Решение по делу № 2-1174/2016 от 07.10.2016

Дело № 2-1174/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«_14_» ноября 2016 года пгт. Забайкальск Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Горбатковой Е.В.,

при секретаре Данзановой С.Н.,

с участием прокурора Бадмажаповой Б.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова Д.А. к Хоревой М.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал на следующие обстоятельства.

22 августа 2016 года в результате торгов по реализации арестованного имущества истцом приобретена квартира, расположенная по <адрес>. Реализация указанной квартиры произведена в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ответчика. На основании договора купли-продажи от 05 сентября 2016 года за истцом зарегистрировано право собственности. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире и до настоящего времени проживает в жилом помещении. В добровольном порядке ответчик отказался освободить жилое помещение. Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить ответчика из спорной квартиры.

В судебном заседании истец Спиридонов Д.А. исковые требования поддержал, просил заявленные требования удовлетворить. Также суду пояснил, что после оформления договора купли-продажи он пытался выяснить у ответчика Хоревой М.В., когда она освободит жилое помещение. Однако ответчик отказался отвечать на данный вопрос. После регистрации права собственности он повторно пытался выяснить вопрос о сроках выселения ответчика, однако ответчик отказался открывать дверь, от обсуждения данного вопроса уклонился.

Ответчик Хорева М.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив показания свидетелей, учитывая заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании решения Забайкальского районного суда от 26.08.2015 с ответчика Хоревой М.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес> (л.д.___).

В рамках исполнительного производства № на основании распоряжения ТУ Росимущества в Забайкальском крае от 11.07.2016 проведены торги заложенного имущества, принадлежащего Хоревой М.В. (л.д.11).

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно материалам дела, 11.08.2016 для участия в торгах, предметом которых являлась квартира <адрес>, была подана заявка, в том числе истцом (л.д.15).

По итогам проведенных торгов истец был признан победителем, что подтверждается протоколом заседания комиссии № 10-2 от 22.08.2016 (л.д.8-9).

В дальнейшем, как усматривается из материалов дела, в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес> между истцом и ТУ Росимуществом в Забайкальском крае 05 сентября 2016 года был заключен договор купли – продажи (л.д.6). Факт оплаты стоимости жилого помещения подтверждается справкой от 05.09.2016, выданной ТУ Росимущества (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.10.2016, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом (л.д.16).

Пунктом 2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе рассмотрения судом было установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирована Хорева М.В., которая, как следует из материалов дела, фактически проживает в квартире.

Также в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в добровольном порядке ответчик отказался освободить жилое помещение.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником не заключалось, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая отсутствие оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за Хоревой М.В., суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

В силу названной нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Спиридонова Д.А. удовлетворить.

Признать Хореву М.В. утратившей право пользования квартирой <адрес>.

Выселить Хореву М.В. из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Хоревой М.В. по <адрес>

Взыскать в пользу Спиридонова Д.А. с Хоревой М.В. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено «_18_» ноября 2016 года.

Судья Забайкальского

районного суда                    Горбаткова Е.В.