Решение по делу № 2-3681/2019 от 11.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 сентября 2019 РіРѕРґР°      Рі.Рѕ.Чехов, РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Дурневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГБСУ СО МО «Антроповскому психоневрологическому интернату», ТУ Росимуществу Московской области о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ответчикам о признании за истцами права общей долевой собственности по 1-3 доле в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Согласно, искового заявления, представленных документов в обоснование исковых требований, указали, что спорная квартира предоставлена истцу ФИО4 на основании ордера. Между, ответчиком ГБСУ СО МО «Антроповским психоневрологическим интернатом» и истцом ФИО7 был заключен договора социального найма. В квартире зарегистрированы истцы. Считают, что истцы имеют право на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, предоставленного Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Также указали, что истцы другого жилого помещения не имеют, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали и свое право на приватизацию не реализовывали. Спорная квартира не имеет ограничений для приватизации жилого помещения, предусмотренных ст.4 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Истцы обращались к ответчику ГБСУ «АПНИ» по вопросу передачи квартиры в их собственность, но полномочий у ГБСУ «АПНИ» по передачи квартиру в собственность не имеется, т.к. право собственности за ними не зарегистрировано ( л.д.5).

Представитель истцов по доверенности ФИО8 (л.д. 6) в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в иске.

Ответчик – представитель ГБСУСО МО «Антроповский ПНИ» по доверенности ФИО9 (л.д.19) в судебном заседании исковые требования признала. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

Ответчик- представитель ТУ Росимущества Московской области в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо по делу – представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО10 (л.д.20) указал о внесении решения по усмотрению суда.

Третье лицо по делу - представитель Управления Росреестра по Московской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав показания участников процесса, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают на условиях социального найма в квартире, предоставленной истцу ФИО4 и членам его семьи истцам ФИО2, ФИО3 на постоянной основе, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГБСУСО МО «Антроповским ПНИ» согласно которого ФИО2 и членам ее семьи предоставляется за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат отдельной квартиры по адресу: <адрес>, (л.д.9-10).

Судом установлено, что в указанной квартире зарегистрированы истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13,15).

Судом установлено, ранее истцы в приватизации не участвовали, так же как истцы и не обеспечивался жильем для постоянного проживания, кроме спорной квартиры, что подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности. В настоящее время истцы изъявили желание получить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Судом установлено, что спорное жилое помещение находится в государственной собственности Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и право оперативного управления на указанное жилое помещение зарегистрировано за ГБСУ СО Московской области «Антроповский ПНИ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17,18).

Судом установлено, что со стороны наймодателя – ГБСУСО МО «Антроповского ПНИ», требования о выселении, прекращении права пользования квартирой к истцам не заявлялись, что не было опровергнуто со стороны участников процесса, равно как и со стороны ответчиков встречные иски не заявлялись, кроме того, представитель ГБСУСО МО «Антроповского ПНИ» исковые требования признал.

Судом установлено, что истцы обращались в ГБСУСО МО «Антроповский ПНИ» по вопросу приватизации спорной квартиры, однако в досудебном порядке заключить договор о передаче в собственность спорной квартиры не представилось возможным.

Суд считает, что, право на получение в собственность истца спорного жилого помещения гарантировано Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями). Так, статья 2 вышеназванного Закона (в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ) предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную и долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Так же, статья 6 названного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При этом суд считает, что отсутствие процедуры передачи указанного жилищного фонда в собственность граждан, в порядке приватизации, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя и членов его семьи, жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления как государственной собственности, так и муниципальной собственности на данное жилое помещение, определения органа наделенного полномочиями на передачу квартиры в собственность граждан, в порядке приватизации. Граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе их приобрести в собственность в силу вышеизложенной нормы закона.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред.Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых их них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В частности, основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище установлены Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Как следует из ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В силу ст. 62, 63 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Таким образом, в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане могут приватизировать только жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма и относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Согласно, положений Определения ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от ДД.ММ.ГГГГ N 60-КГ16-2, Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона должен быть заключен договор социального найма. Как установлено судом, спорная квартира была предоставлена истцу до ее передачи в муниципальную собственность, проживание истца в указанной квартире, осуществляется на условиях социального найма.

Занимаемое истцом жилое помещение находится в государственной собственности, не является служебным жильем, споров по приватизации не имеется, ранее в приватизации не участвовали, в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ Конституцией Р Р¤, СЃС‚.СЃС‚. 217, 218 ГК Р Р¤, Законом Р Р¤ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГг. в„– «О приватизации жилищного фонда РІ РФ» (СЃ изменениями), СЃС‚.СЃС‚.167, 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГБСУ СО МО «Антроповскому психоневрологическому интернату», ТУ <адрес> о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации, в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде изготовлено 30 сентября 2019 года

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 сентября 2019 РіРѕРґР°      Рі.Рѕ.Чехов, РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Дурневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГБСУ СО МО «Антроповскому психоневрологическому интернату», ТУ Росимуществу Московской области о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГБСУ СО МО «Антроповскому психоневрологическому интернату», ТУ Росимуществу Московской области о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации, в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина