Решение по делу № 2-2788/2024 от 11.03.2024

63RS0040-01-2024-001916-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.08.2024 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.

при секретаре Маторкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2788/2024 по иску Ткаленко Людмилы Львовны к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на гараж, исправлении реестровой ошибки при установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ткаленко Л.Л. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является наследником после смерти своего супруга Бурмистрова Владимира Викторовича, умершего 09.01.2019 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 27.07.1978 г. серия II- ЕР № 279753, свидетельством о смерти от 10.01.2019 г. серия IH-EP № 836088. После смерти Бурмистрова В.В. нотариусом Плехановым А.Е. было открыто наследственное дело № 60/2019. Однако, в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство по закону на гараж и земельный участок под ним общей площадью 18,20 кв. м. категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, было отказано по причине отсутствия государственной регистрации объекта, предусмотренной законодательством. Первоначально данный гараж принадлежал Хасину И.Я., который в связи с продажей автомобиля и на основании постановления гаражной комиссии № 25 от 28.07.1988 г. передал его в собственность Бурмистрову В.В., что подтверждается справкой за подписью председателя исполкома Зотеева В.А. При жизни Бурмистровым В.В. гараж и земельный участок под ним не был оформлен надлежащим образом. Спорный земельный участок выделен до введения в действие Земельного кодекса РФ.В настоящий момент истцом Ткаленко Л.Л. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также фактического расположения на нем гаража были проведены кадастровые работы. В процессе проведения кадастровых работ было установлено, земельный участок, на котором расположен гараж, входит в состав более крупного земельного участка с кадастровым номером № №... категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: адрес, с уточненной площадью 4 271 кв.м. В связи с чем, с учетом уточнения истец просил установить наличие реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №... в части наложения на земельный участок площадью 20,6 кв.м, под гаражом расположенным по адресу: адрес во дворе дома, в границах согласно плана границ, изготовленного заместителем директора Зюзиным А.Л. в характерных точек границ:

№ точки (	Координаты
X	У
19	389034,09	1373186,03
20	389038,50	1373191,17
21	389036,22	1373193,16
22	389031,77	1373187,99
19	389034,09	1373186,03

выделить из земельного участка с кадастровым номером 63:01:0605002:1740, расположенного по адресу: адрес земельный участок под расположенным на нем гаражом, общей площадью 20,6 кв. м. и координатами:

№ точки (	Координаты
X	У
19	389034,09	1373186,03
20	389038,50	1373191,17
21	389036,22	1373193,16
22	389031,77	1373187,99
19	389034,09	1373186,03

признать за Ткаленко Л.В. право собственности на гараж в порядке наследования после смерти супруга Бурмистрова Владимира Викторовича, умершего 09.01.2019 года, общей площадью 18,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес во дворе дома.

    В судебном заседании представитель истца Рыбаков А.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер Казанцев И.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо нотариус г. Самары Плеханов А.Е. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав представителя истца, свидетельские показания, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие
наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в
том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с абз. 1 п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, включая право частной собственности у граждан и юридических лиц, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости.

Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территорий сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что Хасину И.Я. согласно разрешения упр. домами Сталинского района от 11.03.1955 года принадлежал гараж, расположенный по адресу: адрес который был передан им на основании постановления гаражной комиссии № 25 от 28.08.1988 в собственность Бурмистрову В.В., что подтверждается справой председателя исполкома Величкина В.А.

При жизни Бурмистровым В.В. гараж не был оформлен надлежащим образом.

Судом установлено, что Бурмистров В.В. умер 09.01.2019, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии III-EP № 836088 от 10.01.2019.

После смерти Бурмистрова В.В. нотариусом г.о. Самары Плехановым А.Е. было заведено наследственное дело № 60/2019. Согласно материалам наследственного дела наследниками по закону после смерти Бурмистрова В.В. являлись: супруга Ткаленко Л.Л., внучка Омельченко Е.К.

