Решение по делу № 02-0222/2022 от 07.04.2021

УИД 77RS0032-01-2018-012973-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гасанбековой Л.Г., при секретаре Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-222/22 по иску ООО «УМ-Банк» к ООО «Рылеево-логистик» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УМ-Банк» обратилось в суд с иском к ООО «Рылеево Логистик» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска, что 02.09.2016 года между ООО «УМ-Банк» (далее – Истец, Кредитор) и ООО «ИПОС» (ОГРН 1147746651744, ИНН 7736676538) (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № 16/16-КДЛ-003 (далее - Кредитный договор - 1). По условиям Кредитного договора - 1 Истец предоставляет Заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом задолженности (далее - Кредит/ Транш), а последний обязуется использовать его по целевому назначению, возвратить кредит в определенный настоящим договором срок, уплатив Истцу проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные договором. Кредит предоставляется Заемщику отдельными Траншами. Под Траншем понимается каждая единичная операция по предоставлению денежных средств по настоящему договору в пределах установленного лимита задолженности. Каждый из Траншей предоставляется на основании письменного заявления Заемщика. В рамках исполнения обязательств по Кредитному договору - 1, Истец предоставил Заемщику, по его письменным кредитным заявкам кредиты (транши) в общей сумме 50 000 000 (Пятьдесят миллионов) рублей. Свои обязательства, предусмотренные договором и положениями ст. 819 ГК РФ, Истец (Банк) выполнил, а Заемщик свои обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование в соответствии с условиями договора и ст. 810 ГК РФ не выполнил, в связи с чем, по состоянию на 18.06.2018 года у Заемщика имеется следующая денежная задолженность перед Истцом: по возврату кредита (денежного займа) в общей сумме - 50 000 000 рублей; по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в общей сумме - 3 402 739,74 рублей, что подтверждается расчетом общей суммы задолженности по Кредитному договору - 1. В условиях п. 2.7. Кредитного договора - 1 за нарушение сроков возврата кредита устанавливаются пени 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки от обусловленного договором срока уплаты кредита (части кредита) до фактического погашения просроченной задолженности; за нарушение сроков уплаты процентов устанавливаются пени 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки от обусловленного договором срока уплаты процентов до их фактического погашения. Учитывая просрочку исполнения Заемщиком договорных обязательств по погашению кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, Истец, руководствуясь условиями Кредитного договора - 1, начислил Заемщику пени в общей сумме 188 580,83 рублей, что подтверждается расчетом суммы пени.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 1 Истец заключил с ООО «Хмель» Договор поручительства №16/16-ДПЮ-003 от 08.09.2016 года (далее - Договор поручительства). По условиям Договора поручительства ООО «Хмель» (Поручитель) обязался перед Истцом отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору. По условиям п. 1.2 Договора поручительства стороны пришли к соглашению о том, что Поручитель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора поручительства Поручатель поручается за Заемщика всем своим имуществом, гарантирует Банку погашение сумм основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, процентов, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту, иных платежей согласно Кредитного договора, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком. В случае расторжения Кредитного договора поручительство по договору будет продолжать обеспечивать установленные Кредитным договором обязательства Заемщика, не исполненные и не прекратившиеся при расторжении Кредитного договора (обязательства по возврату полученной суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом). Кроме того, поручительство обеспечивает требования Банка о возврате полученного по Кредитному договору при признании его недействительным или возврате неосновательного обогащения при признании Кредитного договора незаключенным. Поручитель согласен безусловно отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств в соответствии с условиями Кредитного договора, отвечать перед Банком на измененных условиях в связи с изменениями условий Кредитного договора, в том числе при пролонгации Кредитного договора на срок, не более первоначального (при каждой пролонгации) и /или при изменении процентной ставки за пользование кредитом, но не более чем на 5 процентных пунктов, при этом заключение дополнительного соглашения между Поручителем и Банком не требуется. Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по указанному Кредитному договору. При не исполнении, или ненадлежащем исполнении Заемщиком его обязательств согласно Кредитному договору Банк вправе потребовать исполнения как от Заемщика и Поручителя совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 1 Истец заключил с ООО «Хмель» Договор залога недвижимого имущества №16/16-ДЗН-ООЗ от 08.09.2016 года (далее - Договор ипотеки). В условиях п. 1.1. Договора ипотеки стороны установили, что залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО «ИПОС» по Кредитному договору (Кредитный договор №16/16-КДЛ-003 от 02.09.2016 года). В условиях п. 2.1. Договора ипотеки стороны установили, что Предметом ипотеки (залога) по этому договору является передача в залог Истца (залогодержателя) следующего недвижимого имущества (далее вместе - Предмет залога): - Все здание, назначение: нежилое, площадь 276,8 кв.м; адрес: * кадастровый (или условный) номер: * (Согласно Свидетельства 77 АД 334785 Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 15.02.2008). Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка ЕГРП): наименование объекта - нежилое здание, инвентарный номер, литер - 398,13, этажность -2, кадастровый (или условный) номер: *. - Право аренды земельного участка, на котором находится вышеуказанный передаваемый в залог объект недвижимого имущества: площадью 140 кв.м., кадастровый номер 77-01-02017029, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, улица Пятницкая, вл. 14, стр. 6, предоставленный в аренду для эксплуатации здания в административных и производственных целях (согласно Договора аренды земельного участка № М-01-014287 от 31.05.1999г. в редакции дополнительного соглашения № М-01- 014287/2 от 16.06.2008г.). Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка ЕГРП от 30.08.2016г.): назначение объекта - земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер: 77:01:0002017:29. В соответствии с п. 4.1. Договора ипотеки, в случае невыполнения и (или) ненадлежащего исполнения Заемщиком в момент наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору, в обеспечение которого заключен Договор залога недвижимого имущества, а также до наступления этого срока в случаях, установленных настоящим Договором залога недвижимого имущества и законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке, соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 2.2. Договора ипотеки Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) предмета залога определена: - передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в п.2.1.1 договора ипотеки, в размере 88 199 552 (Восемьдесят восемь миллионов сто девяносто девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля; - передаваемого в залог права аренды, указанного в п. 2.1.2 договора ипотеки, в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей. Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон: 88 299 552 (Восемьдесят восемь миллионов двести девяносто девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля.

