Решение от 20.01.2015 по делу № 2-516/2015 (2-5245/2014;) от 18.09.2014

Дело № 2- 516/15

подлинник

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 20 января 2015 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Хвалько О.П.,

при секретаре – Прокаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Научные исследования, используемые в проектировании промышленного строительства в Красноярске» к ФИО1 о расторжении договора об участии в долевом строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Научные исследования, используемые в проектировании промышленного строительства в Красноярске» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора об участии в долевом строительстве жилого дома, требования мотивированны следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Научные исследования, используемые в проектировании промышленного строительства в Красноярске» и ФИО1 был заключен договор <данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является четырехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, квартал улиц: <адрес>, жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой. Цена договора составляет №, указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако ни в кассу, ни на расчетный счет застройщика от ФИО1 оплата по настоящему договору до сих пор не поступила. Общество неоднократно обращался к ФИО1 с требованиями о погашении имеющейся задолженности и даче пояснений в отношении отсутствия оплаты и предоставлении платежных документов по договору, однако обращения остались без ответа. В этой связи ООО «Научные исследования, используемые в проектировании промышленного строительства в Красноярске» просит в судебном порядке расторгнуть договор № Д-007 об участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель ООО «Научные исследования, используемые в проектировании промышленного строительства в Красноярске» – ФИО5 (полномочия проверены) требования поддержал в полном объеме, просил об удовлетворении иска, также полагал возможным рассмотреть дело в заочном порядке в связи с неявкой ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства, указанному в иске и месту регистрации, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, однако заказная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока её хранения в почтовом отделении.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что судом приняты необходимые меры к извещению ФИО1 о времени и месте рассмотрения спора, суд полагает возможным признать неполучение последней почтовой корреспонденции и неявку в суд как злоупотребление процессуальными правами, и рассмотреть дело по существу в её отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило. Вместе с тем, в материалы дела за подписью заместителя руководителя Управления – ФИО6 в материалы дела представлены письменные пояснения относительно заявленных требований со ссылкой на то, что ООО «Научные исследования, используемые в проектировании промышленного строительства в Красноярске» ДД.ММ.ГГГГ представлено заявление о расторжении договора об участии в долевом строительстве жилого дома, но заявителю отказали в расторжении договора, в связи с тем, что п. 2.3 договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что оплата произведена на момент заключения договора в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Научные исследования, используемые в проектировании промышленного строительства в Красноярске» в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГПК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии, в долевом строительстве многоквартирных-домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем, единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем. два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в. порядке, предусмотренном ст. 9 данного Закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 данного Закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика, от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения, о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном, нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Научные исследования, используемые в проектировании промышленного строительства в Красноярске» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома <данные изъяты>, согласно которому застройщик обязуется в установленный договором срок построить первую очередь многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой, после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства четырехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, квартал улиц: <адрес>, общей площадью 105,78 кв.м. (л.д. 7-11).

Согласно п. 2.2. договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет №

Договор об участии в долевом строительстве жилого дома был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует регистрационный штамп Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом было направлено письмо с требованиями о погашении имеющейся задолженности и даче пояснений в отношении отсутствия оплаты и предоставлении платежных документов по договору (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия о расторжении договора № Д<данные изъяты> об участии в долевом строительстве, в которой также был предоставлен срок для предоставления документов в подтверждение оплаты по договору (л.д.18).

Вместе с тем, ФИО1 до настоящего времени оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ не произведена. Каких-либо приходных документов, подтверждающих оплату по договору, у истца не имеется. В этой связи, ООО «Научные исследования, используемые в проектировании промышленного строительства в Красноярске» были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации расторжения в одностороннем порядке договора об участии в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в расторжении договора в одностороннем порядке было отказано со ссылкой на п. 2.3. договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указано, что оплата по договору произведена к моменту его подписания в полном объеме, не смотря на то, что подтвердить оплату по настоящему договору ООО «Научные исследования, используемые в проектировании промышленного строительства в Красноярске» не может, поскольку оплата ФИО1 не производилась, что подтверждается также актом, сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно представленным стороной истца копиям кассовых книг за период с 2010 года по 2012 год, а также копий распечаток с расчетного счета ответчик оплату по договору не производил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.

Таким образом, анализ исследованных доказательств, вышеприведенных правовых норм, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 не произвела оплату по договору Д-007 об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, каких-либо возражений со стороны ответчика суду не представлено, в связи с чем, у истца возникло право на односторонний отказ от исполнения договора № Д-007 об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Научные исследования, используемые в проектировании промышленного строительства в Красноярске» в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░ ░.░.