Решение от 18.01.2018 по делу № 2-1392/2018 (2-15266/2017;) от 12.12.2017

Дело № 2-1392/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года                                     г. Волгоград

Дзержинский районный суда г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при секретаре Вдовиной А.О.,

с участием истца Павлович Л.Н., представителя истца Новикова А.С., ответчика Павлович Р.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по иску Павлович Лидии Николаевны к Павлович Раисе Юльевне об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

        Павлович Л.Н. обратилась в суд с иском к Павлович Р.Ю. об определении порядка пользования квартирой, мотивируя тем, что квартира, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Землячки, д.34 кв. 3 находится в общей долевой собственности двух собственников на основании решения Дзержинского районного суда от 13 декабря 2011 года по делу №2-4697/2011 и договора дарения от 07 июля 2017 года № 34АА2070379. Квартира состоит из трех комнат, одна из которых проходная. Она владеет 42/72 долями, второй собственник - Павлович Р.Ю. владеет 30/72 долями. Между ними заключено соглашение о порядке пользования квартирой от 24 июля 2017 года, согласно которому проходная комната №2 находится в пользовании обоих собственников, и разделена занавеской. Она предложила ответчику установить перегородку вместо занавески в соответствии с техническим проектом перепланировки квартиры, заказанного ею в центральном Межрайонном БТИ г. Волгограда. Согласно проекту перепланировки квартиры, предусмотрены следующие планировочные решения и технические мероприятия; монтаж перегородки из ГКЛ на деревянном каркасе, с дверным проёмом, в жилой комнате с устройством жилой комнаты в меньших размерах, заделка части дверного проёма в гипсолитовой перегородке листами ГКЛ между коридором и жилой комнатой и пробивка арочного проёма в этой же перегородке, демонтаж санприбора в санузле-ванной и установка санприбора в санузле - душевой кабины. Подключение санприбора выполнить к существующим сетям водопровода и канализации, полы в санузле восстановить с устройством гидроизоляции в соответствии с узлом. Внутриквартирные сети водоснабжения и канализации, электроосвещения и вентиляции, газоснабжения остаются без изменения. В соответствии со справкой ГАПа, выданной МУП ЦМ Бюро технической инвентаризации г.Волгограда: Проектная документация разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе с устанавливающими требованиями по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений и сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий. Изменения, запланированные проектом перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности жилых помещений здания в целом, в результате перепланировки не будут превышены предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В результате перепланировки жилая комната № 6 становится изолированной, с площадью 12,5 кв.м. Просит суд определить порядок пользования квартирой в соответствии с соглашением, заключенным между собственниками, обязать ответчика Павлович Р.Ю. не чинить ей препятствия    в изолировании ее зоны пользования квартирой путем установки перегородки в соответствии с техническим проектом перепланировки квартиры БТИ.

        В судебном заседании истец Павлович Л.Н. иск поддержала. Суду пояснила, что по соглашению между ней и ответчицей смежная жилая комната № 6, через которую осуществляется проход в остальные комнаты, разделена занавеской, отграничивающей зоны пользования сособственников. Она заказала проект перепланировки, чтобы    установить перегородку на месте занавески, выполнить дверной проем, и изолировать таким образом занимаемые ею две комнаты. Также пояснила, что постоянно проживает в Саратовской области, где и зарегистрирована, приезжает в город Волгоград ежегодно на период около двух недель, но возможно будет проживать постоянно.

        В судебном заседании представитель истца Новиков А.С. иск поддержал.

Ответчик Павлович Р.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что не согласна с осуществлением перепланировки в квартире, так как будет лишена возможности пользоваться балконом, который необходим ей для сушки белья. Ее устраивает сложившийся порядок пользования квартирой, просит его сохранить. В соглашении о порядке пользования квартирой не    разрешался вопрос касательно пользования балконом. Она согласна отказаться от использования балкона, но только в том случае, если в квартире не будет производиться перепланировка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено следующее.

Согласно    свидетельств о    государственной    регистрации права (л.д.5,6), договора дарения от 07.07.2017 г. (л.д.13), решения Дзержинского районного суда г. Волгограда от 13.12.2011 г. по гражданскому делу № 2- 4697/2011 (л.д.16-20), истец Павлович Л.Н. является собственником 21/36 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №3 в доме № 34 по ул. им. Землячки г.Волгограда, а ответчик Павлович Р.Ю. является собственником 15/36 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №3 в доме № 34 по ул. им. Землячки г.Волгограда.