15.12.2016 года между ООО «УМ-Банк» (далее – Истец, Кредитор) и ООО «ИПОС» (ОГРН 1147746651744, ИНН 7736676538) (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № 16/23-КДЛ-003 (далее - Кредитный договор - 2). По условиям Кредитного договора - 2 Истец предоставляет Заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом задолженности (далее - Кредит/ Транш), а последний обязуется использовать его по целевому назначению, возвратить кредит в определенный настоящим договором срок, уплатив Истцу проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные договором. Кредит предоставляется Заемщику отдельными Траншами. Под Траншем понимается каждая единичная операция по предоставлению денежных средств по настоящему договору в пределах установленного лимита задолженности. Каждый из Траншей предоставляется на основании письменного заявления Заемщика. В рамках исполнения обязательств по Кредитному договору - 2, Истец предоставил Заемщику, по его письменным кредитным заявкам (прилагаются к настоящему иску) кредиты (транши) в общей сумме 130 000 000 (Сто тридцать миллионов) рублей. Свои обязательства, предусмотренные договором и положениями ст. 819 ГК РФ Истец (банк) выполнил, а Заемщик свои обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование в соответствии с условиями договора и ст. 810 ГК РФ не выполнил, в связи с чем, по состоянию на 18.06.2018 года у Заемщика имеется следующая денежная задолженность перед Истцом: по возврату кредита (денежного займа) в общей сумме - 130 000 000 рублей; по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в общей сумме - 8 847 123,29 рублей, что подтверждается расчетом общей суммы задолженности по Кредитному договору – 2. В условиях п. 2.7. Кредитного договора - 2 за нарушение сроков возврата кредита устанавливаются пени 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки от обусловленного договором срока уплаты кредита (части кредита) до фактического погашения просроченной задолженности; за нарушение сроков уплаты процентов устанавливаются пени 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки от обусловленного договором срока уплаты процентов до их фактического погашения. Учитывая просрочку исполнения Заемщиком договорных обязательств по погашению кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, Истец, руководствуясь условиями Кредитного договора - 2, начислил Заемщику пени в общей сумме 598 310,13 рублей, что подтверждается расчетом суммы пени.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 2 Истец заключил с ООО «Хмель» Договор поручительства №16/23-1-ДПЮ-003 от 15.12.2016 года (далее - Договор поручительства). По условиям Договора поручительства Поручитель обязался перед Истцом отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору. По условиям п. 1.2 Договора поручительства стороны пришли к соглашению о том, что поручитель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора поручительства Поручитель поручается за Заемщика всем своим имуществом, гарантирует Банку погашение сумм основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, процентов, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту, иных платежей согласно Кредитного договора, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком. В случае расторжения Кредитного договора поручительство по договору будет продолжать обеспечивать установленные Кредитным договором обязательства Заемщика, не исполненные и не прекратившиеся при расторжении Кредитного договора (обязательства по возврату полученной суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом). Кроме того, поручительство обеспечивает требования Банка о возврате полученного по Кредитному договору при признании его недействительным или возврате неосновательного обогащения при признании Кредитного договора незаключенным. Поручитель согласен безусловно отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств в соответствии с условиями Кредитного договора, отвечать перед Банком на измененных условиях в связи с изменениями условий Кредитного договора, в том числе при пролонгации Кредитного договора на срок, не более первоначального (при каждой пролонгации) и /или при изменении процентной ставки за пользование кредитом, но не более чем на 5 процентных пунктов, при этом заключение дополнительного соглашения между Поручителем и Банком не требуется. Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по указанному Кредитному договору. При не исполнении, или ненадлежащем исполнении Заемщиком его обязательств согласно Кредитному договору Банк вправе потребовать исполнения как от Заемщика и Поручителя совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 2 Истец заключил с ООО «Рылеево Логистик» (ОГРН 1147746868521, ИНН 7704870349) Договор поручительства №16/23-2-ДПЮ-003 от 15.12.2016 года (далее - Договор поручительства). По условиям Договора поручительства Ответчик (поручитель) обязался перед Истцом отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору. По условиям п. 1.2 Договора поручительства стороны пришли к соглашению о том, что поручитель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора поручительства Поручитель поручается за Заемщика всем своим имуществом, гарантирует Банку погашение сумм основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, процентов, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту, иных платежей согласно Кредитного договора, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком. В случае расторжения Кредитного договора поручительство по договору будет продолжать обеспечивать установленные Кредитным договором обязательства Заемщика, не исполненные и не прекратившиеся при расторжении Кредитного договора (обязательства по возврату полученной суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом). Кроме того, поручительство обеспечивает требования Банка о возврате полученного по Кредитному договору при признании его недействительным или возврате неосновательного обогащения при признании Кредитного договора незаключенным. Поручитель согласен безусловно отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств в соответствии с условиями Кредитного договора, отвечать перед Банком на измененных условиях в связи с изменениями условий Кредитного договора, в том числе при пролонгации Кредитного договора на срок, не более первоначального (при каждой пролонгации) и /или при изменении процентной ставки за пользование кредитом, но не более чем на 5 процентных пунктов, при этом заключение дополнительного соглашения между Поручителем и Банком не требуется. Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по указанному Кредитному договору. При не исполнении, или ненадлежащем исполнении Заемщиком его обязательств согласно Кредитному договору Банк вправе потребовать исполнения как от Заемщика и Поручителя совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 2 Истец заключил с Николаевым Евгением Юрьевичем Договор поручительства ДП №16/23-2-ДПФ-003 от 15.12.2016 года (далее – Договор поручительства). По условиям Договора поручительства Поручитель обязался перед Истцом отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору. По условиям п. 1.2 Договора поручительства стороны пришли к соглашению о том, что поручитель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора поручительства Поручитель поручается за Заемщика всем своим имуществом, гарантирует Банку погашение сумм основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, процентов, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту, иных платежей согласно Кредитного договора, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком. В случае расторжения Кредитного договора поручительство по договору будет продолжать обеспечивать установленные Кредитным договором обязательства Заемщика, не исполненные и не прекратившиеся при расторжении Кредитного договора (обязательства по возврату полученной суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом). Кроме того, поручительство обеспечивает требования Банка о возврате полученного по Кредитному договору при признании его недействительным или возврате неосновательного обогащения при признании Кредитного договора незаключенным. Поручитель согласен безусловно отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств в соответствии с условиями Кредитного договора, отвечать перед Банком на измененных условиях в связи с изменениями условий Кредитного договора, в том числе при пролонгации Кредитного договора на срок, не более первоначального (при каждой пролонгации) и /или при изменении процентной ставки за пользование кредитом, но не более чем на 5 процентных пунктов, при этом заключение дополнительного соглашения между Поручителем и Банком не требуется. Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по указанному Кредитному договору. При не исполнении, или ненадлежащем исполнении Заемщиком его обязательств согласно Кредитному договору Банк вправе потребовать исполнения как от Заемщика и Поручителя совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 2 Истец заключил с Гридневым А.