Решение по делу № 2-1019/2013 от 29.10.2013

Дело № 2-1017(1018,1019)/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово 04 декабря 2013 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миянова Ф.Б.,

с участием истцов Тюриной Т.В., Оголихина А.С., Фатхуллиной Н.А.,

при секретаре Ишбулатовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюриной ФИО10, Оголихина ФИО11, Фатхулиной ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Алтынай» о возмещении убытков, связанных с неправомерным увеличением платы и предоставлением недостоверной информации о цене услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома,

установил:

Тюрина Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК ЖКХ «Алтынай» о возмещении убытков, связанных с неправомерным увеличением платы и предоставлением недостоверной информации о цене услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, указывая, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу <адрес>, д. <адрес>, находится в собственности Тюриной Т.В.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Такого собрания, по выбору способа управления, по утверждению договора на оказание услуг управления общим имуществом собственников, утверждению тарифа на содержание и текущий ремонт и выбору ООО «УК ЖКХ Алтынай» в качестве управляющей компании, не проводилось. Полномочия по содержанию общего имущества переданы ООО «УК ЖКХ «Алтынай» застройщиком.

По приказу руководства управляющей компании, сторожа препятствовали проезду личного автотранспорта собственников к жилью, не открывали, незаконно установленный, шлагбаум на въезде в жилую зону ЖК «Алтынай», факт нарушения неоднократно фиксировался участковой службой и правоохранительными органами.

Несоблюдением установленного законодательством порядка изменения цен в сфере ЖКХ, препятствование проезда к своему жилью ответчиком безосновательно были нарушены права потребителя, чем был причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> руб.

Просит взыскать с ООО «УК ЖКХ «Алтынай» в свою пользу убытки в сумме <данные изъяты>. 96 коп., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «УК ЖКХ «Алтынай» о возмещении убытков, связанных с неправомерным увеличением платы и предоставлением недостоверной информации о цене услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, указывая, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <адрес>на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> корпус 6 по адресу РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, находится в собственности ФИО5

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Такого собрания, по выбору способа управления, по утверждению договора на оказание услуг управления общим имуществом собственников, утверждению тарифа на содержание и текущий ремонт и выбору ООО «УК ЖКХ Алтынай» в качестве управляющей компании, не проводилось. Полномочия по содержанию общего имущества переданы ООО «УК ЖКХ «Алтынай» застройщиком.

По приказу руководства управляющей компании, сторожа препятствовали проезду личного автотранспорта собственников к жилью, не открывали, незаконно установленный, шлагбаум на въезде в жилую зону ЖК «Алтынай», факт нарушения неоднократно фиксировался участковой службой и правоохранительными органами.

Несоблюдением установленного законодательством порядка изменения цен в сфере ЖКХ, препятствование проезда к своему жилью ответчиком безосновательно были нарушены права потребителя, чем был причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> руб.

Просит взыскать с ООО «УК ЖКХ «Алтынай» в свою пользу убытки в сумме <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

Оголихин А.С. обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ «Алтынай» о возмещении убытков, связанных с неправомерным увеличением платы и предоставлением недостоверной информации о цене услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, указывая, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, находится в собственности Оголихина А.С.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Такого собрания, по выбору способа управления, по утверждению договора на оказание услуг управления общим имуществом собственников, утверждению тарифа на содержание и текущий ремонт и выбору ООО «УК ЖКХ Алтынай» в качестве управляющей компании, не проводилось. Полномочия по содержанию общего имущества переданы ООО «УК ЖКХ «Алтынай» застройщиком.

По приказу руководства управляющей компании, сторожа препятствовали проезду личного автотранспорта собственников к жилью, не открывали, незаконно установленный, шлагбаум на въезде в жилую зону ЖК «Алтынай», факт нарушения неоднократно фиксировался участковой службой и правоохранительными органами.

Несоблюдением установленного законодательством порядка изменения цен в сфере ЖКХ, препятствование проезда к своему жилью ответчиком безосновательно были нарушены права потребителя, чем был причинен моральный вред, который он оценивает в 20000 руб.

