Решение от 03.04.2024 по делу № 2-694/2024 (2-8235/2023;) от 30.10.2023

УИД-16RS0...-32

... Дело № 2-694/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при секретаре судебного заседания З.А.Умбетовой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4,

об обязании произвести за счет собственных средств ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество,

о признании за истцом права на выполнение ремонта общего имущества за счет собственных средств в многоквартирном домепропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 (далее по тексту – Истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 (далее по тексту – Ответчики). В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: ... построен в 1917 году.ФИО9 является собственником ... Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ответчик ФИО2 является собственником 1/5 ... Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ответчик ФИО3 является собственником 1/5 ... Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ответчик ФИО7 является собственником 1/5 ... Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ответчик ФИО4 является собственником 1/5 ... Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ответчик ФИО4 является собственником 1/5 ... Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.Как указывалось дом по адресу: ... -1917 года застройки, т.е. эксплуатируется более ста лет. За указанный период капитальный ремонт в указанном доме не производился.Согласно заключению ...С о стоимости восстановительного ремонта указанного дома, проведенной экспертом ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» для приведения дома в надлежащее состояние и дальнейшей безопасной эксплуатации требуется провести:инъецирование трещин и замену кирпичей в кладке;замену внутренних перегородок;обмазочную гидроизоляцию и укрепление фундамента железобетонными обоймами,замену всех оконных и деревянных блоков, всех перекрытий,замену конструкции крыши и кровли,восстановительные работы по возведению крыльца и сеней,демонтаж заглушки и соединение трубы газопровода,замену электропроводки дома и подключение к общим электросетям.Стоимость устранения недостатков дома составляет 16180061 рубль 14 копеек...., ... в указанном выше доме было проведено общее собрание собственников помещений.Инициатором проведения общего собрания являлась собственник ... ФИО9В повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были включены, в частности, следующие вопросы: об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников; выбор способа управления многоквартирным домом; утверждение состава общего имущества многоквартирного дома; ознакомление и принятие к сведению заключения ...С от ... о стоимости восстановительного ремонта дома, расположенного по адресу: ...; принятие решения о проведении работ по капитальному ремонту здания и прилегающей к зданию территории; утверждение перечня услуг и работ по текущему ремонту и сроков проведения капитального ремонта; утверждение источников финансирования текущего ремонта; определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание не состоялось из за отсутствия кворума и неявки ответчиков.Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО4, являющиеся собственниками ... Республики Татарстан, отказываются участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании изложенного, истец просил обязать собственников ... Республики Татарстан: ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4 произвести за счет собственных средств ремонт общего имущества в многоквартирном ... Республики Татарстан, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Впоследствии истец требования уточнил, просил обязать собственников ... Республики Татарстан: ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4 произвести ремонт общего имущества за счет собственных средств в многоквартирном ... Республики Татарстан, а именно: инъецирование трещин и замену кирпичей в кладке; замену внутренних перегородок; обмазочную гидроизоляцию и укрепление фундамента железобетонными обоймами, замену всех оконных и деревянных блоков, всех перекрытий, замену конструкции крыши и кровли, восстановительные работы по возведению крыльца и сеней, демонтаж заглушки и соединение трубы газопровода, замену электропроводки дома и подключение к общим электросетям на сумму 16 180061 руб. 14 коп. согласно локальному ресурсному сметному расчету (заключение эксперта ...С от ...) пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Признать за ФИО9 права на выполнение ремонта общего имущества за счет собственных средств в многоквартирном ... Республики Татарстан, пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество: инъецирование трещин и замену кирпичей в кладке; замену внутренних перегородок; обмазочную гидроизоляцию и укрепление фундамента железобетонными обоймами, замену всех оконных и деревянных блоков, всех перекрытий, замену конструкции крыши и кровли, восстановительные работы по возведению крыльца и сеней, демонтаж заглушки и соединение трубы газопровода, замену электропроводки дома и подключение к общим электросетям на сумму 16 180061 руб. 14 коп. согласно локальному ресурсному сметному расчету (заключение эксперта ...С от ...) пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Представитель истца, ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик, ФИО4, в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчик, ФИО2, в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчики, ФИО7, ФИО8, не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского Районов ...», извещено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с Постановленим Правительства РФ от ... ... (ред. от ...) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... построен в 1917 году.