А. Договор поручительства №16/23-3-ДПФ-003 от 15.12.2016 года (далее - Договор поручительства). По условиям Договора поручительства Поручитель обязался перед Истцом отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору. По условиям п. 1.2 Договора поручительства стороны пришли к соглашению о том, что поручитель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора поручительства, Поручитель поручается за Заемщика всем своим имуществом, гарантирует Банку погашение сумм основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, процентов, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту, иных платежей согласно Кредитного договора, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком. В случае расторжения Кредитного договора поручительство по договору будет продолжать обеспечивать установленные Кредитным договором обязательства Заемщика, не исполненные и не прекратившиеся при расторжении Кредитного договора (обязательства по возврату полученной суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом). Кроме того, поручительство обеспечивает требования Банка о возврате полученного по Кредитному договору при признании его недействительным или возврате неосновательного обогащения при признании Кредитного договора незаключенным. Поручитель согласен безусловно отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств в соответствии с условиями Кредитного договора, отвечать перед Банком на измененных условиях в связи с изменениями условий Кредитного договора, в том числе при пролонгации Кредитного договора на срок, не более первоначального (при каждой пролонгации) и /или при изменении процентной ставки за пользование кредитом, но не более чем на 5 процентных пунктов, при этом заключение дополнительного соглашения между Поручителем и Банком не требуется. Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по указанному Кредитному договору. При не исполнении, или ненадлежащем исполнении Заемщиком его обязательств согласно Кредитному договору Банк вправе потребовать исполнения как от Заемщика и Поручителя совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 2 Истец заключил с ООО «Хмель» Договор залога недвижимого имущества № 16/23-1-ДЗН-003 от 15.12.2016 года (далее - Договор ипотеки). В условиях п. 1.1. Договора ипотеки стороны установили, что залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО «ИПОС» по Кредитному договору (Кредитный договор № 16/23-КДЛ-003 от 15.12.2016 года). В условиях п. 2.1. Договора ипотеки стороны установили, что Предметом ипотеки (залога) по этому договору является передача в залог Истца (залогодержателя) следующего недвижимого имущества (далее вместе - Предмет залога): - Все здание, назначение: нежилое, площадь 276,8 кв.м; адрес: *; кадастровый (или условный) номер: 29481 (Согласно Свидетельства 77 АД 334785 Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 15.02.2008). Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка ЕГРП): наименование объекта-нежилое здание, инвентарный номер, литер - 398,13, этажность -2, кадастровый (или условный) номер: *. - Право аренды земельного участка, на котором находится вышеуказанный передаваемый в залог объект недвижимого имущества: площадью 140 кв.м., кадастровый номер *, имеющий адресные ориентиры: *, предоставленный в аренду для эксплуатации здания в административных и производственных целях (согласно Договора аренды земельного участка № М-01-014287 от 31.05.1999г. в редакции дополнительного соглашения № М-01- 014287/2 от 16.06.2008г.). В соответствии с п. 4.1. Договора ипотеки, в случае невыполнения и (или) ненадлежащего исполнения Заемщиком в момент наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору, в обеспечение которого заключен Договор залога недвижимого имущества, а также до наступления этого срока в случаях, установленных настоящим Договором залога недвижимого имущества и законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 2.2. Договора ипотеки Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) предмета залога определена: - передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в п.2.1.1, договора ипотеки, в размере 88 199 552 (Восемьдесят восемь миллионов сто девяносто девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля; - передаваемого в залог права аренды, указанного в п.2.1.2, договора ипотеки, в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей. Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон: 88 299 552 (Восемьдесят восемь миллионов двести девяносто девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 2 Истец заключил с ООО «Рылеево Логистик» Договор залога недвижимого имущества № 16/23-2-ДЗН-003 от 15.12.2016 года (далее - Договор ипотеки. В условиях п. 1.1. Договора ипотеки стороны установили, что залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО «ИПОС» по Кредитному договору (Кредитный договор № 16/23-КДЛ-003 от 15.12.2016 года). В условиях п. 2.1. Договора ипотеки стороны установили, что Предметом ипотеки (залога) по этому договору является передача в залог Истца (залогодержателя) следующего недвижимого имущества (далее вместе - Предмет залога): - Здание-птичник №1, объект незавершенный строительством, инв. №71-32651-1, лит. А, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *;- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 10 412 кв.м; адрес (местонахождение): *: кадастровый (условный) номер: *; - Здание-птичник №3, объект незавершенный строительством, инв. №71-32651-3, лит. В, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1; -Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 648 кв.м; адрес (местонахождение): * , отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: *; - Здание-птичник №4, объект незавершенный строительством, инв. №71-32651, лит. Д, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1; -Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 635 кв.м; адрес (местонахождение): *, *; кадастровый (условный) номер: *; - Здание-птичник №5, объект незавершенный строительством, инв. №71-32651-2, лит. Е, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) I; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 533 кв.м; адрес (местонахождение): *, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: *; - Здание-птичник, объект незавершенный строительством, инв. № 71-32651, лит. И, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 564 кв.м; адрес (местонахождение): *, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: *. В соответствии с п. 4.1. Договора ипотеки, в случае невыполнения и (или) ненадлежащего исполнения Заемщиком в момент наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору, в обеспечение которого заключен Договор залога недвижимого имущества, а также до наступления этого срока в случаях, установленных настоящим Договором залога недвижимого имущества и законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 2.2. Договора ипотеки Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) предмета залога определена: - передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.1. Договора залога недвижимого имущества, в размере 16 537 884 (Шестнадцать миллионов пятьсот тридцать семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек; - передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.2. Договора залога недвижимого имущества, в размере 11 453 200 (Одиннадцать миллионов четыреста пятьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек; - передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.3. Договора залога недвижимого имущества, в размере 20 713 842 (Двадцать миллионов семьсот тринадцать тысяч восемьсот сорок два) рубля 00 копеек; - передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.4. Договора залога недвижимого имущества, в размере 7 312 800 (Семь миллионов триста двенадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек; - передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.5. Договора залога недвижимого имущества, в размере 20 652 176 (Двадцать миллионов шестьсот пятьдесят две тысячи сто семьдесят шесть) рублей; - передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.6. Договора залога недвижимого имущества, в размере 7 298 500 (Семь миллионов двести девяносто восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек; - передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.7. Договора залога недвижимого имущества, в размере 21 018 135 (Двадцать один миллион восемнадцать тысяч сто тридцать пять) рублей; - передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.8. Договора залога недвижимого имущества, в размере 7 186 300 (Семь миллионов сто восемьдесят шесть тысяч триста) рублей 00 копеек; - передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.9. Договора залога недвижимого имущества, в размере 21 552 973 (Двадцать один миллион пятьсот пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят три) рубля 00 копеек; - передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.10. Договора залога недвижимого имущества, в размере 7 220 400 (Семь миллионов двести двадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек. Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон 140 946 210 (Сто сорок миллионов девятьсот сорок шесть тысяч двести десять) рублей. Задолженность ООО «ИПОС» перед ООО «УМ-Банк» по Кредитному договору№16/16-КДЛ-003 от 02.09.2016 года составляет 53 591 320 руб. 57 коп. Задолженность ООО «ИПОС» перед ООО «УМ-Банк» по Кредитному договору№16/23-КДЛ-003 от 15.12.2016 года составляет 136 445 433 руб. 42 коп. Всего задолженность ООО «ИПОС» перед ООО «УМ-Банк» по обоим Кредитным договорам составляет 193 036 753 руб. 99 коп. Указанная сумма подтверждена Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2018 (резолютивная объявлена 08.10.2018) по делу №А40-57750/18-129-48 Б, в соответствии с которым требования ООО «УМ-Банк» включены в Реестр требований кредитов должника ООО «ИПОС» в сумме 193 036 753 руб. 00 коп.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 70-74 том 4, л.д. 145-149 том 8) истец ООО «УМ-Банк» просит суд:

