Решение от 15.04.2021 по делу № 2-151/2021 от 13.10.2020

УИД: 6161RS0009-01-2020-003911-08

Дело № 2-151 /2021

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 апреля 2021г.                                                                г.Азов, ул.Ленина, д.67

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при секретаре Сухомлиновой П.Н.

с участием представителя истца Вернези Л.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО4 к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        В Азовский городской суд обратились истцы с требованиями к ФИО2 признании реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка и внесение изменений в сведения ГКН о земельном участке. В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу <адрес>. Указанный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3.

Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный без утонения границ участка. При оформлении наследственных прав возникла необходимость уточнения кадастровых работ в отношении данного земельного участка и внесения уточнений в данные государственного кадастрового учета. В постановке на кадастровый учет земельного участка по уточненным данным истцам было отказано по причине несоответствия сведений в ЕГРН предоставленным документам, изготовленным кадастровым инженером.

При выполнении кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, кадастровым инженером установлено пересечение фактической границы указанного земельного участка с границей земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН, то есть границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу <адрес>. Площадь наложения указанных земельных участков составляет 89 кв.м. <адрес> земельного участка, принадлежащего истцам составляет 900 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь должна быть 1500 кв.м.

Кадастровым инженером при проведении работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу <адрес>. Площадь наложения составила 252 кв.м., при этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> составляет 1340 кв.м., а по сведениям ЕГРН составляет 1062 кв.м., что также свидетельствует о реестровой ошибке.

Истцы считают, что формирование границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> произведено с нарушением норм действующего законодательства, чем нарушаются права истцов. При этом\. Следует учесть, что границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, не уточнялись, координаты ранее не устанавливались и носили декларативный характер, в связи с наличием права собственности на земельный участок.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным способом. В соответствии с требованиями ФЗ «О федеральном кадастре недвижимости» необходимо провести учет определить место положение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенный в <адрес>.

          На основании изложенного истцы просят признать наличие реестровой ошибки в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного в <адрес>, РО, <адрес>. Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <адрес>, недействительными, снять указанный земельный участок с кадастрового учета. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам землепользования.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО3 В.И., извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, не просили об отложении рассмотрении дела. В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов – ФИО15, действующий на основании доверенности неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и в судебном заседании окончательно просил признать наличие реестровой ошибки в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу <адрес>. Признать результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером <адрес> недействительным, границы земельного участка не установленными, а площадь не декларированной. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу <адрес> по установленным данным согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. – экспертного учреждения <данные изъяты> ФИО10). При этом, в суде пояснил, что поскольку судебной экспертизой подтвержден факт наличия реестровой ошибки и наложение границ земельных участков с кадастровым номером <адрес> и смежным земельным участком с кадастровым номером <адрес>, то необходимо установить границы земельного участка истцов согласно уточненных исковых требований с учетом заключения эксперта.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Согласно поступившего от ответчика ходатайства просила отложить рассмотрение дела в связи с болезнью ее представителя. Какие-либо документы, подтверждающие болезнь представителя и невозможность самостоятельно защищать свои права в судебном заседании суду не представила. Суд признает неявку неуважительной и считает, что поскольку данное дело приняло заволокиченный характер, то оснований для отложения судебного разбирательства не имеется. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыва на исковые требования изложили свою позицию и просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.44-47). В отношении представителя 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 этой статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном ч.4 данной статьи порядке.

Эта же норма предусматривает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО11 в реестре за №-н№ ФИО4 является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <адрес> и жилого дома на данном участке с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО11 в реестре за №-№ ФИО5 является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <адрес> и жилого дома на данном участке с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. И на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО11 в реестре за №-№ ФИО1 является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <адрес> и жилого дома на данном участке с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный в <адрес> зарегистрировано на праве собственности по 1/3 доли за ФИО4, ФИО5 и ФИО12 в установленном законном порядке, что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26-27).

Право собственности за земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу <адрес>, РО, <адрес> не зарегистрировано, поскольку на основании уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <адрес>, расположенном в <адрес>, ул.К.<адрес>ю 1500 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.13-15) площадь земельного участка в <адрес>, с кадастровым номером <адрес> составляет 881 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка кадастровым номером <адрес> должна быть 1500 кв.м.

Таким образом, земельный участок истцов является ранее учтенным, однако границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.60-62).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО БТИ-Техпаспорт № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при выполнении комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка <адрес>, расположенного в <адрес> по результатам нанесения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, полученных методом спутниковых геодезических измерений, и анализа данных дежурной кадастровой карты выявлено пересечение фактической границы указанного земельного участка с границей земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Фактическая граница земельного участка с КН <адрес> пересекает границу земельного участка с КН <адрес>, расположенного <адрес>, РО, <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст.8 Закона №218-ФЗ (в ред. 30.12.2020г.) о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место и др.

В силу ч. 5 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Для постановки земельных участков на кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, собственники таких земельных участков или иные лица представляют в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, предусмотренные ст. 18, 21 Закона о регистрации.

Согласно частям 8, 9, 10 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В ходе судебного разбирательства, для определения наличия реестровой ошибки и установления местоположения границ и площади земельного участка истцов, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Центр независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом, поскольку земельный участок ответчика с КН <адрес> состоит на кадастровом учете, при этом установлена реестровая ошибка, то следует признать результаты межевания данного земельного участка недействительными, площадь декларированной, а границы не установленными. Поскольку экспертом установлены границы земельного участка истцов, с учетом заключения кадастрового инженера ООО «БТИ-Техпаспорт» ФИО13, то следует установить данные границы земельного участка с КН <адрес> согласно координат поворотных точек.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░5, ░░░4 ░ ░░░2, 3-░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░.░░░░░░░