Решение по делу № 2-196/2020 от 17.07.2020

Дело № 2-196/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Даниловка                                                            19 августа 2020 года

Волгоградской области

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.А.,

при секретаре Арчаковой И.И.,

с участием истца Новикова А.П.,

                  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Анатолия Петровича к Тонконогову Александру Ивановичу, Тонконоговой Галине Ивановне, Тонконогову Александровичу, Приходько Наталье Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Новиков А.П. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Тонконогову А.И., Тонконоговой Г.И., Тонконогову А.А., Приходько Н.А., свои требования мотивировав тем, что с апреля 2002 года истец постоянно проживает в жилом доме и пользуется приусадебным участком, расположенными по адресу: <адрес>. На указанный жилой дом и земельный участок Новиков А.П. правоустанавливающих документов не имеет, однако считает себя приобретшем право собственности на эти объекты недвижимости в силу приобретательной давности. В апреле 2002 года истец купил у ответчиков спорный жилой дом и земельный участок, без заключения договора купли-продажи, которые намеревался оформить позже, в связи с тем, что у продавцов отсутствовали правоустанавливающие документы, необходимые для заключения сделки. Новиков А.П. в присутствии свидетелей передал деньги за спорный дом и земельный участок продавцам, в свою очередь продавцы передали ему ключи от жилого дома, а также оригиналы имеющихся у них документов на жилой дом и земельный участок. После чего семья Тонконоговых выехала из села Лобойково Даниловского района на постоянное место жительства в Ставропольский край. С апреля 2002 года истец вместе со своей супругой проживают в указанном жилом доме, обрабатывают и пользуются земельным участком, то есть вступил в добросовестное управление и владение жилым домом и земельным участком. Более восемнадцати лет Новиков А.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком, ухаживает за этими объектами недвижимости, улучшает данные объекты и несет расходы по их содержанию. С момента приобретения в жилой дом проведено отопление, водоснабжение, канализация, газ. Также истцом произведен капитальный ремонт, вставлены пластиковые окна, установлен новый забор. Истец регулярно оплачивает коммунальные платежи и налоги на указанные объекты недвижимости. На протяжении восемнадцати лет ответчики не предъявляли претензий, не оспаривали права и не истребовали имущество из его владения. С момента продажи жилого дома и земельного участка, стороны договорились, что ответчики обязуются подготовить все необходимые документы для оформления сделки, но в дальнейшем они отказались это делать. Истец считает себя собственником жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности, так как более восемнадцати лет добросовестно, непрерывно владеет и пользуется указанными объектами недвижимости, как своими собственными, несет бремя содержания указанного имущества с момента его получения от продавца. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилое здание, общей площадью 87 кв.м., а также земельный участок, площадью 1079 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Новиков А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилое здание, общей площадью 87 кв.м., а также земельный участок, площадью 1079 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснил, что при устной договоренности о продаже дома и земельного участка, ответчики обязались подготовить все необходимые документы для оформления сделки, но в дальнейшем они отказались это делать. В связи с тем, что они проживают в Ставропольском крае, не имеют возможности приехать для подписания и регистрации договора купли-продажи, трое собственников выдали доверенности на четвертого собственника – Приходько Н.А., которая какое-то время проживала на территории села Лобойково, он передал ей денежные средства за жилой дом и земельный участок 2 частями в общей сумме размере 25 000 рублей. Впоследствии Приходько Н.А. выехала в неизвестном направлении. Истец пытался наладить связь с Приходько Н.А., поскольку не имел возможности заключить договор купли-продажи без неё. Из-за этого срок действия доверенности истек. Так же истец предлагал ответчикам нести расходы по оформлению необходимых документов самостоятельно, однако ответчики не пожелали с ним общаться. Просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Тонконогова Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, до судебного заседания поступило телефонное сообщение, в котором просит суд рассмотреть дело без ее участия, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Ответчики Тонконогов А.И., Тонконогов А.А., Приходько Н.А. в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, о месте, дне и времени извещены своевременно и надлежащим образом по известному суду адресу их регистрации, каких либо возражений по заявленному исковому требованию не представили.

В соответствии с чч.1, 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Новиков А.П. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с 2002 года по настоящее время, что подтверждается справкой, выданной администрацией Лобойковского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17).

Судом установлено и никем не оспаривалось, что Новиков А.П. вселился в 2002 году вместе со своей супругой – ФИО9 в спорный жилой дом по адресу: <адрес>. с указанного времени они пользуются указанным жилым домом и земельным участком.

Спорные объекты недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 87 кв.м., земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1079 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположены по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11).