1) Взыскать с ООО «Рылеево Логистик» в пользу ООО «УМ-Банк» задолженность по Кредитному договору №16/23-КДЛ-003 от 15.12.2016 года в размере 139 445 433 руб. 42 коп.;

2) Взыскать с ООО «Рылеево Логистик» в пользу ООО «УМ-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.;

3) Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Рылеево Логистик» имущество:

- Здание-птичник №1, объект незавершенный строительством, инв. №71-32651-1, лит. А, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 10 412 кв.м; адрес (местонахождение): *: кадастровый (условный) номер: *;

- Здание-птичник №3, объект незавершенный строительством, инв. №71-32651-3, лит. В, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта – объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1;

- Здание-птичник №4, объект незавершенный строительством, инв. №71-32651, лит. Д, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1;

- Здание-птичник №5, объект незавершенный строительством, инв. №71-32651-2, лит. Е, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта – объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) I;

- Здание-птичник, объект незавершенный строительством, инв. №71-32651, лит. И, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 564 кв.м; адрес (местонахождение): *; кадастровый (условный) номер: *, - установив начальную продажную стоимость всего заложенного имущества в размере, установленном последней судебной экспертизой.

Представитель истца ООО «УМ-Банк» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на рассмотрении дела по заявленным исковым требованиям.

Представитель ответчика ООО «Рылеево Логистик» по доверенности – Поршнев Д.А. в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против его удовлетворения.

Третье лицо – Хмельницкая Ю.С. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо – Хмельницкий М.М. в судебное заседание в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Хмельницкого М.М., в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «УМ-Банк» по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 02.09.2016 года между ООО «УМ-Банк» (далее – Истец, Кредитор) и ООО «ИПОС» (ОГРН 1147746651744, ИНН 7736676538) (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № 16/16-КДЛ-003 (далее - Кредитный договор - 1) (л.д. 41-55 том 1).

По условиям Кредитного договора - 1 Истец предоставляет Заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом задолженности (далее - Кредит/Транш), а последний обязуется использовать его по целевому назначению, возвратить кредит в определенный настоящим договором срок, уплатив Истцу проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные договором.

Кредит предоставляется Заемщику отдельными Траншами. Под Траншем понимается каждая единичная операция по предоставлению денежных средств по настоящему договору в пределах установленного лимита задолженности. Каждый из Траншей предоставляется на основании письменного заявления Заемщика.

В рамках исполнения обязательств по Кредитному договору - 1, Истец предоставил Заемщику, по его письменным кредитным заявкам кредиты (транши) в общей сумме 50 000 000 (Пятьдесят миллионов) рублей.

Кроме того, между ООО «УМ-Банк» (далее – Истец, Кредитор) и ООО «Инжиниринг – Поставка оборудования – Строительство» (далее – ООО «ИПОС», Заемщик) были заключены следующие Дополнительные соглашения к Кредитному договору № 16/16-КДЛ-003 от 02.09.2016 года: 01 декабря 2016 года – Дополнительное соглашение №1 (л.д. 56-57 том 1); 17 ноября 2017 года – Дополнительное соглашение №2 (л.д. 58 том 1); 31 января 2018 года – Дополнительное соглашение №3 (л.д. 59 том 1).

Свои обязательства, предусмотренные договором и положениями ст. 819 ГК РФ, Истец (Банк) выполнил, а Заемщик свои обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование в соответствии с условиями договора и ст. 810 ГК РФ не выполнил, в связи с чем, по состоянию на 18.06.2018 года у Заемщика имеется следующая денежная задолженность перед Истцом: по возврату кредита (денежного займа) в общей сумме - 50 000 000 рублей; по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в общей сумме - 3 402 739,74 рублей, что подтверждается расчетом общей суммы задолженности по Кредитному договору – 1 (л.д. 152 том 2, л.д. 143 том 8).

В условиях п. 2.7. Кредитного договора - 1 за нарушение сроков возврата кредита устанавливаются пени 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки от обусловленного договором срока уплаты кредита (части кредита) до фактического погашения просроченной задолженности; за нарушение сроков уплаты процентов устанавливаются пени 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки от обусловленного договором срока уплаты процентов до их фактического погашения.

Учитывая просрочку исполнения Заемщиком договорных обязательств по погашению кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, Истец, руководствуясь условиями Кредитного договора - 1, начислил Заемщику пени в общей сумме 188 580,83 рублей, что подтверждается расчетом суммы пени (л.д. 152 том 2).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 1 Истец заключил с ООО «Хмель» (Поручитель) Договор поручительства №16/16-ДПЮ-003 от 08.09.2016 года (далее - Договор поручительства) (л.д. 74-81 том 1).

По условиям Договора поручительства ООО «Хмель» (Поручитель) обязался перед Истцом отвечать за исполнение Заемщиком (ООО «ИПОС») всех обязательств по Кредитному договору.

По условиям п. 1.2 Договора поручительства стороны пришли к соглашению о том, что Поручитель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора поручительства Поручатель поручается за Заемщика всем своим имуществом, гарантирует Банку погашение сумм основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, процентов, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту, иных платежей согласно Кредитного договора, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком.

В случае расторжения Кредитного договора поручительство по договору будет продолжать обеспечивать установленные Кредитным договором обязательства Заемщика, не исполненные и не прекратившиеся при расторжении Кредитного договора (обязательства по возврату полученной суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом). Кроме того, поручительство обеспечивает требования Банка о возврате полученного по Кредитному договору при признании его недействительным или возврате неосновательного обогащения при признании Кредитного договора незаключенным.

Поручитель согласен безусловно отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств в соответствии с условиями Кредитного договора, отвечать перед Банком на измененных условиях в связи с изменениями условий Кредитного договора, в том числе при пролонгации Кредитного договора на срок, не более первоначального (при каждой пролонгации) и /или при изменении процентной ставки за пользование кредитом, но не более чем на 5 процентных пунктов, при этом заключение дополнительного соглашения между Поручителем и Банком не требуется.

Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по указанному Кредитному договору.

При не исполнении, или ненадлежащем исполнении Заемщиком его обязательств согласно Кредитному договору Банк вправе потребовать исполнения как от Заемщика и Поручителя совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

17 ноября 2017 года между ООО «УМ-Банк» и ООО «Хмель» заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору поручительства №16/16-ДПЮ-003 от 08.09.2016 года (л.д. 82-84 том 1).

31 января 2018 года между ООО «УМ-Банк» и ООО «Хмель» заключено Дополнительное соглашение №3 к Договору поручительства №16/16-ДПЮ-003 от 08.09.2016 года (л.д. 85-87 том 1).

В условиях п. 1.1. Договора ипотеки стороны установили, что залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО «ИПОС» по Кредитному договору (Кредитный договор №16/16-КДЛ-003 от 02.09.2016 года).

