Решение от 11.04.2012 по делу № 2-254/2012 от 27.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2012 г.

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края Павлова О.Ю.

при секретаре Копаницкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Черноморец» к Петросян В.Г., Щербакову Р.А., третьи лица ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, ФРС регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Герастройпроект», Территориальное управление Росимущества по Краснодарскому краю, кадастровый инженер Суворова Е.Н. о признании кадастровой ошибки в сведениях,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Черноморец» обратилось в суд с иском к Петросян В.Г., Щербакову Р.А., указав, что общество является арендатором земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 15 976 кв.м.

По инициативе ЗАО «Черноморец» с целью закрепления межевых знаков в поворотных точках границ земельного участка с кадастровым № ООО «Герастройпроект» выполнило кадастровые работы по уточнению границ указанного земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в границы земельного участка с кадастровым № входят два земельных участка со стопроцентным наложением площадей: с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., принадлежащий на праве собственности Петросяну В.Г. и с кадастровым № площадью 1200 кв.м., принадлежащий на праве собственности Щербакову Р.А.

Обстоятельство, что в границах земельного участка с кадастровым № без ведома общества образовались другие земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве собственности гражданам - Петросяну В.Г. и Щербакову Р.А. существенно нарушает права ЗАО «Черноморец» как землепользователя.

В судебном заседании представитель ЗАО «Черноморец», по доверенности Ямполь Т.В. поддержала заявленные требования. Просит признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем снятия указанных земельных участков с государственного учета.

Прекратить зарегистрированное право собственности Петросяна В.Г. на земельный участок с кадастровым №.

Прекратить зарегистрированное право собственности Щербакова Р.А. на земельный участок с кадастровым №.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым № при уточнении границ указанного земельного участка.

Ответчик Щербаков Р.А. в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснил, что земельный участок был им приобретен по договору купли-продажи, заключенному 04.02.2011 года с Л.Е.Д. действовавшей от имени К.В.А. Согласно действующему законодательству было зарегистрировано в упрощенном порядке право собственности на земельный участок с кадастровым №, так же была произведена постановка на кадастровый учет. Согласования границ приобретенного земельного участка с ЗАО «Черноморец» не проводилось, так как граница земельного участка ЗАО «Черноморец» была уточнена, в связи с чем, необходимость в согласовании границ отсутствовала.

Представить ответчика Петросяна В.Г. по доверенности Петросян С.Г. в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснила, что 04.02.2011 года ее сын заключил договор купли-продажи земельного участка с Т.К.С. действовавшей в интересах Т.С.А. Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, так же была произведена постановка на кадастровый учет. Согласования границ приобретенного земельного участка с ЗАО «Черноморец» не проводилось, так как граница земельного участка ЗАО «Черноморец» была уточнена, в связи с чем, необходимость в согласовании границ отсутствовала.

Представитель третьего лица кадастровый инженер Суворова Е.Н. в судебном заседании пояснила, что работы по межеванию земельных участков ответчиков выполнялись ею лично. Графических материалов для определения границ земельных участков ответчиками ей представлено не было, местоположение границ было указано заказчиками при выезде на место, границы определялись в соответствии с остатками старой изгороди. Это послужило основанием для определения границ. Решение оставила на усмотрение сула.

Третье лицо ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил удовлетворить исковые требования ЗАО «Черноморец», рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель Управление Росреестра в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил.

Представитель ООО «Герастройпроект» Остроносова Н.Г. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.02.2011 года Щербакову Р.А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Вардане.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 04.02.2011 года Петросяну В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Вардане.

Что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Земельные участки, которые были приобретены ответчиками, не имели границ, точки координат не были установлены, поскольку прежние хозяева оформили право собственности на данные участки в упрощенном порядке, поставив земельные участки на условный кадастр на основании только записей в похозяйственной книге. В таком виде, с условным кадастром, ответчики приобрели земельные участки. Как пояснила кадастровый инженер Суворова, она устанавливала границы земельных участков ответчиков там, где ей показали заказчики. На указанном ими месте находилась старая полуразрушенная изгородь. Капитальные строения отсутствовали. Суворова пояснила, что она не заметила остатки бетонного основания теплицы, поскольку при выезде на место была густая трава.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 09.09.2009 года ЗАО «Черноморец» является арендатором земельного участка общей площадью 16 976 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, пос. Вардане, ул. Львовская, №92. Данное обстоятельство подтверждается Распоряжением «О разделе земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым №» №985-р Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю.