С момента вселения Новиков А.П. несет бремя содержания спорного имущества, на его имя открыты лицевые счета на оплату за коммунальных услуг, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Договором на передачу квартир (домов) в собственность гражданам № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в общую долевую собственность в равных долях Тонконогову А.И., Тонконоговой Г.И. Тонконогову А.А., Тонконоговой Н.А. (л.д. 12).

Из регистрационного удостоверения МУП «Даниловское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, обшей площадью 87 кв.м., земельный участок, площадью 936 кв.м., расположенных по адресу: Волгоградская область, Даниловский район, с.Лобойково, зарегистрированы за Тонконоговым А.И., Тонконоговой Г.И., Тонконоговой Н.А., Тонконоговым А.А.- по ? доли за каждым (л.д.13).

Постановлением администрации Лобойковского сельсовета Даниловского района Волгоградской области о передачи в собственность земельного участка и закреплении хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Даниловский район, с. Лобойково, с хозяйственными постройками: гараж; летняя кухня; сараи-4; баня; веранда, передан в общую долевую собственность в равных долях Тонконогову А.И., Тонконоговой Г.И., Тонконоговой Н.А., Тонконогову А.А. (л.д.14).

Согласно выписки из приложения № к Постановлению Главы Лобойковского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов домовладениям на территории Лобойковского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности в равных долях Тонконогову А.И., Тонконоговой Г.И., Тонконоговой Н.А., Тонконогову А.А., присвоен № по <адрес> (л.д.16).

В соответствии с информацией отдела ЗАГС Администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно актовой записи о заключении брака №, произведенной администрацией Лобойковского сельского совета Даниловского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ года, Тонконоговой Н.А. после заключения брака присвоена фамилия Приходько.

Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что ответчики по устной договоренности передали истцу указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в 2002 году в присутствии свидетелей, однако сделка не была оформлена в установленном законом порядке. На момент обращения с иском в суд оформить сделку не представляется возможным, поскольку ответчики прекратили какое-либо общение с истцом и не выходят с ним на связь.

В судебном заседании по ходатайству истца допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО11 суду пояснила, что она проживает в <адрес> ФИО3 <адрес> Волгоградской области, является сотрудницей ФИО3 Лобойковского сельского поселения. Ей известно, что Новиков А.П. в 2002 году он по устной договоренности приобрел у Тонгоноговых жилом дом, договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован. Новиков А.П. в присутствии сотрудников администрации передал денежные средства дочери Тонконоговых - Приходько Н.А. Новикову А.П. были переданы ключи и документы на жилой дом. С момента передачи денежных средств ответчикам Тонконоговым в указанном доме проживает Новиков А.П. со своей супругой. Тонконоговы каких-либо претензий к истцу по спорным объектам не предъявляли и не предъявляют.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что она является местным жителем <адрес>. Ей известно, что Новиков А.П. приобрел жилой дом у Тонконоговых, договор купли-продажи не был официально оформлен, была устная договоренность. Тонконоговы оставляли доверенность на свою дочь Приходько Н.А. для оформления дома. За период проживания Новиков А.П. провел воду, отопление, канализацию. Ответчики каких-либо требований к Новикову А.П. не предъявляли.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании пояснила, что является местным жителем с.Лобойково, ранее работал главой ФИО3 Лобойковского сельского совета, ему известно о том, что Новиков А.П. по устной договоренности приобрел спорный жилой дом у Тонконоговых. В 2002 году денежные средства Новиков А.П. передал дочери Тонконоговых - Приходько Н.А. в присутствии сотрудников администрации. Новиков А.П. добросовестно пользуется жилым домом. Считает, что истец на законных основаниях владеет домом. Также Свидетель №3 известно, что истец произвел ремонт в указанном доме, поменял отопление, полностью благоустроил дом.

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей, их заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.

Из показаний указанных свидетелей следует, что с 2002 года Новиков А.П. открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет расходы, связанные с их содержанием.

Как установлено судом по настоящему делу, Новиков А.П. вступил во владение спорным имуществом по воле титульных собственников, с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, указанные обстоятельства судом установлены и не оспаривались.

В течение всего указанного времени, более 18 лет, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Новикова А.П. о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилое здание, общей площадью 87 кв.м., а также земельный участок, площадью 1079 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       исковые требования Новикова Анатолия Петровича к Тонконогову Александру Ивановичу, Тонконоговой Галине Ивановне, Тонконогову Александровичу, Приходько Наталье Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

    Признать за Новиковым Анатолием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилое здание, с кадастровым номером 34:04:060002:1304, общей площадью 87 кв.м., земельный участок, с кадастровым номером 34:04:060002:58, площадью 1079 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 августа 2020 года.

           Судья                                                                 И.А. Тарасова