В условиях п. 2.1. Договора ипотеки стороны установили, что Предметом ипотеки (залога) по этому договору является передача в залог Истца (залогодержателя) следующего недвижимого имущества (далее вместе - Предмет залога):

- Все здание, назначение: нежилое, площадь 276,8 кв.м; адрес: *; кадастровый (или условный) номер: 29481 (Согласно Свидетельства * Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 15.02.2008).

Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка ЕГРП): наименование объекта - нежилое здание, инвентарный номер, литер - 398,13, этажность -2, кадастровый (или условный) номер: *.

- Право аренды земельного участка, на котором находится вышеуказанный передаваемый в залог объект недвижимого имущества: площадью 140 кв.м., кадастровый номер *, имеющий адресные ориентиры: г. *, предоставленный в аренду для эксплуатации здания в административных и производственных целях (согласно Договора аренды земельного участка № М-01-014287 от 31.05.1999г. в редакции дополнительного соглашения № М-01-014287/2 от 16.06.2008г.).

Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка ЕГРП от 30.08.2016г.): назначение объекта - земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер: *.

В соответствии с п. 4.1. Договора ипотеки в случае невыполнения и (или) ненадлежащего исполнения Заемщиком в момент наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору, в обеспечение которого заключен Договор залога недвижимого имущества, а также до наступления этого срока в случаях, установленных настоящим Договором залога недвижимого имущества и законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке, соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии положениями ст. 50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец (залогодержатель) вправе обратить взыскание по решению суда на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В отсутствие иных договорных условий, в силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация предмета ипотеки должна производиться путем продажи имущества с публичных торгов.

В силу п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет и указывает в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

В соответствии с п. 2.2. Договора ипотеки Соглашением сторон цена (залоговая стоимость) предмета залога определена:

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в п. 2.1.1. договора ипотеки, в размере 88 199 552 (Восемьдесят восемь миллионов сто девяносто девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля;

- передаваемого в залог права аренды, указанного в п. 2.1.2. договора ипотеки, в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон: 88 299 552 (Восемьдесят восемь миллионов двести девяносто девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля.

15.12.2016 года между ООО «УМ-Банк» (далее - Истец или Кредитор) и ООО «ИПОС» (ОГРН 1147746651744, ИНН 7736676538) (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № 16/23-КДЛ-003 (далее - Кредитный договор - 2) (л.д. 99-116 том 1).

По условиям Кредитного договора - 2 Истец предоставляет Заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом задолженности (далее - Кредит/ Транш), а последний обязуется использовать его по целевому назначению, возвратить кредит в определенный настоящим договором срок, уплатив Истцу проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные договором.

В рамках исполнения обязательств по Кредитному договору - 2, Истец предоставил Заемщику, по его письменным кредитным заявкам (прилагаются к настоящему иску) кредиты (транши) в общей сумме 130 000 000 (Сто тридцать миллионов) рублей.

31 октября 2017 года между ООО «УМ-Банк» и ООО «ИПОС» заключено Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору № 16/23-КДЛ-003 от 15.12.2016 года и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 117, 118 том 1)

31 января 2018 между ООО «УМ-Банк» и ООО «ИПОС» заключено Дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору № 16/23-КДЛ-003 от 15.12.2016 года и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 119, 120 том 1)

Свои обязательства, предусмотренные договором и положениями ст. 819 ГК РФ Истец (банк) выполнил, а Заемщик свои обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование в соответствии с условиями договора и ст. 810 ГК РФ не выполнил, в связи с чем, по состоянию на 18.06.2018 года у Заемщика имеется следующая денежная задолженность перед Истцом: по возврату кредита (денежного займа) в общей сумме - 130 000 000 рублей; по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в общей сумме - 8 847 123,29 рублей, что подтверждается расчетом общей суммы задолженности по Кредитному договору – 2 (л.д. 151 том 2, л.д. 144 том 8).

В условиях п. 2.7. Кредитного договора - 2 за нарушение сроков возврата кредита устанавливаются пени 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки от обусловленного договором срока уплаты кредита (части кредита) до фактического погашения просроченной задолженности; за нарушение сроков уплаты процентов устанавливаются пени 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки от обусловленного договором срока уплаты процентов до их фактического погашения.

Учитывая просрочку исполнения Заемщиком договорных обязательств по погашению кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, Истец, руководствуясь условиями Кредитного договора - 2, начислил Заемщику пени в общей сумме 598 310,13 рублей, что подтверждается расчетом суммы пени (л.д. 151 том 2).

По условиям Договора поручительства Поручитель обязался перед Истцом отвечать за исполнение Заемщиком (ООО «ИПОС») всех обязательств по Кредитному договору.

По условиям п. 1.2 Договора поручительства стороны пришли к соглашению о том, что поручитель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора поручительства Поручитель поручается за Заемщика всем своим имуществом, гарантирует Банку погашение сумм основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, процентов, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту, иных платежей согласно Кредитного договора, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком.

Поручатель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по указанному Кредитному договору.

31 октября 2017 года между ООО «УМ-Банк» и ООО «Хмель» заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору поручительства №16/23-1-ДПЮ-003 от 15.12.2016 года и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 68-69, 70 том 1).

31 января 2018 года между ООО «УМ-Банк» и ООО «Хмель» заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору поручительства №16/23-1-ДПЮ-003 от 15.12.2016 года и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 71-72, 73 том 1).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 2 Истец заключил с ООО «Рылеево Логистик» (ОГРН 1147746868521, ИНН 7704870349) Договор поручительства №16/23-2-ДПЮ-003 от 15.12.2016 года (далее - Договор поручительства) (л.д. 121-128 том 1).

По условиям Договора поручительства Ответчик (поручитель) обязался перед Истцом отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору.

31 октября 2017 года между ООО «УМ-Банк» и ООО «Рылеево Логистик» заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору поручительства №16/23-2-ДПЮ-003 от 15.12.2016 года и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 129-131, 132 том 1).

31 января 2018 года между ООО «УМ-Банк» и ООО «Рылеево Логистик» заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору поручительства №16/23-2-ДПЮ-003 от 15.12.2016 года и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 132-133, 134 том 1).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору - 2 Истец заключил с Николаевым Е.Ю. Договор поручительства №16/23-2-ДПФ-003 от 15.12.2016 года (далее – Договор поручительства) (л.д. 135-141 том 1).

По условиям Договора поручительства Поручитель обязался перед Истцом отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору.

31 января 2018 года между ООО «УМ-Банк» и Николаевым Е.Ю. заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору поручительства №16/23-2-ДПФ-003 от 15.12.2016 года и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 142-143, 144 том 1).

По условиям п. 1.2. Договора поручительства стороны пришли к соглашению о том, что поручитель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. Договора поручительства Поручитель поручается за Заемщика всем своим имуществом, гарантирует Банку погашение сумм основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, процентов, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту, иных платежей согласно Кредитного договора, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком.

