Решение по делу № 2-3610/2019 от 10.09.2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 2-3610/2019

22 октября 2019 года                                                    г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ТКАЧ А.Р.,

с участием:

истца Чабан Н.В.,

представителя ответчика Бойко А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чабан Натальи Васильевны к Товариществу собственников недвижимости "Планер" о признании решения правления об отключении садового участка от водоснабжения незаконным, возложении обязанности восстановить водоснабжение,

у с т а н о в и л:

В сентябре 2019 года Чабан Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просила признать незаконным решение правления Товарищества собственников недвижимости "Планер" от 02.03.2018 года о прекращении подачи водоснабжения на принадлежащий ей земельный участок №, расположенный в <адрес>», обязать ответчика восстановить водоснабжение земельного участка.

Требования иска мотивированы тем, что ответчик в отсутствие на то правовых оснований, осуществил отключение земельного участка, что является препятствием для его использования.

В судебном заседании истец Чабан Н.В. доводы иска поддержала, указав на неправомерность действий ответчика.

Представитель ответчика Бойко А.Ф., не оспаривая факта отключения земельного участка от водоснабжения, в иске просил отказать. Пояснил, что Чабан Н.В., будучи собственником земельного участка, расположенного в пределах землепользования садоводческого товарищества, отказалась от заключения договора об участии в содержании общего имущества, не вносит плату за пользование водой и поддержании системы водоснабжения земельных участков. По причине наличия задолженности, превышающей 60 тыс. руб., и отсутствия реакции на обращение органов управления товарищества о её погашении, после неоднократных предупреждений, земельный участок был отключен от общей системы водоснабжения.

Заслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно Уставу ТСН «Планер» является некоммерческой корпоративной организацией - добровольным объединением граждан - собственников недвижимого имущества (земельных участков, садовых домов, хозяйственных построек и т.п.).

Как следует из положений ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имуществом общего пользования товарищества является имущество (в числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Из материалов дела следует, что Чабан Н.В., как наследник                     ФИО5, является собственником земельного участка, расположенного в границах землепользования ТСН «<адрес>», участок №, с разрешенным использованием - для ведения садоводства.

Чабан Н.В. не является членом ТСН «Планер, ведет садоводство в индивидуальном порядке, решение о ее принятии в члены товарищества не принималось.

02 марта 2018 года на заседании правления ТСН «Планер» принято решение за грубые нарушения, выразившиеся в уклонении от уплаты взносов, лишить должников, в том числе Чабан Н.В., права пользования объектами инфраструктуры ТСН «Планер» путем отключения земельного участка от инженерных сетей товарищества до полного погашения задолженности. Данное решение подлежит исполнению в течение месяца, т.е. не ранее 02 апреля 2018 года.

Согласно протоколу заседания правления от 05 апреля 2018 года принято решение повторно предупредить Чабан Н.В. о принятии к ней мер воздействия, т.е. об отключении участка от инженерных сетей ТСН «Планер» в случае наличия задолженности по уплате обязательных взносов и платежей, а также уклонении от заключения договора пользования объектами инфраструктуры ТСН «Планер» до 05 мая 2018 года.

28 сентября 2018 года произведено отключение земельного участка № от водоснабжения путем вырезки части трубы на границе земельный участков № и №, о чем составлен акт, подписанный председателем ТСН «Планер» Бойко А.Ф.

Из материалов дела следует, что в собственности ТСН «Планер» находятся система водоснабжения садоводческого товарищества.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовал до 31.12.2018 г.) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребителей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 указанного Закона к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников недвижимости относится принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.07.2017 г.                             N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с 01.01.2019 г.) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, суд учитывает, что с 01.01.2019 года действует новое правовое регулирование по вопросам пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между СНТ и лицами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, которое не предусматривает заключение договора о порядке пользования объектами инфраструктуры.

Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для отказа в предоставлении ему правом пользования общим имуществом и освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается нарушение действиями СНТ «Планер» прав истца Чабан Н.В., суд приходит к выводу о необходимости их восстановления путем возложения на ответчика обязанности возобновит подачу воды на принадлежащий истцу земельный участок.

Задолженность по оплате целевых и членских взносов не может служить основанием для прекращения подачи водоснабжения на земельный участок истца.

Уклонения истца от заключения договора пользования объектами инфраструктуры ТСН «Планер» не могут служить основанием для отключения водоснабжения, поскольку такое основание не предусмотрено законом, наличие таких положений в Уставе ТСН «Планер» противоречит закону и не подлежит применению.

Требования иска относительно незаконности решения правления ТСН «Планер» об отключении от системы водоснабжения не подлежат удовлетворению, поскольку не приведут к реальному восстановлению нарушенного права истца на подачу на принадлежащий земельный участок воды при наличии решения о возложении обязанности на ответчика осуществить действия по подключению водоснабжения.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по делу в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Чабан Натальи Васильевны удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Товарищество собственников недвижимости "Планер" восстановить водоснабжение принадлежащего Чабан Наталии Васильевне земельного участка №, расположенного в <адрес>

Взыскать с ТСН «Планер» в пользу Чабан Наталии Васильевны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.10.2019 года.

Председательствующий по делу

судья                                                          /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                    Н.В. Моцный