Решение по делу № 2-471/2024 (2-6507/2023;) от 27.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года     ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО9, ФИО7,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО10,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 о признании межевания недействительным, признании недействительным договора купли-продажи, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии земельного участка с кадастрового учета, восстановлении земельного учета на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 в обоснование исковых требований указав, что решением Октябрьского районного суда .... от **/**/**** по делу 2-№, частично измененному апелляционным определением Иркутского областного суда от **/**/**** по делу № было разделено совместно нажитое имущество бывших супругов ФИО1 и ФИО2

Указанным решением в собственность истца была передана 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    индивидуальная жилая застройка, общей площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: ...., ....», кадастровый №. Определением Октябрьского районного суда .... от **/**/**** исправлена описка в части кадастровых номеров земельных участков.

**/**/**** истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по .... через ГАУ «МФЦ ИО» для регистрации права собственности 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, общей площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: ...., №, кадастровый №.

В соответствии с уведомлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от **/**/**** осуществление государственной регистрации права истца на ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, общей площадью 1 300 кв.м., расположенного по адресу: ...., .... кадастровый № прекращено. При этом согласно выписке из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от **/**/**** указанный земельный участок, снят с кадастрового учета **/**/**** и согласно плана земельного участка вместо него образовано 2 участка с кадастровыми номерами: №.

Истец считает межевание земельного участка кадастровый №, в результате которого образовались участки с кадастровыми номерами №, незаконным и нарушающим права и законные интересы истца.

Согласно ч. 2, 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация нрав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.6 ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец указывает, что является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: ...., .... кадастровый №. Вторая 1/2 доли принадлежит ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 244 гражданского кодекса РФ. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Частью 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ес участников. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ответчик распорядился земельным участком с кадастровым номером № путем его межевания (разделения), в результате которого были образованы два участка с кадастровыми номерами: №. При этом ответчик согласия истца, как второго собственника преобразованного земельного участка, на межевание земельного участка не испрашивал и не получал.

В таких обстоятельствах, как полагает истец, межевание участка общей площадью 1 300 кв.м., расположенного по адресу: ...., №», кадастровый № является недействительным.

Истец с учетом уточнений просит:

признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка общей площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: ...., №», кадастровый №, в результате которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №,

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от **/**/****, заключенный между ФИО2 и ФИО3 и истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 путем прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №,

снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №,

восстановить кадастровый учет и сведения в ЕГРН о земельном участке кадастровый №.

Определением суда от **/**/**** к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Определением суда от **/**/**** к участию в деле в качестве ответчика привлечена кадастровый инженер ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочив представлении своих интересов ФИО9, ФИО7

Представители истца, действующие в судебном заседании на основании доверенности, ФИО9, ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требовании в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении в полном объеме. По существу заявленных требований в материалы дела представлены письменные возражения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Ответчик кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что **/**/**** земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....№ поставлен на государственный кадастровый учет. Земельный участок относился к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуальной жилой застройки, имел уточненную площадь 1300 кв.м., местоположение границ земельного участка было установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

**/**/**** в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО2

Решением Октябрьского районного суда .... от **/**/**** (с учетом изменений апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от **/**/****) по гражданскому делу № признано совместно нажитым имуществом супругов ФИО2, ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....№ Судом произведен раздел совместно нажитого имущества, путем передачи в собственность ФИО2 и ФИО1 по ? доли за каждым вышеуказанного земельного участка.

Установлено, что **/**/**** земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, ему присвоен статус «архивный» в связи с разделом и образованием 2 земельных участков с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Голоустненское, ...., ....» поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с одновременной государственной регистрацией права собственности ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, на момент рассмотрения настоящего спора, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Голоустненское, ...., .... поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с одновременной государственной регистрацией права собственности ФИО2

**/**/**** между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора по настоящему договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Пунктом 1.2 договора установлено, что участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, о чем в ЕГРН **/**/**** сделана запись регистрации №

Пункт 1.3 договора содержит описание продаваемого земельного участка. Местоположение участка: ....; кадастровый №, общая площадь 600 +/- кв.м.; обременений, ограничений участка не зарегистрировано; разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка; категория земель: земли населенного пункта.

В силу п. 3.1 договора цена участка составила 800 000 руб.

Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю, в срок не позднее **/**/****.

Сумма, указанная в п. 3.1., выплачивается продавцу покупателем путем передачи наличных денежных средств.

Стороны договорились, что до оплаты земельного участка и после его передачи покупателю земельный участок является находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по оплате согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

В соответствии с представленным в материалы дела актом приема передачи, **/**/**** в соответствии с заключенным сторонами договором купли-продажи земельного участка от **/**/**** продавец передал покупателю, а покупатель принял земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

Согласно представленной в материалы дела расписке от **/**/**** ФИО2 получил от ФИО3 сумму в размере 800 000 руб., по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 38:06:160204:813, расположенного по адресу: .....

Согласно выписке из ЕГРН, на момент рассмотрения спора, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указывает, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, путем его раздела на два самостоятельных земельных участка, является незаконным.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1.1 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи и в случаях, предусмотренных другими федеральными законами.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены в статье 11.9 ЗК РФ.

Как было установлено ранее, земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета **/**/****, ему присвоен статус «архивный» в связи с разделом и образованием двух земельных участков, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 700 кв.м. с кадастровым №.

