Решение по делу № 2-1817/2018 от 27.03.2018

в„–2-1817/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года г.Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Велякиной Е.И.,

при секретаре Халабовой Н.В.,

СЃ участием РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР°      Рыскиной Рћ.РЇ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой О.А. к Перепеча Ю.Ю. , Перепеча В.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сергеева О.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений л.д. 140-142) к Перепеча Ю.Ю., Перепеча В.Д. о признании утратившими права пользования квартирой № <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право собственности на квартиру <адрес>. Другими сособственникам указанного жилого помещения являются ее муж Сергеев С.В. и дети Сергеев А.С., Сергеева А.В. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Росреестра по Челябинской области. После заключения договора купли-продажи Перепеча Ю.Ю. и ее дочь Перепеча В.Д. выехали из спорного жилого помещения и больше в нем не проживают. Вместе с тем, с регистрационного учета ответчики не снимаются, чем нарушает ее (истца) права как собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением. Она (истица) вынуждена оплачивать коммунальные и иные платежи с учетом зарегистрированных в квартире лицах, несмотря на то, что ответчики ее родственниками не являются. Ссылаясь на ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Истец Сергеева О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что квартиру приобрела в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с Перепеча Ю.Ю. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает ее (истца) свекровь, до этого в квартире делался ремонт. В настоящее время в квартире стоят счетчики, до этого коммунальные платежи оплачивали с учетом зарегистрированных в ней лицах. Согласно п. 10 договора купли-продажи ответчики обязуются сняться с регистрационного учета с квартиры в течение 7 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Оплата за квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Перепеча Ю.Ю. произведена в полном объеме, однако на погашение записи в ЕГРН об обременении в ее пользу, ответчица не является.

Ответчики Перепеча Ю.Ю., Перепеча В.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту их регистрации: <адрес>, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истец срок хранения» (л.д. 80).

    РЎСѓРґ полагает, что ответчики Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поскольку регистрацией РїРѕ адресу: <адрес>, РѕРЅРё выразили СЃРІРѕРµ волеизъявление РїСЂРё выборе места жительства для реализации прав Рё СЃРІРѕР±РѕРґ, Р° также исполнения РёРјРё обязанностей перед РґСЂСѓРіРёРјРё гражданами, государством Рё обществом, Рё неоднократное неполучение ответчиками судебной корреспонденции, направленной РїРѕ месту РёС… регистрации, СЃСѓРґ расценивает как злоупотребление правом Рё полагает, что предпринял РІСЃРµ меры для надлежащего извещения ответчиков (Р».Рґ. 57, 138, 149-150).

Третье лицо Сергеев С.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Сергеев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 158).

Представитель третьего лица Сергеева А.С. – Сергеева О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139), в судебном заседании поддержала заявленные требования.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО10, ФИО11, мнение помощника прокурора Советского района г. Челябинска Рыскиной О.Я. об обоснованности иска, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Перепеча Ю.Ю. и Сергеевым С.В., Сергеевой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Сергеевой А.С., Сергеевым А.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Право общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение за Сергеевой О.А., Сергеевым С.В., Сергеевой А.С., Сергеевым А.С. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10. 11-13).

Установлено, что в квартире <адрес> зарегистрированы Перепеча Ю.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Перепеча В.Д. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 39-40. 50-51, 52)

Жилых помещений на праве собственности либо ином праве Перепеча Ю.Ю., Перепеча В.Д. не имеют (л.д. 38, 54). В приватизации спорного жилого помещения участия не принимали (л.д. 42-45).

Указанные обстоятельства подтверждаются: выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13), справкой ООО «МЖКО-1» (л.д. 14), выпиской из ЕГРН (л.д. 38), адресными справками (л.д. 39, 41), копией приватизационного дела на спорную квартиру (л.д. 42-45), поквартирной карточкой (л.д. 50), карточками регистрации (л.д. 51-52), выпиской из ЕГРН (л.д. 54), копией реестрового дела на квартиру (л.д. 58-95, 103-136) и никем не оспариваются.