В настоящее время, с целью закрепления межевых знаков в поворотных точках границ земельного участка, истцами было установлено, что в границы земельного участка с кадастровым № входят два земельных участка со стопроцентным наложением площадей: с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., принадлежащий на праве собственности Петросяну В.Г. и с кадастровым № площадью 1200 кв.м., принадлежащий на праве собственности Щербакову Р.А.

Эксперт Гетало С.С. в судебном заседании пояснил, учитывая, что адреса земельных участков ответчиком с кадастровыми номерами № и № не индивидуализированы, и в деле отсутствуют графические материалы по предоставлению данных земельных участков (акта отвода, схемы разбивки земельных участков, выкопировки из генерального плана), нельзя однозначно сказать в данном ли месте предоставлялись изначально первым собственникам земельные участки. Также не представляется возможным определить фактические границы земельного участка ЗАО «Черноморец» с кадастровым № по причине отсутствия фактического ограждения. Однако в деле имеется выкопировка из схемы разбивки тепличных сооружений. При сопоставлении данной выкопировки с кадастровым планом данной территории картографическим методом выявлено, что проектируемая граница тепличных сооружений накладывается на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и данные земельные участки полностью расположены в проектируемых границах тепличных сооружений. Также при наложении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на топографическую основу данной территории выявлено, что на момент проведения топографической съемки, данные земельные участки огорожены не были.

Причиной данных несоответствий и наложений является ошибка, допущенная при проведении первичного межевания земельного участка с кадастровым №, из-за данной ошибки произошло смещение кадастровых границ данного земельного участка в северную сторону, и фактические границы площадки тепличных сооружений с южной стороны земельного участка ЗАО «Черноморец» остались за пределами своих кадастровых границ.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, в соответствии с выводами которой: Причиной несоответствий и наложений земельных участков ответчиков на земельный участок истца является ошибка, допущенная при проведении первичного межевания земельного участка с кадастровым №.

Ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, является кадастровой ошибкой.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона РФ № 78-ФЗ от 18.06.2001. «О землеустройстве» (в редакции Федерального закона от 18.07.2005 года № 87-ФЗ) действовавшего на момент возникших правоотношений, установление границ земельных участков осуществляется путем проведения его межевания на основе данных сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной, и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации, при обязательном согласовании границ.

Подробно порядок установления границ земельных участков на местности урегулирован Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года. Согласно пункту 6 вышеназванных Методических рекомендаций в состав работ по межеванию объекта землеустройства включаются в обязательном порядке работы по уведомлению лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевании, работы по определению границ объекта землеустройства на местности. Их согласование. Закрепление межевыми знаками. В пункте 14.1 Методических рекомендаций указано, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц. Права которых, могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц представителей при наличии надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно ч.4 ст.69 Земельного кодекса РФ, с целью исключения нарушения прав смежных землепользователей, землеустройство осуществляется с их обязательным извещением.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости РФ», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и №, правообладателями которых являются ответчики, были нарушены п.п. 8.1,8.2, 9.1, 9.2 инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года. А именно: границы участка не были согласованы с ЗАО «Черноморец».

Ответчиками не представлено суду доказательств извещения истца, являющегося сопредельным землевладельцем о межевании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Исходя из изложенного следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № правообладателями которого являются ответчики, поставлены на государственный кадастровый учет с нарушением ст. 17 Федерального закона РФ № 78-ФЗ от 18.06.2001 «О землеустройстве», главы 3 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости»,ч.4ст.69 Земельного кодекса РФ, в связи с чем, нарушены права истца как смежного землепользователя, поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению.

В части требований о прекращении зарегистрированного права собственности на земельные участки Щербакова Р.А. и Петросян В.Н. суд считает их не основанными на законе и подлежащими отклонению, поскольку права предыдущих собственников, которым была предоставлена земля на основании выписки из похозяйственной книги, не оспорены в установленном законом порядке. Сделки купли продажи были проведены в соответствии с требованием закона, прошли правовую экспертизу и зарегистрированы Росрегистратором.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1200 ░░.░. ( ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.) ░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1200 ░░.░ ( ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 12.03.2012░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 1976 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 14 000 ░░.░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.04.2012░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.