Согласно письму главы администрации Голоустненского муниципального образования ФИО11 от **/**/**** №, земельные участки с кадастровыми номерами №, согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) находятся в территориальной зоне ЖЗ-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Из представленного суду заключения кадастрового инженера ФИО12 от **/**/**** следует, что в ходе кадастровых работ по фактическому обследованию на местности, было определено, что обследуемые земельные участки (№ не огорожены с уличной и дворовой стороны, имеют небольшой склон, фактические границы земельных участков со стороны смежных огороженных участков не нарушены. К обследуемым земельным участкам осуществляется проезд и проход через земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием - автомобильный транспорт (земельный участок под дорогой). Площадь обследуемых земельных участков, соответствует фактическому использованию и составляет 600 кв.м. (адрес месторасположения: ...., сельское поселение .... и 700 кв.м. (адрес месторасположения: ...., сельское поселение Голоустное, .... Обследуемые земельные участки расположены в зоне – Территориальная зона ЖЗ-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Голоустненского муниципального образования, утвержденным решением думы Голоустненского муниципального образования от **/**/**** №/ДСП, с изменениями внесенными решением думы Голоустненского муниципального образования от **/**/**** №/ДСП предельно минимальный размер земельного участка в указанной территориальной зоне 400 кв.м. и максимальный 2 000 кв.м.

Таким образом, образованные земельные участки соответствуют предельным размерам земельным участкам, в соответствии с ПЗЗ Голоустненского муниципального образования.

Согласно справке о рыночной стоимости оценщика ООО «АОК» от **/**/**** рыночная стоимость объекта оценки: земельного участка, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: ...., сельское поселение Голоустненское, ...., №» составляет 614 000 руб.; земельного участка, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: ...., сельское поселение Голоустненское, ...., №» составляет 512 000 руб.

Представленные стороной ответчика заключение кадастрового инженера, справка о рыночной стоимости имущества сторонами не оспаривались, в связи с чем, суд полагает возможным использовать их в качестве относимого и допустимого доказательства.

В ходе рассмотрения гражданского дела, представитель ответчика ФИО2 – ФИО10 пояснила, что длительное время, после вынесения судебного решения и признания за ФИО1 права собственности на ? доли земельного участка, истец бездействовала и намерено свои права на земельный участок не регистрировала, не желая нести бремя содержания спорного имущества. ФИО2, в связи с уклонением ФИО1 от регистрации своего права на земельный участок, был лишен возможности выдела своей доли в натуре в порядке, предусмотренном ст. 11.5 ЗК РФ. В настоящее время ФИО2 выразил намерение передать в собственности ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № большей площадью и рыночной стоимостью, направив в адрес истца проект мирового соглашения.

В ходе рассмотрения гражданского дела, стороны не достигли мирового соглашения.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла положений ст. 11 ГК РФ следует, что защите подлежит только нарушенное право. Таким образом, иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и законных интересов лица, обратившегося за судебной защитой и должно иметь своей целью их реальное восстановление.

Положения ст. 56 ГПК РФ в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляют принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Границы предмета доказывания определяются предметом (конкретным материально-правовым требованием к ответчику) и основанием иска (конкретными фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования), право на изменение которых принадлежит только истцу.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В ходе рассмотрения гражданского дела, стороной истца не представлено убедительных и достаточных доказательств нарушения ее права при разделе ФИО2 земельного участка на 2 самостоятельных, учитывая активные действия ответчика ФИО2, направленные на передачу ФИО1 в собственность земельного участка с кадастровым номером № большей площадью и имеющего большую рыночную стоимость.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как было установлено судом ранее, **/**/**** между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... «Б».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 указывает, что сделка, заключенная между ФИО2 и ФИО3 является мнимой.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как было установлено судом ранее, в рамках заключенного между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи от **/**/**** земельный участок ФИО3 был передан по акту приема-передачи.

ФИО3 в рамках принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от **/**/**** выплачена полная стоимость земельного участка, которая в соответствии с представленной справкой оценщика ООО «АОК» от **/**/**** соответствует рыночной стоимости.

На момент совершения сделки между ФИО2 и ФИО3 земельный участок обременений и запретов не имел. Доказательств недобросовестного поведения ФИО3 в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения гражданского дела доказательств мнимости оспариваемой истцом ФИО1 сделки, не представлено, а в связи с чем, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Кроме того, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о несоразмерности выбранного способа защиты нарушенного права ФИО1, несоответствия балансу интересов других участников спорных правоотношений, в том числе ФИО3, фактически являющейся добросовестным приобретателем земельного участка. При этом суд учитывает, что ФИО1, полагая свои права и законные интересы нарушенными действиями ответчика ФИО2, не лишена возможности их восстановления, реализуя иной способ защиты.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, в удовлетворении производных требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии земельных участков с кадастрового учета и восстановлении земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом учете, также надлежит отказать.

Определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по .... осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч. 3 ст. 144 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что судом отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется, в связи с чем, обеспечительные меры, принятые определением суда **/**/****, после вступления решения суда в законную силу, подлежат отмене.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 о признании межевания недействительным, признании недействительным договора купли-продажи, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии земельного участка с кадастрового учета, восстановлении земельного учета на кадастровый учет- оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от **/**/****, в виде Запрета Управлению Росреестра по .... осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № - отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме решение принято **/**/****.