Решение по делу № 2-6264/2022 от 06.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года

г.Красногорск

дело №2-6264/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО4» к ФИО2, 3-е лицо: Временный управляющий ООО «ФИО4» ФИО3, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО4» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО4» и ответчиком подписан акт приема-передачи <адрес>, приобретенной ответчиком по договору участия в долевом строительстве №ДУ-22-024 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого истец обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчику <адрес>, общей площадью 45,36 кв.м, расположенную на 5-м этаже в 1 подъезде, а ответчик обязался уплатить цену договора в порядке и в размере, установленных договором.

Согласно п.1.3 договора по соглашению сторон для определения стоимости квартиры и расчетов по договору применяется площадь всех частей квартиры, равная 47,97 кв.м, включающая площади всех жилых и нежилых комнат, подсобных помещений, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений.

На основании разрешения на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики <адрес>, застройщик построил и ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой <адрес>, корпуса 1,2,3,4, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово. Постановлением Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>. Жилой дом и квартира ответчика поставлены на кадастровый учет.

Согласно обмерам, произведенным технической инвентаризацией, общая площадь объекта строительства – <адрес> увеличилась на 1,33 кв.м, общая площадь квартиры стала составлять 46,7 кв.м, площадь, предусмотренная п.1.3 договора – 49,3 кв.м.

В связи с тем, что площадь объекта строительства увеличилась, у ответчика возникла обязанность произвести доплату, исходя из стоимости разницы проектной и фактически переданной площади. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец известил ответчика о завершении строительства, вводе дома в эксплуатацию и о необходимости доплаты денежных средств в размере 106 994,22 рублей.

Ответчик принял квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако отказался компенсировать истцу стоимость увеличенной площади квартиры, ссылаясь на просрочку сдачи дома в эксплуатацию и право на взыскание неустойки за указанную просрочку.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный судом <адрес> принято определение о принятии к производству заявлений кредиторов о признании ООО «ФИО4» несостоятельным (банкротом) и возбуждении в отношении ООО «ФИО4» производства по делу о банкротстве, в связи с чем, с даты возбуждения дела о банкротстве кредиторы истца не вправе получать от него какие-либо суммы без соблюдения порядка, определенного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 106 994,22 рублей, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за объект недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 994,45 рублей и в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве, просит также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 419,77 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и третье лицо - Временный управляющий ООО «ФИО4» ФИО4 В.Г. в судебное заседание не явились, извещались судом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений п.п. 1, 2 ст.5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.2 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу подписан акт приема-передачи <адрес>, приобретенной ответчиком по договору участия в долевом строительстве №ДУ-22-024 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого истец обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчику <адрес>, общей площадью 45,36 кв.м, расположенную на 5-м этаже в 1 подъезде, а ответчик обязался уплатить цену договора в порядке и в размере, установленных договором.

Согласно п.1.3 договора по соглашению сторон для определения стоимости квартиры и расчетов по договору применяется площадь всех частей квартиры, равная 47,97 кв.м, включающая площади всех жилых и нежилых комнат, подсобных помещений, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений.

На основании разрешения на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики <адрес>, застройщик построил и ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой <адрес>, корпуса 1,2,3,4, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово.

Постановлением Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>.

Жилой дом и квартира ответчика поставлены на кадастровый учет.

Судом установлено, что в ходе произведенных обмеров выявлено, что общая площадь объекта строительства – <адрес> увеличилась на 1,33 кв.м, общая площадь квартиры стала составлять 46,7 кв.м, площадь, предусмотренная п.1.3 договора, – 49,3 кв.м.

В связи с тем, что площадь объекта строительства увеличилась, у ответчика возникла обязанность произвести доплату, исходя из стоимости разницы проектной и фактически переданной площади, что составляет 106 994,22 рублей.

Из объяснений истца следует, что вышеуказанная квартира была передана ответчику по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик отказался компенсировать истцу стоимость увеличенной площади квартиры, ссылаясь на просрочку сдачи дома в эксплуатацию и право на взыскание неустойки за указанную просрочку.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный судом <адрес> принято определение о принятии к производству заявлений кредиторов о признании ООО «ФИО4» несостоятельным (банкротом) и возбуждении в отношении ООО «ФИО4» производства по делу о банкротстве, в связи с чем, с даты возбуждения дела о банкротстве кредиторы истца не вправе получать от него какие-либо суммы без соблюдения порядка, определенного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Учитывая установленные обстоятельства, подтвержденные представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ФИО4» о взыскании с ФИО2 долга по договору участия в долевом строительстве в размере 106 994,22 рублей являются законными и обоснованными, а значит, подлежат удовлетворению судом. С ответчика ФИО2 в судебном порядке подлежат взысканию денежные средства в размере 106 994,22 рублей.

Согласно п.6 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Применительно к данному спору, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 3 994,45 рублей, согласно представленного истцом расчета, который является арифметически верным, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты всего размера задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В силу положения ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 419,77 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО4» задолженность по договору участия в долевом строительстве №ДУ-22-024 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 994,22 рублей, неустойку за нарушение установленного договором участия в долевом строительстве срока внесения платежа за объект недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 994,45 рублей и далее по дату фактической оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве, государственную пошлину в размере 3 419,77 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: