Решение по делу № 2-834/2018 от 05.04.2018

№2-834/2018           

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«05» июня 2018 года                                                                                  г.Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Мукин В.Ф. и Мукина Н.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление» «Донское» о заключении договора мены квартир и предоставлении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Мукиных В.Ф. и Н.С. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление» «Донское» о заключении договора мены квартир и предоставлении квартиры. Указав в иске, что . между администрацией и ООО «Строительное управление Донское» заключили договор о развитии застроенной территории за в районе домов - . По условиям договора ООО «СУ Донское» не позднее . С учетом всех дополнений к нему должен был предоставить жильцам сносимых домов или приобрести равноценную по площади за счёт «Донское» квартиру, с улучшенными условиями. Однако застройщик построил один дом и предоставил в нем жильё жильцам этажа жилого дома . С ними же, жильцами этажей были заключены предварительные договора о Намерениях. Именно с ними, жильцами кв. жилого дома - Мукина Н.С. и Мукин В.Ф.. составлен договор о Намерениях мены с условием исполнения по сроку не позднее Договор заключался в нижеследующем: Сторона застройщика обязуется не позднее ., после ввода в эксплуатацию жилого дома строящегося по адресу по , заключить основной договор мены и передать в собственность квартиру во подъезде, этаже в осях Однако строительство находится на стадии нулевого цикла. Строительство остановлено. На основании изложенного истцы просят обязать ответчика заключить основной договор мены квартир, предоставить вышеуказанную квартиру во вновь построенном доме (если будет строительство) или приобрести квартиру, равноценную квартире за счет застройщика и передать в собственность истцам в улучшенном варианте. В случае мены застройщика жилого дома , считать основной договор мены со старым застройщиком действительным и подлежащим исполнению (с учетом уточненного искового заявления от .).

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 19.03.2018г. гражданское дело по иску Мукиных В.Ф. и Н.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление» «Донское» о заключении договора мены квартир и предоставлении квартиры было направлено в Советский районный суд г.Тамбова, для рассмотрения по подсудности.

В предварительное судебное заседание истцы Мукиных В.Ф. и Н.С. не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин уважительности своей неявки суду не представили.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление Донское» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин уважительности своей неявки суду не представил.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, чтодело подлежит прекращению, в связи с неподведомстенностью данного спора суду общей юрисдикции.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. 1 и ч. 2 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ч. 1 ст.33 АПК РФ к специальной подведомственности арбитражных судов относятся дела о несостоятельности (банкротстве) и по спорам, указанным в ст. 225.1 АПК РФ.

Как следует из п. 1 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу положений ст. 201.1 Закона о банкротстве условием применения к процедуре банкротства должника специальных правил о банкротстве застройщиков является соответствие должника установленным законом критериям.

В частности, согласно подп. 1 п. 1 ст. 201.1 названного Закона застройщиком признается - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Под требованиями о передаче жилых помещений понимаются требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Под денежными требованиями к застройщику понимаются требования участников строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору (подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.04.2017г. возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «СУ Донское».

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.12.2017г. в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление Донское» ( ) введена процедура банкротства наблюдение до . Временным управляющим ООО «Строительное Управление Донское» утвержден А

Так же в мотивировочной части определения Арбитражного суда Тамбовской области от 29.01.2018г., указано, что требования об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление Донское» предоставить жилые помещения в многоквартирном жилом доме, которые принадлежат на праве собственности физическим лицам, либо с их согласия предоставить им равноценные жилые помещения по договору социального найма площадью не менее занимаемой ранее, по своей сути являются требованиями кредитора к застройщику, в связи с чем должны быть предъявлены в рамках дела о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление Донское». В связи с чем исковые требования Администрации были оставлены без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.05.2018г. признано общество с ограниченной ответственностью «Строительное Управление Донское», несостоятельным (банкротом). Открыто в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление Донское» конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление Донское» утвердить члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» А

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 Федеральногозакона«Онесостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 №127 - ФЗвсе требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.После признании должника банкротом и открытии конкурсного производства кредиторы, чьи требования удовлетворяются в очередности, предусмотренной п. 4 ст. 134Закона, должны обратиться к конкурсному управляющему в установленный срок.

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 126 Федерального закона «Онесостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 №127 - ФЗ исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены главой VII Федеральногозакона «О несостоятельности (банкротстве)».

Применительно к приведенными положениям закона подведомственность дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами определяется исходя из характера спорных правоотношений и их субъектного состава.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В силу абз. 2ст. 220ГПК РФ, судпрекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 47Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение егоделав том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесенозаконом.

Таким образом, требования истцов Мукиных В.Ф. и Н.С. заявленные после в ведении стадии банкротства - наблюдения ООО «Строительное управление Донское», (в настоящее время введена стадия - конкурсного производства) подлежат рассмотрению в рамках данной процедуры, то есть в ином судебном порядке и в силузакона подведомственно арбитражному суду.

Руководствуясьст. 220, ст.ст. 224-225ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производствопо делу№2-834/2018по иску Мукин В.Ф. и Мукина Н.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление» «Донское» о заключении договора мены квартир и предоставлении квартиры- прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете спора и по тем основаниям не допускаются.

На определение может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение 15 дней.

              Судья:                                                         А.В. Макаров