Решение по делу № 2-926/2019 от 18.12.2018

Дело № 2-926/19

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Затягова Геннадия Васильевича к Александрову Александру Сергеевичу, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже и переносе забора, встречному иску Александрова Александра Сергеевича к Затягову Геннадию Васильевичу, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, ТУ ФАУГИ по Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец Затягов Г.В. обратился в суд с иском к Александрову А.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже и переносе забора. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 1158 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, строительства, по адресу: <адрес> В ходе проведения контрольного определения фактических границ земельного участка общей, с кадастровым номером №, были выявлены несоответствия фактической площади земельного участка с площадью, указанной в ЕГРН. Считает, что площадь его земельного участка уменьшилась в связи с тем, что собственник соседнего участка Александров А.С. при установке забора занял принадлежащий истцу земельный участок площадью 62 кв.м.

Просит суд обязать ответчика Александрова А.С. не чинить препятствия в пользовании истцом земельным участком, освободить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 62 кв.м., демонтировать и перенести забор в соответствии с общей границей между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №.

По встречному иску Александров А.С. обратился с требованием о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, исправлении реестровой ошибки указывая, что участок № с кадастровым номером №, граничащий с участком Затягова Г.В., ранее принадлежал его отцу Александрову С.М. и не был оформлен им в собственность. Однако Постановление Администрации и Распоряжение на основании которого был выделен земельный участок - имеется. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный участок из-за отсутствия свидетельства о праве собственности на землю поэтому он не может произвести межевание участка №. Из схемы расположения земельных участков № видно, что фактическая площадь участка по существующему забору сделанному самим Затяговым Г.В. составляет 1 176,29 кв.м.(должно быть 1158 кв.м.) данные площади участка составляют 1180 кв.м. В данном случае фактически определена реестровая ошибка допущенная кадастровым инженером.

Просит суд признать право собственности Александрова А. С. на земельный участок № площадью 580 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Александрова С.М.; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Затягов Г.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик Александров А.С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении дела, в связи с отъездом в г. Алексиково, приложил копию железнодорожного билета Москва- Алексиково, суд определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку не представлено доказательств необходимости пребывания ответчика в г. Алексиково и рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что Затягов Г.В. является собственником земельного участка общей площадью 1158 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> (л.д. 8,12).

Александров А.С. является собственником земельного участка общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> на основании (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН от сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Рассматривая требования Александрова А.С. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца Александрова С.М., суд приходит к выводу об их удовлетворении, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1110 и 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца- Александров С.М. (л.д. 59).

При жизни Александрову С.М. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-св.з. «О закреплении земель и выдачи свидетельств СТ «Родники» и Распоряжения Главы Истринского района Московской области от 29.12.2005 г. «О направлении списков граждан, имеющих право на выдачу свидетельств» (л.д. 61-63).

Поскольку отсутствует свидетельство о праве Александрова С.М.на указанный земельный участок, нотариусу не представилось возможным установить факт принадлежности данного земельного участка Александрову С.М. и было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, отказано Александрову А.С. в выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д. 58).

Александров А.С., как единственный наследник первой очереди не может оформить за собой право собственности на наследственное имущество в виде указанного земельного участка в установленном законом порядке, но фактически принял наследство, вступил во владение, пользование этим имуществом, принимает меры по сохранению наследственного имущества.

Таким образом, учитывая, что истец является единственным наследником после смерти отца, фактически принял наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> вступил во владение и пользование этим имуществом, суд удовлетворяет требования Александрова А.С. о признании права собственности в порядке наследования на указанный земельный участок.

С целью правильного разрешения спора, по делу была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту Семенову А.В. Согласно заключения которой :

в приложении 2 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: №расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № (кадастровый №) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По фактическому пользованию земельный участок № с кадастровым номером № находится в едином (общем) ограждении совместно с земельным участком №а с кадастровым номером № (собственник – Александров А.С.).

По фактическому пользованию земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1102 кв.м, находятся в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 2.

По сведениям ЕГРН общая площадь земельных участков: № (кадастровый №), №а (кадастровый №) должна составлять 1150 кв.м (580+570).

Допустимую разность площадей при контроле межевания подсчитывают по формуле, установленной [6]: ?Р = 3.5 Мt v Рдок, где Мt = 0.20 м – ср.квадратическая ошибка определения координат межевого знака, Рдок = 1158 кв.м – площадь участка в кв.м по документам.

Для данного участка: ?Р = 3.5 х 0.2v1150 = 23.7 (кв.м), фактическая разность составляет 1150 – 1102 = 48 (кв.м), что превышает допустимое значение разности площадей. Недостаток площади – 48 кв.м.