В соответствии с дубликатом технического паспорта жилого помещения (квартиры) №3 в доме № 34 по ул. им. Землячки, Центрального межрайонного бюро технической инвентаризации по состоянию на 15.01.2010 года квартира общей площадью 52,5 кв. м, жилой площадью 36,1 кв. м., состоит из коридора №1, площадью 3,0 кв. м; санузла № 2, площадью 3,3 кв. м; кухни № 3, площадью 8,8 кв. м; жилой комнаты № 4, площадью 11,3 кв. м; шкаф № 5 площадью 0,8 кв. м; жилой комнаты № 6 площадью 16,7 кв. м.; жилой комнаты № 7 площадью 8,1 кв. м.; шкафа №8 площадью 0,5 кв. м., также в квартире имеется балкон 0,7 кв.м.

24 июля 2017 г. между сторонами составлено и подписано соглашение о порядке пользования квартирой, согласно которого за ответчиком закреплена изолированная комната №4, за истцом – изолированная комната №7, а комната №6 закреплена    за обеими сторонами: за Павлович Р.Ю. – меньшая часть площадью 3,22 кв.м., за Павлович Л.Н. – большая часть. Кухня, ванная, коридор, а также часть жилой комнаты № 6 площадью 0,64 кв.м. определены сторонами соглашения в общее пользование. Порядок пользования балконом    в соглашении не определен (л.д.7-12).

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из смысла указанной статьи следует, что при не достижении согласия между долевыми участниками собственности, суд может удовлетворить в судебном порядке требование участника о выделении в его пользование части имущества, соответствующей его доле.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вышеприведенные нормы относимы к установлению порядка пользования жилыми помещениями в спорном объекте, находящимися в долевой собственности.

В свою очередь, в соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, каждый из собственников жилых помещений одновременно является сособственником общего имущества и как лицо, обладающее полномочиями собственника, установленными ст. 209 ГК РФ, вправе пользоваться им. Право пользования не может быть ограничено другим сособственником по своему усмотрению.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Учитывая, что нежилые помещения квартиры: коридор № 1, санузел № 2, кухня № 3, а также балкон относятся к общему имуществу, стороны в равной мере вправе беспрепятственно пользоваться указанными помещениями.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Суд полагает установленным, что между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования квартирой, при котором помимо мест общего пользования, стороны также совместно пользуются жилой комнатой № 6, поскольку через нее осуществляется    проход в остальные жилые комнаты и на балкон.

При этом суд учитывает, что данная квартира не является местом постоянного жительства истца Павлович Л.Н., как пояснила истец, она проживает в квартире только во время приезда в г. Волгоград.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой 3 дома 34 по ул. Землячки г.Волгограда, выделив в пользование истцу Павлович Лидии Николаевне жилую комнату №7 площадью 8,1 кв.м., шкаф №8 площадью 0,5 кв.м., в пользование ответчику Павлович Раисе Юрьевне жилую комнату №4 площадью 11,3 кв.м., шкаф №5 площадью 0,8 кв.м., а помещения квартиры: коридор №1, санузел №2, кухня №3, жилая комната №6, а также балкон оставить в общем пользовании сособственников Павлович Лидии Николаевны и Павлович Раисы Юльевны.

Разрешая вопрос о возложении обязанности на Павлович Р.Ю. не чинить препятствия в изолировании зоны пользования квартирой путем установки перегородки в соответствии с техническим проектом перепланировки, суд приходит к следующему.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом Павлович Л.Н. суду не представлено решение органа местного    самоуправления касательно перепланировки, следовательно, утверждение о том, что    ответчик чинит препятствия в использовании ею квартиры, а именно установки перегородки в соответствии с техническим проектом перепланировки квартиры БТИ не основано на законе, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Павлович Л.Н. в данной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░ 3 ░░░░ 34 ░░ ░░. ░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░., ░░░░ №8 ░░░░░░░░ 0,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░., ░░░░ №5 ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1, ░░░░░░░ №2, ░░░░░ №3, ░░░░░ ░░░░░░░ №6, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2018 ░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░