Решение по делу № 2-1609/2021 от 25.02.2021

Дело № 2-1609/2021

__

Решение

Именем Российской Федерации

4 июня 2021 года                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                                                                       Гаврильца К.А.,

при секретаре                                                                           Новиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силко Ю. А., Стрельниковой Н. А., Баранова Н. И., Кулишева М. Б., Станкова С. С., Сподарева С. Г., Дашкиной Е. М. к Колесникову В. Д. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений недействительным,

установил:

1. Истцы, обратившись в суд с данным иском, просили признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома ..., оформленные протоколом от xx.xx.xxxx г. __ согласно которому приняты решения по 9 вопросам повестки дня:

1) Избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии; 2) Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Сибкомсервис» (ИНН __) с xx.xx.xxxx г.; 3) Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «СМСС-Сервис» (ИНН__) с xx.xx.xxxx г.; 4) Выбор уполномоченного лица на уведомление о расторжении договора управления. многоквартирным домом с ООО УК «Сибкомсервис» (ИНН __) с xx.xx.xxxx г.; 5) Утверждение перечня и периодичности работ, услуг по содержанию общего имущества дома и их стоимость на 1 кв.м.; 6) Утверждение стоимости на текущий ремонт на 1 кв.м.; 7) Избрание совета многоквартирного дома; 8) Избрание председателя совета многоквартирного дома; 9) Модернизация насосной пожарной станции.

Указали следующие основания недействительности оспариваемого собрания.

Спорное собрание проведено посредством заочного голосования.

Проведение заочного общего собрания возможно только в том случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума.

При этом на рассмотрение заочного общего собрания можно ставить только те вопросы, которые были включены в повестку дня несостоявшегося очного общего собрания (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Таким образом, основанием для проведения заочного общего собрания может служить акт, фиксирующий факт того, что очное общее собрание не состоялось.

Сведения о проведении очной части оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствуют.

Если договор управления заключался на основании решения общего собрания собственников, то этот вариант регулируется частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ, где указано, что собственники помещений в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Следовательно, в отсутствие установленных законом оснований, договор управления не может быть расторгнут в одностороннем порядке со стороны собственников. Для такого одностороннего расторжения необходима веская и задокументированная причина того, что управляющая компания нарушает условия договора управления.

В нарушении указанной нормы, материалы дела не содержат сведений о неисполнении договора управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК "Сибкомсервис» (ИНН __), ввиду чего, отсутствуют установленные законом основания для расторжения данного договора.

Одновременно, деятельность ООО УК «СМСС-Сервис» решениями двух собраний собственников МКД признавалась обоснованно неудовлетворительной. ООО УК «СМСС-Сервис» оштрафована МЧС НСО РФ за нарушения пожарного состояния дома.

     Оспариваемым решением собрания, оформленного протоколом __ от xx.xx.xxxx

года, установлены более высокие тарифы за обслуживание дома. Новые тарифы не вывешивались, не обсуждались. Введение новых тарифов ведет появление убытков собственников.

Также отсутствует кворум, что подтверждено жильцами дома, которые по вопросам, указанным в спорном протоколе __ от xx.xx.xxxx года, голосование в действительности не принимали

    Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 44, 46 ЖК РФ, статьи 181.4, 181.5 ГК РФ просили удовлетворить заявленные требования.

    2. В состоявшихся судебных заседаниях истец и их представитель заявленные требования поддержали.

    Ответчик в судебном заседании признал, что кворум на оспариваемом собрании отсутствовал.

    Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.

    3. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статьей 45 ЖК РФ закреплена возможность проведения по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме внеочередного общего собрания собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В статье 48 ЖК РФ указано, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

В силу статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

    Подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что истцы являются собственниками квартир дома ....

    Как следует из оспариваемого протокола от xx.xx.xxxx г. __ в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. по инициативе Колесникова В.Д. проведено общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме (л.д. 7-8).

По результатам голосования приняты следующие решения: 1) Избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии; 2) Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Сибкомсервис» (ИНН __) с xx.xx.xxxx г.; 3) Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «СМСС-Сервис» (ИНН__) с xx.xx.xxxx г.; 4) Выбор уполномоченного лица на уведомление о расторжении договора управления. многоквартирным домом с ООО УК «Сибкомсервис» (ИНН __) с xx.xx.xxxx г.; 5) Утверждение перечня и периодичности работ, услуг по содержанию общего имущества дома и их стоимость на 1 кв.м.; 6) Утверждение стоимости на текущий ремонт на 1 кв.м.; 7) Избрание совета многоквартирного дома; 8) Избрание председателя совета многоквартирного дома; 9) Модернизация насосной пожарной станции.

    В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Решая вопрос о наличии кворума при проведении оспариваемого общего собрания, суд исходит из признания ответчиком Колесниковым В.Д. факта отсутствия кворума на оспариваемом собрании, что освобождает истцов от доказывания указанного юридического факта.

Поскольку совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается отсутствие кворума на оспариваемом собрании, оно, в силу положений статьи 181.5 ГК РФ признается судом недействительным. Заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

    1. Удовлетворить исковые требования. Признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома ..., оформленные протоколом от xx.xx.xxxx г. __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                             Гаврилец К.А.