Просит взыскать с ООО «УК ЖКХ «Алтынай» в свою пользу убытки в сумме 33250 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб.

Определением от 15.11.2013 г. вышеуказанные гражданские дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы Тюрина Т.В., Фатхуллина Н.А., Оголихин А.С. иск поддержали.

Представитель ООО «УК ЖКХ «Алтынай» в судебное заседание не явился. Извещения, направленные в адрес ответчика возвращены почтовой службой без вручения в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд исходя из вышеизложенного считает, что ООО «УК ЖКХ «Алтынай» надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч.1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Тюрина Т.В. является собственником <адрес> д. <адрес> МР <адрес> РБ. Истец Фатхуллина Н.А. является собственником <адрес> корпус 6 по адресу: РБ, <адрес>, д. Зеленая поляна, <адрес> Оголихин А.С. является собственником <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, д. Зеленая поляна, <адрес> жилыми домами, входящими в жилой комплекс «Алтынай», осуществляет ООО «УК ЖКХ «Алтынай», что подтверждается материалами дела. Истцы осуществляли оплату предоставляемых ООО «УК ЖКХ «Алтынай» услуг, что подтверждается квитанциями об оплате.

Как следует из письма Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ на имя прокурора <адрес> РБ по обращениям граждан жилого комплекса «Алтынай», расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Якты-Куль, <адрес>, была проведена проверка начисления платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и было установлено, что указанные начисления производятся на основании неутвержденных тарифов. Как указано в письме ООО «УК ЖКХ «Алтынай» не представило протокол собрания собственников жилых помещений жилого комплекса «Алтынай» об утверждении тарифов за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Услуга «Охрана» не является услугой по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Кроме того судом установлено, что постановлением по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ г., вынесенного заместителем председателя Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору ФИО6, директор ООО «УК ЖКХ «Алтынай» ФИО7 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 7.23.1 КоАП РФ, с наложением штрафа в размере <данные изъяты> руб. за нарушение требований законодательства о раскрытии информации организацией, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

В ДД.ММ.ГГГГ году в МР <адрес> РБ плата за содержание и ремонт дома составляет 4 руб. за квадратный метр, которая подлежит применению до установления собранием собственников квартир об иной цене за предоставление данной услуги.

При таких условиях суд находит требования истцов незаконно начисленной платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, услуг охраны законными и обоснованными. Представленные истцами расчеты убытков суд находит правильными и обоснованными.

ООО «УК ЖКХ «Алтынай» возражений по иску не представило.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) «О защите прав потребителей» если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из руководящих указаний, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

3. При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:

а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

При этом следует иметь в виду предусмотренные Законом случаи, когда ответственность продавца (исполнителя) возникает только перед гражданином, заключившим с ним договор (например, согласно пункту 1 статьи 12 Закона потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, вправе только тот потребитель, которому было отказано в предоставлении возможности незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре, работе или услуге);

б) под товаром следует понимать вещь (вещи), определенную либо родовыми (числом, весом, мерой), либо индивидуальными признаками, предназначенную для продажи или иного введения в гражданский оборот;

в) под работой следует понимать действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе;

г) под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора;

д) под финансовой услугой следует понимать услугу, оказываемую физическому лицу в связи с предоставлением, привлечением и (или) размещением денежных средств и их эквивалентов, выступающих в качестве самостоятельных объектов гражданских прав (предоставление кредитов (займов), открытие и ведение текущих и иных банковских счетов, привлечение банковских вкладов (депозитов), обслуживание банковских карт, ломбардные операции и т.п.).

7. Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Как установлено судом, ООО «УК ЖКХ «Алтынай» предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений жилого комплекса «Алтынай». Таким образом, между собственниками квартир жилого комплекса «Алтынай» и ООО «УК ЖКХ «Алтынай» возникли отношения потребителей и продавцов услуг, регулируемые Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». В ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения со стороны ООО «УК ЖКХ «Алтынай» прав потребителей – собственников квартир жилого комплекса «Алтынай» при предоставлении услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения.

При таких условиях суд находит требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из требований разумности и справедливости, степени вины ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ 4 ░░░./ ░░.░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░