Из содержания п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отчуждаемой квартире зарегистрирована Перепеча Ю.Ю., которая обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 7 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 11-13).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Р’ силу С‡. 1 СЃС‚. 310 ГК Р Р¤ односторонний отказ РѕС‚ исполнения обязательства Рё одностороннее изменение его условий РЅРµ допускаются, Р·Р° исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, РґСЂСѓРіРёРјРё законами или иными правовыми актами.

Как следует из содержания искового заявления, письменных материалов дела, объяснений истца, Перепеча Ю.Ю., Перепеча В.Д. до настоящего времени не снялась с регистрационного учета из спорной квартиры, договор купли-продажи квартиры сторонами не оспорен, не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками не представлены. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанной квартирой судом не усмотрено.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Перепеча Ю.Ю. произведена в полном объеме (л.д. 11-13, 153, 154)

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, которые были допрошены в ходе судебного разбирательства.

Из показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО12 в судебном заседании следует, что она приходится сестрой Сергееву С.В. В ДД.ММ.ГГГГ Сергеев С.В. с супругой приобрел квартиру по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении проживает ее (свидетеля) и Сергеева С.В. мать. Она помогала матери переезжать в квартиру. Перепеча Ю.Ю. и Перепеча В.Д. она никогда не видела, их не знает. В спорной квартире они не проживают, вещей их нет, вселяться в квартиру не пытались. В квартире бывает раза два в месяц.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что приходится соседкой семьи Сергеевых, проживает в соседнем подъезде по <адрес>. Соседей в доме знает. В <адрес> проживает мама Сергеева С.В. В <адрес> была, когда сделали ремонт, больше в спорное жилое помещение не приходила. Посторонних вещей в квартире не было. Перепеча Ю.Ю. и Перепеча В.Д. она никогда не видела, их не знает.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, данные ими показания согласуются с материалами дела и признаются судом достоверными.

Установлено, что спорная квартира необходима истцу для реализации его права собственности, регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает права истца как собственника.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что право собственности на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу и третьим лицам, ответчик Перепеча Ю.Ю. зарегистрирована в спорной квартире, соглашений с собственниками о сохранении права пользования данной квартирой не заключено, иных оснований для приобретения и осуществления права пользования спорной квартирой ответчиком, судом не установлено, то силу ст. 235, ч.2 ст.292 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением Перепеча Ю.Ю. утрачено с момента возникновения права собственности на спорную квартиру у истца Сергеевой С.В. и третьих лиц.

Поскольку право пользования квартирой Перепеча В.Д. производно от прав бывшего собственника Перепеча Ю.Ю., то суд приходит к выводу о том, что право пользования Перепеча В.Д. спорной квартирой также подлежит прекращению.

    Р’ силу Рї. 31 Правил регистрации Рё снятия граждан Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации СЃ регистрационного учета РїРѕ месту пребывания Рё РїРѕ месту жительства РІ пределах Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, утвержденных постановлением Правительства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 17 июля 1995Рі. в„– 713 снятие гражданина СЃ регистрационного учета РїРѕ месту жительства производится органами регистрационного учета РІ случае признания утратившим право пользования жилым помещением - РЅР° основании вступившего РІ законную силу решения СЃСѓРґР°.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования Сергеевой С.В. удовлетворены в полном объеме, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, то на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. с Перепеча Ю.Ю.

РќР° основании изложенного Рё, руководствуясь СЃС‚.194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ    

РЕШИЛ:

Признать Перепеча Ю.Ю , Перепеча В.Д. утратившими право пользования квартирой <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Перепеча Ю.,Ю., Перепеча В.Д. с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Перепеча Ю.Ю. в пользу Сергеевой О.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором - апелляционное представление, в Челябинский областной суд через Советский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                      Велякина Р•.И.