение на перепланировку квартиры не выдавалось (л.д. 41).

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ состояние строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Технические конструкции квартиры № № и пристроя работоспособное. Результаты реконструкции и перепланировки могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д. 27-32).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что реконструкция и перепланировка многоквартирного жилого дома соответствуют правилам застройки, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном виде и признать за истцами в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> в реконструированном и перепланированном виде, в размере 1/3 доли каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Анниковой Т. Н., Анникова Н. И., Анникова В. Н. к Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому на квартиру, общей площадью 58,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за Анниковой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), Анниковым Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), Анниковым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья                                                                           Ю.С. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2024 года