Решение по делу № 2-215/2024 от 17.04.2024

Дело № 2-215/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка                                                                 14 мая 2024 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Неретиной Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Рябушевой М.А. к администрации муниципального образования Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Выгановой А.А., Рябушеву Д.А. о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений

установил:

Рябушева М.А. обратилась в суд к администрации МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО., Рябушеву Д.А. с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указала, что при оформлении квартиры выяснилось, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года допущены неточности: в качестве титульных собственников в договоре указаны ФИО., Рябушева М.А., доли не определены, площадь квартиры указана неверно, не указан адрес квартиры. Указанные неточности не позволяют ей оформить квартиру.

Выганова (Рябушева) А.А., Рябушев Д.А. от приватизации и регистрации своих долей в праве собственности на квартиру отказываются.

ФИО умер ... года, наследственное дело не открывалось.

Просит суд:

признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, заключенный между АО «Пономаревское» Пономаревского района и ФИО., Рябушевой М.А. в части количества членов семьи, площади, адреса и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, вид жилого помещения: квартира, расположенную по адресу: ... в отношении Рябушевой М.А., ... года рождения;

признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, этаж № ..., кадастровый номер: ..., расположенную по адресу: ... за Рябушевой М.А., ... года рождения.

В судебное заседание истец Рябушева М.А. не явилась, извещена надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Выганова А.А., Рябушев Д.А. не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, ФИО, Рябушевой М.А., предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв. м.

Согласно свидетельства о расторжении брака серии ..., брак между ФИО и Рябушевой М.А. расторгнут ... года.

Согласно свидетельства о смерти серии ..., ФИО умер ... года.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО, умершего ... года открытых наследственных дел не имеется.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 21 марта 2024 года, выданной администрацией МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, в квартире по адресу: ... по состоянию на 08 февраля 1996 года были зарегистрированы и проживали: Рябушева М.А., ... года рождения, ФИО., ... года рождения, Рябушева А.А., ... года рождения, Рябушев Д.А., ... года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 21 марта 2024 года, выданной администрацией МО Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, в квартире по адресу: ... по состоянию на 21 марта 2024 года зарегистрирована и проживает: Рябушева М.А., ... года рождения.

Согласно выписки из ЕГРН от 25 марта 2024 года, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ... принадлежит Рябушевой М.А., ... года рождения.

Согласно кадастрового паспорта помещения от 16 декабря 2015 года, площадь квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... составляет ... кв. м.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рябушевой М.А. удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08 февраля 1996 года, заключенный между АО «Пономаревское» Пономаревского района и ФИО, Рябушевой М.А., в части количества членов семьи, площади, адреса и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ... вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, кадастровый номер: ..., расположенную по адресу: ... в отношении Рябушевой М.А., ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, кадастровый номер: ..., расположенную по адресу: ... за Рябушевой М.А., ... года рождения.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                  О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года.

    Судья                                                                                                   О.В. Щепина