15 декабря 2016 года между ООО «УМ-Банк» и Гридневым А.А. заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору поручительства №16/23-3-ДПФ-003 от 15.12.2016 года и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 154-155, 156 том 1).

31 января 2018 года между ООО «УМ-Банк» и Гридневым А.А. заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору поручительства №16/23-3-ДПФ-003 от 15.12.2016 года и подписан График погашения кредита/транша (л.д. 157-158 том 1).

В условиях п. 1.1. Договора ипотеки стороны установили, что залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО «ИПОС» по Кредитному договору (Кредитный договор № 16/23-КДЛ-003 от 15.12.2016 года).

- Все здание, назначение: нежилое, площадь 276,8 кв.м; адрес: *; кадастровый (или условный) номер: 29481.

Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка ЕЕРП): наименование объекта-нежилое здание, инвентарный номер, литер - 398,13, этажность -2, кадастровый (или условный) номер: *.

- Право аренды земельного участка, на котором находится вышеуказанный передаваемый в залог объект недвижимого имущества: площадью 140 кв.м., кадастровый номер *, имеющий адресные ориентиры: *, предоставленный в аренду для эксплуатации здания в административных и производственных целях (согласно Договора аренды земельного участка № М-01-014287 от 31.05.1999г. в редакции дополнительного соглашения № М-01-014287/2 от 16.06.2008г.).

В соответствии с п. 4.1. Договора ипотеки, в случае невыполнения и (или) ненадлежащего исполнения Заемщиком в момент наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору, в обеспечение которого заключен Договор залога недвижимого имущества, а также до наступления этого срока в случаях, установленных настоящим Договором залога недвижимого имущества и законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке, соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В отсутствие иных договорных условий, в силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация предмета ипотеки должна производиться путем продажи имущества с публичных торгов.

В силу п.п. 4 ч. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет и указывает в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в п.2.1.1. договора ипотеки, в размере 88 199 552 (Восемьдесят восемь миллионов сто девяносто девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля;

- передаваемого в залог права аренды, указанного в п.2.1.2. договора ипотеки, в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

В условиях п.2.1. Договора ипотеки стороны установили, что Предметом ипотеки (залога) по этому договору является передача в залог Истца (залогодержателя) следующего недвижимого имущества (далее вместе - Предмет залога):

- Здание-птичник №3, объект незавершенный строительством, инв. №71-32651-3, лит. В, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1;

- Здание-птичник №5, объект незавершенный строительством, инв. №71-32651-2, лит. Е, адрес (местонахождение): * кадастровый (условный) номер: *. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) I;

- Здание-птичник, объект незавершенный строительством, инв. № 71-32651, лит. И, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1;

В соответствии положениями ст. ст. 50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец (залогодержатель) вправе обратить взыскание по решению суда на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.1. Договора залога недвижимого имущества, в размере 16 537 884 (Шестнадцать миллионов пятьсот тридцать семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.2. Договора залога недвижимого имущества, в размере 11 453 200 (Одиннадцать миллионов четыреста пятьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.3. Договора залога недвижимого имущества, в размере 20 713 842 (Двадцать миллионов семьсот тринадцать тысяч восемьсот сорок два) рубля 00 копеек;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.4. Договора залога недвижимого имущества, в размере 7 312 800 (Семь миллионов триста двенадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.5. Договора залога недвижимого имущества, в размере 20 652 176 (Двадцать миллионов шестьсот пятьдесят две тысячи сто семьдесят шесть) рублей;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.6. Договора залога недвижимого имущества, в размере 7 298 500 (Семь миллионов двести девяносто восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.7. Договора залога недвижимого имущества, в размере 21 018 135 (Двадцать один миллион восемнадцать тысяч сто тридцать пять) рублей;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.8. Договора залога недвижимого имущества, в размере 7 186 300 (Семь миллионов сто восемьдесят шесть тысяч триста) рублей 00 копеек;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.9. Договора залога недвижимого имущества, в размере 21 552 973 (Двадцать один миллион пятьсот пятьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят три) рубля 00 копеек;

- передаваемого в залог объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте п. 2.1.10. Договора залога недвижимого имущества, в размере 7 220 400 (Семь миллионов двести двадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон 140 946 210 (Сто сорок миллионов девятьсот сорок шесть тысяч двести десять) рублей.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2018 года (резолютивная часть объявлена 18.06.2018 года) в отношении ООО «ИПОС» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Карашова Ирина Александровна (лд. 139 том 8).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2018 года (резолютивная часть объявлена 08.10.2018 года) по делу №А40-57750/18-129-48 Б в Реестр требований кредиторов должника ООО «ИПОС» включено требование ООО «УМ-Банк» в размере 193 036 753,99 руб. (из которых: 130 000 000 руб. – основной долг; 8 847 123 руб. 29 коп. – проценты за пользование кредитом; 598 310 руб. 13 коп. – пени) в третью очередь с учетом положений ст. 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») (л.д. 75-77, 142-144 том 4, 140-142 том 8).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2018 года (резолютивная часть объявлена 20.12.2018 года) ООО «ИПОС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника назначена Карташова Ирина Александровна.

25.01.2019 года Арбитражным судом города Москвы по делу №А40-287935/18 принято решение о ликвидации кредитной организации ООО «УМ-Банк», ликвидатором назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов (далее - ГК «АСВ»).

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 10 декабря 2019 года по гражданскому делу по иску ООО «УМ-Банк» к ООО «Хмель», ООО «Рылеево Логистик», Николаеву Е.Ю., Гридневу А.А., ООО «ИПОС» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в части исковых требований ООО «УМ-Банк» к ООО «ИПОС» прекращено (л.д. 182-184 том 8).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2020 года (резолютивная часть объявлена 10.12.2020 года) по делу №А-40-197087/20-101-362 ООО «ХМЕЛЬ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника назначен Трофимов Андрей Александрович (л.д. 16-17, 47-49, 51-53 том 10).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2021 года (резолютивная часть объявлена 24.08.2021 года) по делу №А-40-197087/20-101-362 требование ООО «УМ-Банк» к ООО «ХМЕЛЬ» в размере 203 573 579,81 руб., как обеспеченные залогом имущества, признано необоснованным, во включении в реестр требований кредиторов должника – ООО «ХМЕЛЬ» - отказано (л.д. 106-107 том 10).

Постановлением №09АП-64824/2021 от 22 ноября 2021 года по делу №А40-197087/20 определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.09.2021 года по делу №А40-197087/20 отменено, признано обоснованным и требование ООО «УМ-Банк» включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Хмель» в размере 203 543 579 руб. 81 коп., как обеспеченные залогом имущества, из которых: 180 000 000 руб. – основной долг, 22 753 972,60 руб. – проценты, 789 606,21 – пени, с учетом п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2020 года (резолютивная часть объявлена 08.12.2020 года) по делу №А-40-198146/20-174-251 в отношении ИП Гриднева А.А. введена процедура реструктуризация долгов, финансовым управляющим должника назначен Бабкин Олег Петрович (л.д. 18-19 том 10, л.д. 44-46 том 10).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2021 года (резолютивная часть объявлена 07.06.2021 года) по делу №А-40-198146/20-174-251 ИП Гриднев А.А, признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника назначен Бабкин Олег Петрович.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.09.2021 года по делу №А-40-53705/21-128-141 гражданин Николаев Е.Ю. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализация имущества должника сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника назначен Кобяк Павел Петрович (л.д. 121-122 том 10).

