Решение от 15.04.2015 по делу № 2-698/2015 от 17.02.2015

Дело №2-698/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Нурдиновой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетининой Е*Е*, Тогуновой Н*Е* к Администрации г.Димитровграда, Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда о признании права собственности на самовольно возведенные строения в равных долях

У С Т А Н О В И Л:

Щетинина Е.Е., Тогунова Н.Е. обратились в суд с данным иском к Администрации г.Димитровграда в обоснование иска указав, что отцом истиц по договору купли-продажи 29 октября 1985года, удостоверенного нотариусом за № 3-2607, зарегистрированным в БТИ 29 октября 1985 года за №4-4147 был приобретен земельный участок, расположенные по адресу: г.Димитровград ул. * д.*. По сведениям Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Димитровграда Ульяновской области подтверждается переход права собственности к Щетинину Е.Г. на жилой дом от первоначального собственника. 15 июля 1996 года неоконченный строительством жилой дом был подарен истицам, в жилом доме проживают с рождения. Договор дарения был зарегистрирован в установленном порядке. В 1989году строительство дома было окончено, но в эксплуатацию дом не сдан. По кадастровому паспорту общая площадь жилого дома составляет 70.4 кв.м., имеется проект на строительство дома, утвержденный решением исполкома № 202 от 6 мая 1987года. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1080 кв.м. также имеются следующие постройки: сени (лит а), крыльцо (лит.к), баня (лит.Г1), сарай (лит. Г2), сарай (Лит.Г3), навес (лит.Г4), забор (лит.I), забор и калитка (лит. II), забор (лит. III), забор (лит. VI), две сливные ямы. Фактически весь жилой дом и постройки находятся во владении истиц. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство требуются документы на землю. На запрос от 15 мая 2014года в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области получено уведомление об отсутствии в Государственном кадастре сведений о земельном участке. В настоящее время имеют намерение оформить право собственности на землю, однако без документов, подтверждающих право собственности на дом не могут этого сделать. Просили признать за собой право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные на земельном участке по адресу: Ульяновская область г.Димитровград, ул. * д.*, а именно: жилой дом и надворные постройки : сени (лит а), крыльцо (лит.к), баню (лит.Г1), сарай (лит. Г2), сарай (Лит.Г3), навес (лит.Г4), забор (лит.I), забор и калитка (лит. II), забор (лит. III), забор (лит. VI), две сливные ямы.

Определением суда в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда, в качестве 3-его лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. (л.д.2).

Определением суда от 10 апреля 2015 к участию в дело в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены : Кузнецов С.Е., Кузнецова А.П., Васина С.А.

Истец Тогунова Е.Е., действующая от своего имени и по доверенности от имени Щетининой Е.Е. в судебном заседании 11 марта 2015года исковые требования уточнила и просила признать право собственности на самовольные постройки: жилой дом (лит. А), пристрой к дому ( лит.а), крыльцо (лит.к), баню (лит.Г1), сарай (лит. Г2), сарай (лит.Г3), навес (лит.Г4), в размере 1/2 доли за каждой из истиц.

В судебном заседании Тогунова Е.Е., действующая от своего имени и от имени Щетининой Е.Е. на основании доверенности, уточненные требования поддержала, указав, что их отец Щетинин Е.Г. 29 октября 1985 года по договору купли-продажи купил жилой дом с принадлежностями (два сарая, навес, погреб) по адресу: г.Димитровгрд ул. * д.*. По договору площадь земельного участка составляла 600 кв.м., однако фактически земельный участок имеет площадь 1080 кв.м. Их родители снесли старый дом и на этом земельном участке возвели новый, жилой дом возведен их родителями где-то в 1987 году, тогда же возведены и хозяйственные постройки. Отец оформил разрешение на строительство, но более никаких документов, подтверждающих законность возведения дома нет. 15 июля 1996 года отец Щетинин Е.Г. подарил ей и сестре Щетининой Е.Е. в размере 1/2 доли каждой неоконченный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке размером 1080 кв.м. Общая площадь дома составляет 70.4 кв.м., жиля 47.4 кв.м. Также были возведены хозяйственные постройки: баня, навесы, два сарая. Договор дарения был зарегистрирован в в Управлении архитектуры и градостроительства за 339 от 17.07.1996года. Иных документов не имеется. Споров с соседями, проживающими в д. № * по ул.В* и д.* по ул. * г.Димитровграда по поводу самовольно возведенных построек на границах участка нет. Сарай (лит.Г2) и навес к нему (лит.Г4) стоят на межевой границе с домовладением * по ул.*. Данное домовладение имеет две половины и два собственника, со стороны примыкающей к их участку граничит часть домовладения Кузнецова С.Е., который не возражает против того, чтобы за ней и сестрой Щетининой было оформлено право долевой собственности на сарай (литГ2) и навес к нему. Полагала, что строения к жилому дому ( сени) и надворные постройки (баня, два сарая, крыльцо, навес к дому) и сам жилой дом (лит А) соответствуют нормам СНиП и могут эксплуатироваться в дальнейшем, что подтверждено экспертным заключением. Просит иск удовлетворить.

Представители ответчиков: Администрации г.Димитровграда, Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание не явились извещался о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Кузнецов С.Е., Кузнецова А.П., Васина С.Е. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от Кузнецова С.Е., Васиной С.А. имеются заявления о том, что они не возражают против исковых требований истиц.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем, в соответствии сост. 219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из инвентарного дела на жилой д. * по ул. * следует, что 25 мая 1928 года М* предоставил К** под застройку сроком на 50 лет земельный участок под № *, площадью 1267.84 кв.м. На указанном земельном участке К*. обязался возвести жилой дом.