В приложении 3 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: №расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также генеральный план СНТ «Родники» (л.д. 77).

Фактическое местоположение и конфигурация границ земельных участков: № (кадастровый №), №а (кадастровый №), № (кадастровый №) не соответствует местоположению и конфигурации границ по сведениям генерального плана.

Имеющийся в материалах гражданского дела генеральный план (л.д. 77) выполнен схематично с большой степенью погрешности. Численные значения длин сторон земельных участков указанные в плане не соответствуют значениям длин сторон графически вычерченными в масштабе плана.

Так, например, при приведении смежной границы между земельными участками сторон к значению, указанному в плане – 54 м, длина фасадной границы земельных участков №, №а в масштабе плана составит – 22.93 м при численном значении в плане – 19.60 м. Аналогичная ситуация возникает по всем значениям длин сторон спорных земельных участков. Несоответствия в численных значениях, указанных в плане с размерами сторон земельных участков в графическом исполнении (масштабе плана) достигают значения 3.0 м.

В данном случае невозможно достоверно совместить фактическую съемку исследуемого участка местности, выполненную с точностью до 0.20 м с генеральным планом СНТ «Родники», выполненным схематично.

В приложении 3.1 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: №расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также границы земельных участков построенных по линейным размером генерального плана СНТ «Родники» (л.д. 77) с приближением к фактическому землепользованию.

При построении границ земельных участков по указанным в генеральном плане размерам (приложение 3.1) площадь земельных участков №, №а составит 1144 кв.м, что в пределах допустимой погрешности (+/– 23.7 кв.м) соответствует площади земельных участков по правоустанавливающим документам – 1150 кв.м (580+570). Однако местоположение границы указанных земельных участков по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН и сведениям генерального плана СНТ «Родники».

В приложении 2 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: №расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН.

Фактическое местоположение границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Затягов Г.В.) в том числе местоположение частей земельного участка, занятых строениями в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 2.29 м.

По сведениям ЕГРН о координатах поворотных точек границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Затягов Г.В.) – площадь геометрической фигуры (контур границы земельного участка построенный по указанным координатам) составит 1180 кв.м, что отличается от значения площади земельного участка по правоустанавливающим документам 1158 кв.м на 22 кв.м.

Указанное несоответствие не превышает величину допустимой погрешности определения площади (допустимая разность площадей) указанного земельного участка, которая составляет +/ – 23.8 кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Затягов Г.В.) не совпадает с местоположением границы по сведениям генерального плана (приложение 3).

При построении границ земельных участка по указанным в генеральном плане размерам (приложение 3.1) площадь земельных участков №, №а составит 1240 кв.м, что значительно (до 82 кв.м) не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам – 1158 кв.м.

Дополнительные исследования с учетом дополнительно представленных в материалы гражданского дела документов, а также проведенный осмотр земельного участка ответчика – Александрова А.С. опровергают вывод первичной землеустроительной экспертизы о том, что имеющееся несоответствие в части местоположения фактических границ земельного участка истца – Затягова Г.В. связано только с неправильной установкой ограждения, в том числе по общей с земельным участком № <адрес> с кадастровым номером № (собственник – Александров А.С.) границе – до 2.29 м.

В данном случае также имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Затягов Г.В.).

На усмотрение суда экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Затягов Г.В.) с учетом его площади по правоустанавливающим документам – 1158 кв.м, представленный в приложении 4.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Затягов Г.В.);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Затягов Г.В.) в соответствии с геоданными таблицы 3.

Земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – Затягов Г.В.) площадью 1158 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 3.

Вариант исправления реестровой ошибки предусматривает перенос ограждения по линии, обозначенной точками 2-3 (приложение 4) в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от 0.59 до 0.75 м.

В данном случае с учетом исправления реестровой ошибки и сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Александров А.С.), площадь земельного участка с кадастровым номером № при возможном установлении его границы составит 580 кв.м, что соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Рассмотрев представленный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по предложенному в заключению варианту.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта.

Исковые требования Затягова Г.В. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении части земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено нарушений прав истца действиями ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего Затягову Геннадию Васильевичу по приложению 4 заключения эксперта.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Затягову Геннадию Васильевичу.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с данными таблицы 3 заключения эксперта:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Перенести ограждение, существующее между участками по линии, обозначенной точками 2-3 (приложение 4, таблица 4) в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от 0.59 до 0.75 м.

Признать право собственности Александрова Александра Сергеевича на земельный участок площадью 580 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Александрова С.М..

В удовлетворении других требований -отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