Решение от 20.12.2022 по делу № 2-6874/2022 от 11.11.2022

26RS0№-82

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 г.                     <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «<адрес>» к Бурмакову И. М. (третье лицо: Бурмакова Н. Е.) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «<адрес>» обратилось в суд с иском к Бурмакову И.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, ссылаясь на то, что с 18.10.2013г. Бурмаков И. М. является собственником 2/3 доли в общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: 355001, <адрес>. Также 1/3 доля в праве общей совместной собственности на указанное помещение принадлежит Бурмаковой Н. Е.. Ввиду того, что собственниками указанного помещения соглашения об определении размера доли каждого в оплате жилищно-коммунальных услуг для формирования отдельных платежных документов в Управляющую компанию не предоставлялось, все платежные документ оформлялись на Бурмакова И. М.. Возражений со стороны других собственников помещения не заявлялось. Основанием для государственной регистрации права собственности должника на <адрес> <данные изъяты> <адрес> является внесение изменений в реестр прав на недвижимое имущество от 18.10.2013г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2013г. сделана запись регистрации 26-26-01/118/2013-466. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП № от дата С 02.12.2013г. управление многоквартирным домом осуществлялось ООО Управляющая компания «Уют» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. ООО УК «Уют» дата переименовано в ООО УК «<адрес>», что подтверждается листом записи из Единого реестра юридических лиц (форма № Р50007) от дата. Договор управления многоквартирным домом между должником и ООО Управляющей компания «Уют» не заключался. Согласно данных карточки должника за период с датаг. по дата, к уплате начислена плата за содержание жилого помещения и коммунальные платежи включительно пени в размере 73470,51 руб. Сумма начисления по уплате коммунальных платежей и платы за содержание квартиры с датаг. по датаг. составляет 59521,72 руб. За указанный период частично произведена оплата в размере 1592,61 руб., в связи с чем задолженность по уплате коммунальных платежей на дату подачи заявления за период с 01.12.2019г. по 30.04.2022г. составляет 57 929 руб. 11 коп. Размер пени за период задолженности с 01.12.2019г. по дата составляет 13948 руб.79 коп. Общая сумма задолженности за должником по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и пени за период с 01.12.2019г. по 30.04.2022г. составляет 71877 руб. 90 коп. До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена. О взыскании указанной выше задолженности истец обращался с заявлением к мировому судье <адрес>, которым датаг. был вынесен судебный приказ о взыскании с должника Бурмакова И.М. задолженности за период с 01.12.2019г. по 30.04.2022г. Судебный приказ был направлен на исполнение в службу судебных приставов. Однако со стороны Бурмакова И.М. поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. Определением от дата мирового судьи судебного участка №<адрес> судебный приказ № был отменен.

Истец просит суд взыскать с ответчика Бурмакова И. М. в пользу ООО Управляющая компания «<адрес>» задолженность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание помещения, образовавшуюся за период с 01.12.2019г. по 30.04.2022г. в размере 57929 рублей 11 копеек; взыскать пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги и содержание помещения с 01.12.2019г. по 30.04.2022г. в размере 13948 рубля 79 копеек; взыскать с ответчика Бурмакова И. М. в пользу ООО Управляющая компания «<адрес>» денежную сумму в размере 2356,34 руб. в качестве компенсации судебных расходов.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечена Бурмакова Н. Е..

Представитель истца по доверенности Акоева С.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Бурмаков И.М. извещался о времени и месте судебного заседания по адресу своей регистрации, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик Бурмаков И.М. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился по зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Бурмакова Н.Е. извещалась о времени и месте судебного заседания по адресу своей регистрации, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что в силу вышеприведенных положений является надлежащим извещением. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По делу установлено, что на основании решения общего собрания от 02.12.2013г. собственники помещений многоквартирного <адрес> выбрали в качестве управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом ООО УК «Уют». С 01.08.2018г. ООО УК «Уют» переименовано в ООО УК «Южный город», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2022г., Бурмаков И. М. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности <адрес> МКД по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 18.10.2013г., №. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес> МКД по адресу: <адрес> является Бурмакова Н. Е., право собственности которой зарегистрировано 18.10.2013г.

Как следует из искового заявления, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась в период с 01.12.2019г. по 30.04.2022г.

Согласно представленным квитанциям, а также карточки должника, всего за период с 01.12.2019г. по 30.04.2022г. начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере 73470,51 руб. При этом за указанный период были оплачены жилищно-коммунальные услуги в размере 15000руб. Разница составляет 58470руб. 51 коп. Однако истец просит суд взыскать задолженность в размере 57 929,11 руб. Поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований по рассматриваемым правоотношениям, суд считает возможным принять расчет с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57 929,11 руб.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности по ЖКУ, как и доказательств полной оплаты указанных услуг, суду не представлено.

Однако суд не соглашается с позицией истца о взыскании всей суммы задолженности с ответчика Бурмакова И.М. ввиду следующего.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено по делу, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Бурмакову И. М. (2/3 доли) и Бурмаковой Н. Е. (1/3 доля).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией.

Определяя размер приходящейся на ответчика доли по оплате жилищно-коммунальных услуг с дата по дата, суд принимает во внимание то, что третье лицо Бурмакова Н.Е. зарегистрирована в указанной квартире, и считает, что с ответчика Бурмакова И.М. исходя из его доли в размере 2/3 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 38619 руб. 41 коп., что составляет 2/3 доли от размера общей задолженности по квартире (57929,11руб./3х2), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а в удовлетворении требований на сумму 19 309руб. 70 коп. следует отказать.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Истец просит взыскать с ответчика пеню за просрочку внесения оплаты за период с 01.12.2019г. по 30.04.2022г. в размере 13 948,78 руб. Суд учитывает, что ответственность Бурмакова И.М. является долевой и заявленный иск подлежит частичному удовлетворению исходя из 2/3 доли ответчика в праве собственности на жилое помещение, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с Бурмакова И.М. пеню в сумме 9 299, 19 руб., а во взыскании неустойки в размере 4649,60 руб. считает необходимым истцу отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2356,34 руб., что подтверждается платежным поручением. В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных расходов по оплате госпошлины в размере 1637,56 руб., а в возмещении данных расходов на сумму 718,78 руб. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░>» (░░░2635128085, ░░░░ 1092263511523) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2019░. ░░ 30.04.2022░. ░ ░░░░░░░ 38619 ░░░. 41 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2019░. ░░ 30.04.2022░. ░ ░░░░░░░ 9 299 ░░░. 19 ░░░., ░ ░░░░░ 1637 ░░░. 56 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2019░. ░░ 30.04.2022░. ░░ ░░░░░ 19 309░░░. 70 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2019░. ░░ 30.04.2022░. ░░ ░░░░░ 4649 ░░░. 60 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 718 ░░░. 78 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                  ░.<░░░░░>