Решение по делу № 2-528/2018 (2-6961/2017;) от 27.11.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 26.01.2018 года                                   №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, штрафа,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в котором просили взыскать в свою пользу неустойку в размере 322587 руб. по 1/2 доли на каждого из участников долевого строительства, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, свои требования мотивируют тем, что ответчиком не исполнены обязательства по договору № П -20 К участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО "Диском" - ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что «10» апреля 2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Диском», выступающим в роли застройщика, и Обществом с ограниченной ответственностью «МДДК» был заключен договор № П-20К участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора, застройщик ООО «Диском» обязался передать в собственность ООО «МДДК», объект долевого строительства - жилые помещения, указанные в приложении № к договору, в строящемся семнадцатиэтажном многоквартирном доме,     по строительному адресу: <адрес>.

Стоимость одного квадратного метра жилой площади по условиям договора составила 49000 руб.

Далее ООО «МДДК» переуступила право требования по договору уступки прав требования №П-К20/06/09/324 от ДД.ММ.ГГГГ, в части требования однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 36,82 кв.м., расположенной на 9 этаже, в подъезде №, с условным номером «324» в вышеуказанном многоквартирном доме новым кредиторам - ФИО6 и ФИО5.

В соответствии с п. 2.3договора долевого участия в строительстве срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то крайнее число ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4 установлен срок передачи Застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства, который не может превышать 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Учитывая совокупность данных пунктов крайний срок передачи объекта строительства - ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным закономи государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период соДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлен расчет (л.д. 2). Суд соглашается с представленным расчетом.

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ на день предъявления претензии застройщику составила 9 процентов;

Стоимость договора = 36,82 квадратных метра х 49 000 (цена за один квадратный метр застройки) = 1 804 180 рублей 50 копеек;

1 804 180 руб. 50 коп.х 298 дней х 9% х 1/150 = 322 587 руб. 38 копеек.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая незначительный период просрочки, учитывая, что нарушение срока передачи квартиры связано с объективными причинами, учитывая баланс интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 50 000 рублей в пользу каждого.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истов штраф в размере 15 000 рублей в пользу каждого, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «ДИСКОМ», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет4150 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО2 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, штрафа- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Диском» в пользу ФИО6, ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 15000 руб. в пользу каждого, а всего 65000 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО2 к ООО «Диском» о взыскании неустойки на сумму свыше 50000 руб. в пользу каждого - отказать.

Взыскать с ООО «Диском» государственную пошлину в доход государства в сумме 4150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                 Т.А. Екимова

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, штрафа,-

руководствуясь ст.-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО2 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, штрафа- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Диском» в пользу ФИО6, ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 15000 руб. в пользу каждого, а всего 65000 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требованийФИО6, ФИО2 к ООО «Диском» о взыскании неустойки на сумму свыше 50000 руб. в пользу каждого - отказать.

Взыскать с ООО «Диском» государственную пошлину в доход государства в сумме 4150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                 Т.А. Екимова