ФИО9 является собственником ... Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/5 ... Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/5 ... Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчик ФИО7 является собственником 1/5 ... Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчик ФИО4 является собственником 1/5 ... Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчик ФИО4 является собственником 1/5 ... Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно заключению ...С о стоимости восстановительного ремонта указанного дома, проведенной экспертом ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» для приведения дома в надлежащее состояние и дальнейшей безопасной эксплуатации требуется провести:инъецирование трещин и замену кирпичей в кладке;замену внутренних перегородок;обмазочную гидроизоляцию и укрепление фундамента железобетонными обоймами,замену всех оконных и деревянных блоков, всех перекрытий,замену конструкции крыши и кровли,восстановительные работы по возведению крыльца и сеней,демонтаж заглушки и соединение трубы газопровода,замену электропроводки дома и подключение к общим электросетям.

Стоимость устранения недостатков дома составляет 16180061 рубль 14 копеек.

..., ... в указанном выше доме было проведено общее собрание собственников помещений.

Инициатором проведения общего собрания являлась собственник ... ФИО9

В повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были включены, в частности, следующие вопросы: об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников; выбор способа управления многоквартирным домом; утверждение состава общего имущества многоквартирного дома; ознакомление и принятие к сведению заключения ...С от ... о стоимости восстановительного ремонта дома, расположенного по адресу: ...; принятие решения о проведении работ по капитальному ремонту здания и прилегающей к зданию территории; утверждение перечня услуг и работ по текущему ремонту и сроков проведения капитального ремонта; утверждение источников финансирования текущего ремонта; определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание не состоялось из за отсутствия кворума и неявки ответчиков.

Требование истца об обязании собственников ... Республики Татарстан: ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4 произвести ремонт общего имущества за счет собственных средств в многоквартирном ... Республики Татарстан, а именно: инъецирование трещин и замену кирпичей в кладке; замену внутренних перегородок; обмазочную гидроизоляцию и укрепление фундамента железобетонными обоймами, замену всех оконных и деревянных блоков, всех перекрытий, замену конструкции крыши и кровли, восстановительные работы по возведению крыльца и сеней, демонтаж заглушки и соединение трубы газопровода, замену электропроводки дома и подключение к общим электросетям на сумму 16 180061 руб. 14 коп. согласно локальному ресурсному сметному расчету (заключение эксперта ...С от ...) пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцовой стороной представлено заключение экспертизы ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» о стоимости восстановительного ремонта дома, расположенного по адресу: РТ, .... Вместе с тем, истцом не представлены доказательства того, что проведение указанных ремонтных работ является необходимым и оснований для возложения на иных собственников данного жилого дома возложения обязанности проведения заявленных истцом ремонтных работ не имеется.

Требование о признании за ФИО9 права на выполнение ремонта общего имущества за счет собственных средств в многоквартирном ... суд также находит не обоснованными, не направленными для устранения нарушенного права.

Каждый собственник обязан нести бремя содержания своего недвижимого имущества в силу закона.

Истцом реальные затраты на ремонт многоквартирного ... не понесены.

По смыслу п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, поскольку нет нарушения прав Истца, как собственника.

Кроме того, истец не лишен правасамостоятельно произвести ремонт общего имущества с последующим предъявлением требования о взыскании ответчиков части понесенных расходов на основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласовав с собственниками спорного дома необходимости производства ремонтных работ дома.

Принимая во внимание установленные по делу указанные обстоятельства и приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░9 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░7, ░░░8, ░░░4 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░,░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

...

...

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░