Из инвентарного дела также следует, что Климиным Ф.Р. осуществлено строительство жилого дома, оформлена инвентарная карточка 1 июля 1940 года.

Согласно карточки домовладельцев, сохранившейся в инвентарном деле, последующими собственниками данного домовладения являлись: К*, Ш*, М*, И*, К* и Н*.

Согласно нотариальному договору купли-продажи от 29.10.1985 года Щетинин Е*Г* купил у Н*. целый жилой дом, находящийся в г.Димитровграде Ульяновской области по ул. * д.*, расположенный на участке земли размером 600 кв.м. По условиям договора купли-продажи жилой дом представлял собой бревенчатое строение, полезной площадью 34 кв.м., в т.ч. жилой – 20 кв.м., а также два сарая, навес, туалет, погреб, ограждения.

Право собственности на данное домовладение зарегистрировано за Щетининым Е.Г. в реестре ДФ БТИ на основании договора купли-продажи от 29.10.1985года за №3-В-2607, что подтверждается ответом на запрос суда Д* от 26.02.2015года (л.д.34).

Согласно акту регистрации текущих изменений в состоянии домовладения, составленному по состоянию на 27.11.1986год, акту от 06.06.1990года Щетининым Е.Г. возведен новый жилой дом с навесом, строение под (лит. А) снесено.

Согласно договору дарения неоконченного строительством объекта с использованием на его строительство стройматериалами от 15 июля 1996года Щетинин Е.Г. подарил своим несовершеннолетним детям: Щетининой Н*Е*, Щетининой Е*Е* по 1/2 доле каждой принадлежащий ему на праве собственности неоконченный строительством объект со стройматериалами, использованными на его строительство, расположенный на земельном участке земли размером 1080 кв.м., находящийся по адресу: г.Димитровград ул. * д.* (л.д.10).Жилой дом состоит из ленточно-бетонного фундамента, стен кирпичных с перекрытием, полезной площадью 70.4 кв.м., жилой 47.4 кв.м.

Согласно п.8 договора дарение незавершенного строительством объекта производится с разрешения Д* за № 220 от 5 июля 1996 года.

Указанный договор дарения зарегистрирован в У* г.Димитровграда за №39 от 17.07.1996года.

Согласно техническому паспорту, составленному Б* по состоянию на22 октября 2013 г., на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область г.Димитровград ул. * д.*, имеет общую площадь застройки 179.5 кв.м. На литеры А1, а, к, Г3, Г2, г1, Г4 отсутствуют сведения о регистрации, что свидетельствует о том, что данные постройки возведены самовольно.(л.д.16-21).

В соответствии сост. 222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта № э34003/15 от 8 апреля 2015 ООО «М*» видно, что жилой дом (лит А) пристрой к жилому дому (лит.а), крыльцо (лит.к), баня (лит. Г1), сарай (Г3) выстроенные по адресу: г.Димитровград ул. * д.* соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным нормам.

Сарай (лит.Г2) и навес (лит.Г4) выстроенные по указанному адресу соответствуют строительным, противопожарным нормам, но не соответствуют градостроительным нормам п.7.1 СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части недостаточного расстояния до границ участка (менее 1.0м).

Данное несоответствие можно считать несущественным, при наличии согласия от владельца соседнего домовладения № * по ул.* на возведение хозяйственных строений (лит.Г2, Г4) на земельном участке по ул. *, д. * с отступом менее нормативно требуемого. Дополнительных компенсирующих мероприятий не требуется.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку экспертом подробно мотивированы выводы, эксперт выезжал на место и осматривал домовладение истиц, также эксперт имеет большой стаж экспертной работы, доказательств тому, что указанные строения в случае их сохранения будут представлять угрозу жизни и здоровью людей либо будут нарушать права и охраняемые интересы других лиц, суду не представлено.

Из представленных в суд заявлений соседей истицы В*., К*. следует, что претензий по поводу спорных строений они не имеют.

Из письма Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда от 11.02.2015 года (л.д.24) следует, что земельный участок по ул.*, д.№ * г. Димитровграда будет предоставлен в собственность истиц, после того, как ими будет предоставлена документация, подтверждающая право собственности на строение (жилой дом), находящийся на указанном земельном участке.

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания признать заТогуновой Н.Е., Щетининой Е.Е. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждой на самовольно возведенные строения: жилой дом (лит.А), пристрой к жилому дому (лит.а), крыльцо (лит.к), а также баню( лит.Г1), сарай (лит. Г3), сарай (лит.Г2) и навес (Г4) являющихся неотъемлемой частью домовладения, расположенного по адресу: г.Димитровград ул. * д.*.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░* ░*, ░░░░░░░░░ ░*░* ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░*░* ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ (░░░.░), ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░.░), ░░░░░░░ (░░░.░), ░░░░( ░░░.░1), ░░░░░ (░░░. ░3), ░░░░░ (░░░.░2) ░ ░░░░░ (░4) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░, ░░. * ░. № *.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░*░* ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ (░░░.░), ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░.░), ░░░░░░░ (░░░.░), ░░░░( ░░░.░1), ░░░░░ (░░░. ░3), ░░░░░ (░░░.░2) ░ ░░░░░ (░4) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░, ░░. * ░. № *.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 20 ░░░░░░ 2015 ░░░░..

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░