Решение от 11.06.2020 по делу № 2-958/2020 от 17.12.2019

Дело № 2-958/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 11 июня 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Коточигова ФИО11 к Садкову ФИО12, Садкову ФИО13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Коточигов Р.А., в лице своего представителя по доверенности Ефремова Р.И., обратился в суд с иском к Садкову В.А., Садкову А.В. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением (л.д. 3).

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение) на основании договора купли-продажи от 18 сентября 2019 года, заключенного между истцом и ответчиком Садковым В.А. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Между тем, ответчики продолжают сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения, что нарушает права истца как собственника квартиры (л.д. 3).

В судебное заседание истец Коточигов Р.А., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, не явился.

Представитель истца по доверенности Ефремов Р.И. в судебном заседании поддержал заявленное требование по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Садков В.А., в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в органе почтовой связи.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Садкова А.В. – Басова Т.Д. в судебное заседание не явилась. Извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации. Конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда.

Треть лицо Управление социального развития, опеки и попечительства Администрации Северодвинска, извещенное надлежащим образом, своего представителя для участия в процессе не направило, просило рассмотреть дело без его участия. В представленном в деле отзыве представитель органа опеки указал, что решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 05 октября 2017 года по делу № 2-4116/2017 Садков В.А. был лишен родительских прав в отношении своего несовершеннолетнего сына Садкова А.В. Распоряжением заместителя Главы Администрации Северодвинска по социальным вопросам от 07 февраля 2017 года № 39-рд ребенок был направлен в ГКУЗ «Архангельской области «Северодвинский дом ребенка», за ним было закреплено право пользования спорным жилым помещением. Распоряжением заместителя Главы Администрации Северодвинска по социальным вопросам от 22 ноября 2017 года № 360 над ребенком была установлена возмездная опека. Опекуном Садкова А.В. назначена Басова Т.В. С учетом изложенного, орган опеки полагал, что исковые требования, предъявленные к несовершеннолетнему Садкову А.В. удовлетворению не подлежат (л.д. 45-47).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела № 2-4116/2017, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 18 сентября 2019 года, заключенного между истцом и ответчиком Садковым В.А. (л.д. 6-7).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 07 октября 2019 года (л.д. 9-10).

В соответствии с пунктом 3.4. Договора ответчик Садков В.А. обязалась сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, а также снять с регистрационного учета несовершеннолетнего Садкова А.В. в срок до 23 сентября 2019 года.

Между тем, согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги, а также адресным справкам, ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по адресу спорной квартиры (л.д. 24, 30).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.В соответствии со статьей 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, он вправе требовать от ответчиков устранения любых нарушений его прав относительно указанного имущества.

Судом не установлено наличие между истцом и ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчиков какого-либо права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца к ответчикам является обоснованным и подлежит удовлетворению. В силу того, что ответчики не являются собственниками спорной квартиры, право пользования жилым помещением у них прекратилось, обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ответчиков права требовать предоставления им жилого помещения или сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Садкова В.А. в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2020 ░░░░.