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 27 мая 2022 года исковое заявление ООО «УМ-Банк» к ООО «Хмель», ООО «Рылеево Логистик», Николаеву Е.Ю., Гридневу А.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в части исковых требований к ответчикам ООО «Хмель», Николаеву Е.Ю., Гридневу А.А, – оставлено без рассмотрения.

Согласно представленному ООО «Хмель» в материалы дела Заключению от 23.08.1016 года №15/02-Н по определению рыночной стоимости права собственности недвижимости: здания, находящегося по адресу: *, составленному ООО «Аджастер Груп», рыночная стоимость недвижимого имущества (здания), расположенного по адресу: *, по состоянию на 23 августа 2016 года составила 110 249 440 руб. 00 коп., при этом стоимость 1 кв.м. равняется 398 300 рублей (л.д. 150-151 том 8).

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 10 декабря 2019 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ВОСМ» (л.д. 188-191 том 8).

Согласно Заключению эксперта №01-02-20 по определению о назначении экспертизы от 10 декабря 2019 г. по делу №2-4470/19 Преображенского районного суда г. Москвы, составленному ООО «ВОСМ» (л.д. 2-106 том 9), на дату проведения экспертизы (рыночная стоимость здания (объект капитального строительства), назначение: нежилое, площадь 276,8 кв.м., по адресу*, кадастровый (или условный) номер: 29481, включая право аренды земельного участка, на котором расположен указанный ОКС: площадью 140 кв.м., кадастровый номер *, имеющий адресные ориентиры: г. *, составляет 59 374 508 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость права аренды земельного участка, площадью 140 кв.м., кадастровый номер *, имеющий адресные ориентиры: *, строение 6, составляет 33 800 898 руб. 00 коп.; рыночная стоимость здания (объект капитального строительства), назначение: нежилое, площадь 276,8 кв.м., по адресу: *кадастровый (или условный) номер: 29481, составляет 25 573 610 руб. 00 коп.

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 22 июля 2020 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО Центр Независимых Экспертиз и права «Стандарт Эксперт» (л.д. 149-152 том 9).

Согласно Заключению эксперта №114-2-173/20 по судебной экспертизе по определению Преображенского районного суда г. Москвы от 22 июля 2020 года в рамках гражданского дела, составленному АНО Центр Независимых Экспертиз и права «Стандарт Эксперт» (л.д. 183-251 том 9):

- Рыночная стоимость 1 кв.м. Здания-птичника №1, объект незавершенный строительством, инв. № 71-32651-1, лит. А, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *, составляет округленно 470 рублей;

- Рыночная стоимость Земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 10 412 кв.м; адрес (местонахождение): *, отделение Завалье, кадастровый (условный) номер: *, составляет округленно 767 523 рубля;

- Рыночная стоимость 1 кв.м. Здания-птичника №3, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651-3, лит. А, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1, составляет округленно 470 470 рублей;

- Рыночная стоимость Земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 648 кв.м; адрес (местонахождение): *, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: *, составляет округленно 490 059 рублей;

- Рыночная стоимость Здания-птичника №4, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651, лит. Д, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1, составляет округленно 470 рублей;

- Рыночная стоимость Земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 635 кв.м; адрес (местонахождение): *; кадастровый (условный) номер: *, составляет округленно 489 101 рубль;

- Рыночная стоимость 1 кв.м. Здания-птичника №5, объекта незавершенного строительством, инв. №71-32651-2, лит. Е, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) I, составляет округленно 470 рублей;

- Рыночная стоимость Земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 533 кв.м; адрес (местонахождение): *, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: *, составляет округленно 481 582 рубля;

- Рыночная стоимость 1 кв. м. Здания-птичника, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651, лит. И, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1, составляет округленно 470 рублей;

- Рыночная стоимость Земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 564 кв.м; адрес (местонахождение): *; кадастровый (условный) номер: *, составляет округленно 483 867 рублей.

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2021 года по настоящему гражданскому делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, поскольку выводы эксперта АНО Центр Независимых Экспертиз и права «Стандарт Эксперт» о стоимости подлежащего оценке имущества, указанные в Заключении эксперта, значительно ниже кадастровой стоимости данного имущества, указанной в ЕГРН (л.д. 135-139 том 10). Проведение повторной судебной оценочной экспертизы поручено ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки».

Согласно Заключению экспертов №97-М-ОЭНД (повторная судебная оценочная экспертиза), составленному ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» (л.д. 27-205 том 11):

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 года рыночная стоимость нежилого здания - Здания-птичника №1, объекта незавершенный строительством, инв. № 71-32651-1, лит. А, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *, площадью 1 731,8 кв.м., составляет 10 656 278 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 года рыночная стоимость Земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 10 412 кв.м; адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *, составляет 1 300 572 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 года рыночная стоимость нежилого здания - Здания-птичника №3, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651-3, лит. А, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *, площадью 1 734 кв.м., составляет 10 668 119 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 года рыночная стоимость Земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 648 кв.м; адрес (местонахождение): *; кадастровый (условный) номер: *, составляет 868 512 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 года рыночная стоимость нежилого здания - Здания-птичника №4, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651, лит. Д, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *, площадью 1 729,3 кв.м., составляет 10 642 820 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 года рыночная стоимость Земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 635 кв.м; адрес (местонахождение): Московская *; кадастровый (условный) номер: * составляет 866 983 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 года рыночная стоимость нежилого здания - Здания-птичника №5, объекта незавершенного строительством, инв. №71-32651-2, лит. Е, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *, площадью 1 745 кв.м., составляет 10 727 296 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 года рыночная стоимость Земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 533 кв.м; адрес (местонахождение): *; кадастровый (условный) номер: *, составляет 854 978 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 года рыночная стоимость нежилого здания - Здания-птичника, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651, лит. И, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *, площадью 1780,2 кв.м., составляет 10 916 351 рублей;

- На дату проведения экспертизы 04.03.2022 года рыночная стоимость Земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 564 кв.м; адрес (местонахождение): *; кадастровый (условный) номер: *, составляет 858 629 рублей.

Оснований не доверять заключению эксперта №97-М-ОЭНД (повторная судебная оценочная экспертиза, составленному ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» (л.д. 27-205 том 11):, у суда не имеется, поскольку оно полно и объективно отразило стоимость объектов оценки, эксперты обладают соответствующей квалификацией, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела. Достоверных доказательств того, что указанная сумма стоимости объектов оценки является заниженной или завышенной сторонами не представлено.

