Решение от 26.10.2021 по делу № 2-2523/2021 от 14.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

26 октября 2021 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

Председательствующего Радченко С.В.,

при секретаре Камаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2523/2021 по иску Ярощук Михаила Ивановича, Сорокиной Галины Николаевны Администрации Муниципального образования города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истцы Ярощук М.И. и Сорокина Г.Н. обратились в суд с иском к Администрации МО города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных исковых требований истцы Ярощук М.И. и Сорокина Г.Н. указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.Тула, <адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства от 08.04.2021 года на проведенную перепланировку не было предъявлено разрешение из уполномоченных органов.

Согласно техническому заключению № 0765-ТЗ, проведенным исследованием ООО «Альянс-проект» было установлено, что состояние конструкций перепланируемой квартиры работоспособное, квартира соответствует требованиям СП-54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» конструкции самовольно перепланируемых помещений не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: <адрес> нормальном режиме.

Несущие конструкции, входящие в состав обследуемой квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих их к деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающем эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, что- бы предупредить риск получения жильцами при передвижении внутри или около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 56,2 кв.м.

Устройство вентиляционной системы жилых помещений исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено.

Истец провел перепланировку, заключающуюся в следующем:

-демонтаж ненесущей перегородки между помещением ванны 3 (нумерация помещений до проведений перепланировки) и помещение туалета 2 (нумерация помещений до проведения перепланировки),

- заложение дверных проемов в помещении ванной 3 (нумерация помещений до проведения перепланировки) и в помещение туалета 2 (нумерация помещений до проведения перепланировки).

- монтаж дверного проема в ненесущей стене между помещением санузла 2 ( нумерация помещений после проведения перепланировки) и помещением кухни 1 (нумерация помещений после проведения перепланировки).

В ходе работ произошло объединение помещения туалета 2 (нумерация помещений до проведения перепланировки) и помещения 3(нумерация помещений до проведения перепланировки), с образованием санузла 2 (нумерация помещений после проведения перепланировки). Расположение водопроводного и канализационного стояков осталось неизменным.

-демонтаж помещений кладовой 10 (нумерация помещений до проведения перепланировки). В ходе данной работы увеличилась площадь помещений жилой комнаты 5(нумерация помещений после проведения перепланировки).

-демонтаж помещения кладовых 5 и 6(нумерация помещений до проведения перепланировки) демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещений коридора 1 (нумерация помещений до проведения перепланировки) в помещение жилой комнаты 8 (нумерация помещений до проведения перепланировки с последующим монтажом ненесущих перегородок с дверными проемами с образованием помещения 3 жилая комната (нумерация помещений после проведения перепланировки) и помещения 4 кладовая (нумерация помещений после проведения перепланировки), а также уменьшилась площадь помещений жилой комнаты 3 (нумерация помещений до проведения перепланировки).

- демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами, в том числе, между хилой комнаты 7 (нумерация помещений до про ведения перепланировки) и помещением кухни 4 (нумерация помещений до проведения перепланировкн), а также помещением коридора 1 (нумерация помещений до проведения перeпланировки)

- демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из
помещения кухни 4 (нумерация помещений до проведения перепланировки) в помещение
коридора 1 (нумерация помещений до проведения с последующим
монтажом ненесущей перегородки).

В ходе данных работ увеличилась площадь помещения кухни 1 (нумерация помещений после проведения перепланировки) за счет присоединения помещений жилой комнаты 7 (нумерация помещений до проведения перепланировки) и коридора 1 (нумерация помещений до проведения перепланировки).

Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства от 08.04.2021 г. на проведенную перепланировку не было предъявлено разрешения уполномоченных органов.

В связи с тем, что перепланировка и реконструкция выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же переустройство, перепланировка и реконструкция жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью истцы Ярощук М.И. и Сорокина Г.Н. просят суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседании истцы Ярощук М.И. и Сорокина Г.Н. и их представитель по доверенности Дроботухин А.Р. не явились, просили суд о рассмотрении дела без их участия, исковые требования по основаниям изложенным в иске поддержали, просили их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика не возражали.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования г.Тулы действующая по доверенности Бантыш И.Ю. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. В предоставленном отзыве, против удовлетворения исковых требований Ярощук М.И. и Сорокиной Г.Н. возражала, поскольку полагает, истцами произведены работы по перепланировке при отсутствии документа с согласованием этих действий, выданного уполномоченным органом.

Представитель третьего лица - ООО Управляющая компания «Жилцентр» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с положениями в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск требований Ярощук М.И. и Сорокиной Г.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкции, переустройства и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пунктов 1.7.1., 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 июня 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) -изменение параметров объекта, капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В силу положений ч.1, ч.2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующих внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт.

Согласно ст.40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме(ч.2).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что истцу Ярощук М.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение общей долевой собственности, доля в праве 1/2, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в едином Государственном реестре недвижимости 17.10.2014 года (свидетельство о праве собственности серии №).

Истцу Соркиной Г.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение общей долевой собственности, доля в праве 1/2, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в едином Государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве собственности серии №).

Квартира №, по указанному адресу состояла из помещений №1 -коридор площадью 6,3кв.м., № 2 санузел площадью 10 кв.м., № 3 ванная комната площадью 2 кв.м., №4 кухня площадью 5,4 кв.м., № 5кладовая площадью 0,5 кв.м., № 6 кладовая площадью 0,5 кв.м. № 7 жилая комната площадью 9 кв., № 8 жилая комната площадью 17,5 кв.м., № 9 жилая комната площадью 13,2 кв.м., общей площадь. 55, 9кв. м, жилой 39,7 кв.м., подсобной к жилой 16,2 кв.м.

В ходе эксплуатации истцом произведена перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, которая стала состоять из помещения №1кухня - гостиная площадью 25,1кв.м., помещения № 2 санузел площадью 3,3 кв.м., № 3 жилая комната площадь. 12,6 кв.м., №4 кладовая площадью 1,3кв.м., № 5 жилая комната площадью 13,9 кв.м., общей площадью 56,2 кв.м, жилой 26,5 кв.м.

Истцы обратились с заявлением в Главное управление администрации г.Тулы по Советскому району г.Тулы с целью согласования перепланировки, переустройства жилого помещения.

Главным управлением администрации г.Тулы по Советскому району г.Тулы Ярощук М.И. и Сорокиной Г.Н. был предоставлен ответ № 7132 -К/ 1 от 01.06.2021 года, согласно которого Ярощук М.И. и Сорокиной Г.Н. было отказано в связи с тем, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Таким образом, Ярощук М.И. и Сорокиной Г.Н. были приняты меры к легализации самовольной выполненной перепланировки жилого помещения путем обращения в Главное управление администрации г.Тулы по Советскому территориальном округу.

В соответствии с техническим заключением № 0765-ТЗ, проведенным исследованием ООО «Альянс-проект» с учетом дополнений к техническому заключению следует, что данная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивают несущие конструкции зданий не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерные систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не предоставляет собой угрозу жизни и здоровья.

- перепланировка носит внутренний характер, помещения входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты,

- при проведении перепланировки несущие конструкции здания нарушены не были, затронуты не были и не были повреждены.

-сантехническое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения.

- вентиляция комнаты имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна.

- наружное и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущие конструкции не затронуты.

По мнению суда, предоставленное заключение, № 0765-ТЗ, проведенным исследованием ООО «Альянс-проект» с учетом дополнений к техническому заключению отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, а именно содержит полное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы ясны и сомнения не вызывают, проведена специалистом в отрасли строительства и архитектуры.

В связи с чем, в соответствии с положениями ст. ст. 59,60 ГПК РФ является относимым и допустимым по делу доказательствам.

Учитывая, что при выполнении данной перепланировки Ярощук М.И. и Сорокиной Г.Н. не были изменены параметры объектов, капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, не была осуществлена замена или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, с чем исковые требования Ярощук М.И. и Сорокиной Г.Н. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░ -░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25,1░░.░., ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░., № 3 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░., №4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,3░░.░., № 5 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,2 ░░.░, ░░░░░ 26,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░