Из материалов дела следует, что Омельченко Е.К. отказалась от причитающейся ей доли наследства после смерти Бурмистрова В.В. по всем основаниям, что подтверждается заявлением от 29.05.2019.

Истец вступила в права наследования после смерти мужа на объекты наследственного имущества на основании выданных ею нотариусом свидетельств о праве на наследство.

При этом, свидетельство о праве на наследство по закону на гараж, расположенный по адресу: адрес нотариусом истцу выдано не было по причине отсутствия государственной регистрации объекта, предусмотренной законодательством.

В соответствии разъяснениями, данными в п. 59 Постановления
Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании
права подлежит удовлетворению в случае представления истцом
доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о
признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении
спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть
удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до
вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии
с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их
регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Принимая во внимание, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает сроков обращения гражданина в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности, тогда как право собственности на принадлежащий ему объект не было зарегистрировано по не зависящим от него причинам - в связи со смертью, однако его право собственности фактически не оспорено и подтверждается иными представленными доказательствами, суд находит установленным, что Бурмистров В.В. являлся собственником гаража, без номера, расположенного во дворе дома по адресу: адрес.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ППК «Роскадастр» от 01.11.2023, площадь гаража составляет 18,2 кв.м.

Истец Ткаленко Л.Л., являясь наследником Бурмистрова В.В., в настоящее время не имеет возможности оформить своих наследственных прав на гараж, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Бурмистрова В.В. Между тем, Ткаленко Л.Л. фактически приняла данный объект, пользуется им после смерти мужа, что подтверждается показаниями свидетеля Долгушевой Д.Д., являющейся председателем совета МКД, расположенного по адресу: адрес.

Суд принимает во внимание показания данного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307-308 УК РФ, оснований не доверять показаниям вышеназванного свидетеля у суда не имеется.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на гараж площадью 18,20 кв.м, без номера, расположенный по адресу: адрес во дворе дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Из материалов дела следует, что истцом Ткаленко Л.Л. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также фактического расположения на нем гаража были проведены кадастровые работы.

В процессе проведения кадастровых работ было установлено, земельный участок, на котором расположен гараж входит в состав более крупного земельного участка с кадастровым номером №... категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: адрес, с уточненной площадью 4 271 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка, выполненного заместителем директора ООО «ПКЦ «Контур».

Наложение земельного участка под спорным гаражом на другие смежные земельные участки отсутствует.

Таким образом, следует сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., учтенного без учета существующих на местности границ образуемого земельного участка, фактически занимаемого объектом капитального строительства – гаража, площадью 18,20 кв.м, без номера, расположенного по адресу: адрес во дворе дома.

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение земельного участка под вышеуказанным гаражом, который является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки, позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось. Оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривается.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов как потенциальный владелец земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткаленко Людмилы Львовны удовлетворить.

Признать за Ткаленко Людмилой Львовной право собственности на гараж в порядке наследования после смерти мужа Бурмистрова Владимира Викторовича, умершего 09.01.2019 года, общей площадью 18,20 кв.м, без номера, расположенный по адресу: адрес во дворе дома.

Установить наличие реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0605002:1740 в части наложения на земельный участок площадью 20,6 кв.м, под гаражом, расположенным по адресу: адрес во дворе дома, в границах согласно плана границ, изготовленного заместителем директора ООО «ПКЦ «Контур» Зюзиным А.Л. в характерных точек границ:

№ точки (	Координаты
X	У
19	389034,09	1373186,03
20	389038,50	1373191,17
21	389036,22	1373193,16
22	389031,77	1373187,99
19	389034,09	1373186,03

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0605002:1740, расположенного по адресу: адрес, в точках 19-20-21-22-19 в соответствии с каталогом координат:

№ точки (	Координаты
X	У
19	389034,09	1373186,03
20	389038,50	1373191,17
21	389036,22	1373193,16
22	389031,77	1373187,99
19	389034,09	1373186,03

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2024 года.

Судья        (подпись)                        Чернышкова Л.В.

Копия верна

Судья

Секретарь