Разрешая возникший между сторонами, спор суд не может принять во внимание судебную оценочную экспертизу АНО Центр Независимых Экспертиз и права «Стандарт Эксперт» (л.д. 149-152 том 9), поскольку выводы эксперта АНО Центр Независимых Экспертиз и права «Стандарт Эксперт» о стоимости подлежащего оценке имущества, указанные в данном Заключении эксперта, значительно ниже кадастровой стоимости данного имущества, указанной в ЕГРН.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд не может принять во внимание Заключение эксперта №01-02-20 по определению о назначении экспертизы от 10 декабря 2019 г. по делу №2-4470/19 Преображенского районного суда г. Москвы, составленному ООО «ВОСМ» (л.д. 2-106 том 9), поскольку прошло значительное количество времени с момента проведения указанной судебной экспертизы.

Суд также не может принять во внимание представленное ООО «Хмель» в материалы дела Заключение от 23.08.1016 года №15/02-Н по определению рыночной стоимости права собственности недвижимости: здания, находящегося по адресу: *, составленное ООО «Аджастер Груп», поскольку указанное Заключение является частным мнением оценщика и не может быть положено в основу выводов суда о размере стоимости заложенного имущества.

Кроме того, эксперт, составивший вышеуказанное Заключение от 23.08.1016 года №15/02-Н не предупреждался судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2018 года (резолютивная часть объявлена 08.10.2018 года) по делу №А40-57750/18-129-48 Б установлено, что задолженность перед кредитором ООО «ИПОС» по договору №16/23-КДЛ-003 от 15.12.2016 года по состоянию на 18 июня 2018 года (дата введения процедуры наблюдения в отношении должника составляет 139 445 433,42 руб., из которых 130 000 000 руб. – основной долг, 8 847 123,96 руб. пени.

Как усматривается из материалов дела, долг истцу ответчиком не возвращен, доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2018 года (резолютивная часть объявлена 08.10.2018 года) по делу №А40-57750/18-129-48 Б установлено, что задолженность перед кредитором ООО «ИПОС» по договору №16/23-КДЛ-003 от 15.12.2016 года по состоянию на 18 июня 2018 года (дата введения процедуры наблюдения в отношении должника составляет 139 445 433,42 руб., из которых 130 000 000 руб. – основной долг, 8 847 123,96 руб. пени суд считает, что исковые требования ООО «УМ-Банк» подлежат частичному удовлетворению, и находит возможным взыскать с ООО «Рылеево Логистик» в пользу ООО «УМ-Банк» задолженность по Кредитному договору №16/23-КДЛ-003 от 15.12.2016 года по состоянию на 18.06.2018 года в размере 139 445 433 руб. 42 коп., из которых: 130 000 000 руб. 00 коп. – основной долг, 8 847 123 руб. 29 коп. – проценты за пользование кредитом, 598 310 руб. 13 коп. – пени.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Частично удовлетворяя исковые требования ООО «УМ-Банк» к ООО «Рылеево Логистик» о взыскании задолженности по Кредитному договору №16/23-КДЛ-003 от 15.12.2016 года, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество: 1) Здание-птичник №1, объект незавершенный строительством, инв. № 71-32651-1, лит. А, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *; 2) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 10 412 кв.м; адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *; 3) Здание-птичник №3, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651-3, лит. А, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1; 4) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 648 кв.м; адрес (местонахождение): *, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: *; 5) Здание-птичник №4, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651, лит. Д, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:132909; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1; 6) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 635 кв.м; адрес (местонахождение): *; кадастровый (условный) номер: *; 7) Здание-птичник №5, объект незавершенного строительством, инв. №71-32651-2, лит. Е, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: *; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) I; 8) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 533 кв.м; адрес (местонахождение): *, отделение Завалье; кадастровый (условный) номер: *43; 9) Здание-птичник, объекта незавершенного строительством, инв. № 71-32651, лит. И, адрес (местонахождение): *, кадастровый (условный) номер: 50:23:0000000:129889; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение объекта - объект незавершенного строительства, площадь объекта 1 квадратный метр, этажность (этаж) 1; 10) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 564 кв.м; адрес (местонахождение): *; кадастровый (условный) номер: *, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в общем размере 46 688 430 руб. 40 коп. (10 656 278 руб. + 1 300 572 руб. + 10 668 119 руб. + 868 512 руб. + 10 642 820 руб. + 866 983 руб. + 10 727 296 руб. + 854 978 руб. + 10 916 351 руб. + 858 629 руб. = 58 360 538 руб.; 58 360 538 руб. х 80% = 46 688 430 руб. 40 коп.).

В соответствии с положением ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы за выполненные работы, связанные с производством судебной экспертизы в АНО Центр Независимых Экспертиз и права «Стандарт Эксперт» составили 567 000 руб. 00 коп. (л.д. 182 том 9).

В суд от АНО Центр Независимых Экспертиз и права «Стандарт Эксперт» поступило соответствующее заявление о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 567 000 руб. 00 коп., в связи с тем, что оплата по экспертизе не произведена (л.д. 182 том 9).

Расходы за выполненные работы, связанные с производством судебной экспертизы в ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» составили 248 460 руб. 00 коп. (л.д. 8 том 11).

В суд от ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» поступило соответствующее заявление о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 248 460 руб. 00 коп., в связи с тем, что оплата по экспертизе не произведена (л.д. 23, 24 том 11).

Руководствуясь положениями ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, изучив материалы гражданского дела, с учетом разумности, суд находит возможным взыскать с ООО «Рылеево Логистик» расходы по оплате судебной экспертизы: в пользу АНО Центр Независимых Экспертиз и права «Стандарт Эксперт» - в размере 567 000 руб. 00 коп.; в пользу ООО «Межрегиональное Бюро судебных экспертиз» - в размере 255 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «Рылеево Логистик» в пользу ООО «УМ-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №16/23-░░-003 ░░ 15.12.2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18.06.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 139 445 433 ░░░. 42 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 130 000 000 ░░░. 00 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, 8 847 123 ░░░. 29 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 598 310 ░░░. 13 ░░░. – ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1) ░░░░░░-░░░░░░░ №1, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░. № 71-32651-1, ░░░. ░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░/░, ░░░. ░░░░░░░, ░. 608, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: *; 2) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10 412 ░░.░; ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: *; 3) ░░░░░░-░░░░░░░ №3, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░. № 71-32651-3, ░░░. ░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): *, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: *; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░) 1; 4) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6 648 ░░.░; ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: *; 5) ░░░░░░-░░░░░░░ №4, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░. № 71-32651, ░░░. ░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): *, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: *; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░) 1; 6) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6 635 ░░.░; ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): *; ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: *; 7) ░░░░░░-░░░░░░░ №5, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░. №71-32651-2, ░░░. ░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): *, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: *; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░) I; 8) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6 533 ░░.░; ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): *; ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: *; 9) ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░. № 71-32651, ░░░. ░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): *, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: *; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░) 1; 10) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6 564 ░░.░; ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): *; ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: *, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 46 690 830 ░░░. 40 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░-░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 567 000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 255 000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

Решение по делу № 02-0222/2022 от 07.04.2021

02-0222/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица