Решение по делу № 2-289/2018 ~ М-247/2018 от 26.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.06.2018г. Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Петрова В.А.,

при секретаре Гончаровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/2018 по иску Трондиной ФИО6 к Комитету по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области о понуждении заключения договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Трондина Т.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о понуждении заключения договора аренды.

В обоснование исковых требований истец указал следующее:

На основании постановления Администрации г.о.Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении земельного участка в аренду между Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный и ФИО1 (ФИО2) был заключен договор аренды земельного участка на срок 5 лет. Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, с разрешенным использованием - под торговый павильон модульного типа в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п.1 ст.621 ГК РФ и п.5.1.1 договора аренды, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок не позднее 30 календарных дней до истечения срока договора. Однако ответчик дважды отказал необоснованно, мотивируя тем, что истец неоднократно нарушал условия договора п.2.2, а именно не соблюдал сроки перечисления арендной платы, хотя этот факт не нашел своего подтверждения.

П.4 ст. 445 ГК РФ предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с гражданским законодательством РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, друга сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Данной статьей установлено, что сторона необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В данном случае убытки будут существенные, так как расположенный на данном земельном участке торговый павильон модульного типа приносит доход, который для истицы является существенным.

Просит понудить Комитет по управлению имуществом г.о.<адрес> заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> м., расположенного по адресу: <адрес>, без номера, с разрешенным использованием под торговый павильон модульного типа сроком на пять лет.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> ФИО4 иск не признала, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просит в иске ФИО2 отказать.

Заслушав истца ФИО2, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления Администрации г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении земельного участка в аренду между Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный и ФИО1 (ФИО2) был заключен договор аренды земельного участка на срок 5 лет. Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, б/н с разрешенным использованием - под торговый павильон модульного типа в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п.1 ст.621 ГК РФ и п.5.1.1 договора аренды, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок не позднее 30 календарных дней до истечения срока договора. Ответчик дважды отказал истцу в предоставлении данного земельного участка в аренду, мотивируя тем, что истец неоднократно нарушал условия договора п.2.2, а именно не соблюдал сроки перечисления арендной платы.

П.4 ст. 445 ГК РФ предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с гражданским законодательством РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием заключить договор. Данной статьей установлено, что сторона необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В данном случае убытки будут существенные, так как расположенный на данном земельном участке торговый павильон модульного типа приносит доход, который для истицы является существенным.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обратилась в Администрацию г.о.Отрадный Самарской области с заявлением о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:06:0302002:19. Заявителю был дан ответ, что предоставление ей в собственность или аренду земельного участка, указанного в заявлении возможно лишь в соответствии с п.1 ст. 39.3 и п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ., а именно на торгах, проводимых в форме аукциона. Также отмечено на неоднократные нарушения арендатором условий договора, в части своевременного внесения арендной платы.

Согласно п.4 ст.39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п.3 данной статьи в случаях при наличии в совокупности следующих условий:

- заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка поданных данным гражданином или юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка,

- исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо,

- ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п.1, 2 ст. 46 ЗК РФ,

- на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подп.1-30 п.2 данной статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Трондина Т.В. ответчиком была уведомлена, что до момента начала проведения процедуры торгов ей необходимо освободить самовольно занятый земельный участок от временного сооружения. Поскольку в соответствии со ст.ст.39.11, 39.12 ЗК РФ на момент проведения торгов земельный участок должен быть освобожден от объектов, расположенных на нем.

На арендуемом истцом земельном участке, а также на части соседнего земельного участка, граничащего с арендуемым истцом участком, расположен нестационарный торговый объект – торговый павильон общей площадью 139,8 кв. м., который принадлежит истцу на основании договора купли-продажи торгового павильона модульного типа от 11.09.2012г.

Часть принадлежащего истцу торгового павильона выходит за границы арендуемого участка и находится на земельном участке с кадастровым номером 63:06:0302002:13 государственная или муниципальная собственность на который не разграничена.

Право собственности истца на торговый павильон, расположенный на испрашиваемом участке, не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, таким образом предоставление земельного участка в собственность или аренду возможно только по основаниям и в порядке, предусмотренном п.1 ст. 39.3 и п. 1 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ, а именно на торгах, проводимых в форме аукциона.

Также следует отметить, что спорный земельный участок отсутствует в схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа, утвержденной постановлением Администрации городского округа Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.39.36 ЗК РФ размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009. №381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

В схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории г.о. Отрадный, утвержденной Постановлением Администрации г.о.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории г.о. Отрадный» земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н отсутствует.

В соответствии с п.5.2.6 заключенного договора аренды земельного участка после окончания срока действия договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Таким образом, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, так как ее требования не основаны на нормах законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трондиной ФИО7 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный самарской области о понуждении заключения договора аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2018 года.

Судья В.А.Петров