Решение от 30.05.2018 по делу № 2-3736/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-3736/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                               30 мая 2018 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при секретаре Епифановой О.Н.,

с участием: представителя истца Калачевой Л.А., представителя ответчика Плехановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Сергея Викторовича к администрации Волгограда о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузьмин С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику администрации Волгограда о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. им. Марка Твена, д. 68, кв.1. Данная квартира фактически представляет собой одноквартирный жилой дом.

    Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. им. Марка Твена, д. 68.

Истец Кузьмин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Калачева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Волгограда Плеханова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Кузьмина Г.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что здание относятся к недвижимым вещам, так как прочно связаны с землей.

В соответствии с ч.1. ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствие с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, или часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. им. Марка Твена, д. 68, кв.1.

Из копии технического паспорта по состоянию на 21.04.2004 года следует, что квартира, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. им. Марка Твена, д. 68, кв.1, общей площадью 70,2 кв.м, жилой - 46.1 кв.м, подсобной - 24,1 кв.м состоящего из пяти жилых комнат, площадью 11,4 кв.м, 10,9 кв.м., 7,5 кв.м, 7,2 кв.м, 9,1 кв.м, коридора площадью 12.2 кв.м, санузла - 2,9 кв.м, кухни, площадью 9,0 кв.м и холодной пристройки площадью 5,8 кв.м.

Из копии технического паспорта по состоянию на 15.05.2018 года следует, что квартира, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. им. Марка Твена, д. 68, кв.1, общей площадью 69,3 кв.м, жилой – 37,0 кв.м, подсобной – 32,3 кв.м состоящего из четырех жилых комнат, площадью 11,4 кв.м, 10,9 кв.м., 7,5 кв.м, 7,2 кв.м., коридора площадью 12.2 кв.м, кухни площадью 9,1 кв.м и холодной пристройки площадью 6,9 кв.м, туалета 1,3 кв.м, подсобной площадью 6,8 кв.м, санузла 2,9 кв.м., то есть в указанной квартире выполнена перепланировка.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из заключения МУП «БТИ» от 28.05.2018 года на момент обследования (май 2018г.) основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры №1), расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. им. Марка Твена, дом № 68 находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом. Обследуемый объект в существующем состоянии обладает признаками индивидуального жилого дома.

В связи с тем, что по технической документации жилой дом по адресу: город Волгоград, ул.им. Марка Твена, дом 68 именуется квартирой № 1 в доме № 68 по ул. им. Марка Твена г.Волгограда, невозможно в соответствии с действующим законодательством оформить права (аренды или собственности) на земельный участок в установленном законом РФ порядке, в связи с неправильным правовым статусом дома. Поскольку, собственность на объект недвижимости у истца зарегистрирована на квартиру, а не на дом, это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными    требования истца о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, решение суда является безусловным основанием для регистрации права на весь жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░. ░░░░░ ░░░░░, ░. 68, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 0008079/001, ░░░░░░░░ ░░░. ░, ░░░. ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 32,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░., ░░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░., ░░░░░░░ № 7 ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., ░░░░░ № 8 ░░░░░░░░ 9,1 ░░.░., ░░░░░░░ № 9 ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2018 ░.

░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░░