Решение по делу № 33-3998/2021 от 24.11.2021

33-3998                            судья Соколова А.О.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    8 декабря 2021 года                                                                                               город Тула

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

            председательствующего Кабанова О.Ю.,

        судей Алексеевой Т.В., Черенкова А.В.,

при секретаре Соколовой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шмакова В.К. на решение Зареченского районного суда г.Тулы от 7.10.2021 года по делу №2-1550/2021 по иску Шмакова Вячеслава Константиновича к ООО «АДС Тулы» об обязании совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Заслушав доклад судьи Кабанова О.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Шмаков В.К. обратился в суд с указанным иском, обосновав его тем, что в соответствии с договором №12к-3ар/02020 от 01.07.2020 года, заключенным между ООО «АДС Тулы» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и истцом, ответчик был обязан осуществлять управление указанным многоквартирным домом. С 01.07.2021 года ООО «АДС Тулы» по своей инициативе решило расторгнуть вышеуказанный договор управления многоквартирным домом. Полагает, что причиной расторжения договора является нежелание ООО «АДС Тулы» исполнять взятые на себя обязательства по договору управления. В период с апреля 2020 года по настоящее время ООО «АДС Тулы» недобросовестно исполняло обязанности по договору управления от 01.07.2020 года, в т.ч. не осуществляло ремонт общего имущества многоквартирного дома. Считает, что ООО «АДС Тулы» должно исполнить взятые по указанному договору обязанности. В связи с неправомочными действиями ответчика по обслуживанию многоквартирного дома он вынужден неоднократно обращаться с жалобами в правительство Тульской области. Своими силами без участия ООО «АДС Тулы» собственникам многоквартирного дома приходилось убирать и подметать внутренний двор, мыть подъезды. Им как собственником одного из жилых помещений, расположенных по указанному адресу, в период с апреля 2020 года по настоящее время производится оплата платежных документов, представленных ООО «АДС Тулы». Просил суд обязать ООО «АДС Тулы» осуществить ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно: ремонт или замену входной двери в подъезд МКД; ремонт и покраску цоколя дома МКД; ремонт ступени входа подъездов МКД; ремонт задней стены МКД; ремонт въездных ворот и забора во двор МКД; ремонт и покраску окон подъезда МКД; ремонт и благоустройство подъезда МКД; обязать ООО «АДС Тулы» осуществить кронирование 2 деревьев во дворе МКД, а именно: первое возле электростолба (аварийное, начало гнить); второе имеет наклон в сторону ул. Арсенальная (внизу под деревом пешеходная дорожка, линия газа, забор МКД); взыскать в его пользу с ООО «АДС Тулы» компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, а также судебные расходы.

Шмаков В.К. и представитель ООО «АДС Тулы», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Решением Зареченского районного суда г.Тулы от 7.10.2021 года Шмакову В.К. отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Шмаков В.К. просит отменить решение суда от 7.10.2021 года как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. (ч.2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (ч.4).

Согласно п. 15 и п. 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

При этом, согласно п. 8 указанных Правил, заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Вопросы качества услуг, а также защиты прав потребителей (в том числе и жилищно-коммунальных) услуг, регламентируются также Законом РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Так, в соответствии со ст. 29 данного Закона потребителю предоставляется право требовать уменьшения размера платы в случае обнаружения недостатков в предоставленной ему услуге.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником квартиры №3, расположенной по адресу: <адрес>, является Шмаков В.К.

1.04.2020 года между ООО «АДС Тулы» и Управлением по городскому хозяйству администрации г. Тулы был заключен договор оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества, в том числе расположенного по адресу: <адрес>.

Целью указанного договора являлось обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, согласно перечня услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Обслуживающая организация принимает на себя обязательства по обслуживанию переданного ей многоквартирного дома в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором в пределах денежных средств, фактически поступающих от собственников в адрес обслуживающей организации. Перечень услуг и работ соответствует работам, выполняемым за счет платы собственников, является неотъемлемой частью настоящего договора. Работы и услуги, не включенные в перечень работ, оплачиваются собственниками дополнительно. (п. 2.1, 2.2 указанного договора)

01.07.2020 года между ООО «АДС Тулы» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом №12к-Зар/0-2020.

По указанному договору Управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного п. 10.1 договора срока за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется осуществлять качественно и в установленные сроки, комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам, проживающим совместно с ним, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность, указанную в договоре. (п. 2.1)

Согласно п. 10.1 договор заключается сроком на три года и вступает в силу с 01.07.2020 года.

22.03.2021 года ООО «АДС Тулы» уведомило государственную жилищную инспекцию Тульской области, управление городского хозяйства администрации г.Тулы, комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы о том, что с 01.07.2021 года управляющая компания расторгает договоры управления многоквартирными домами, в том числе, договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ООО «АДС Тулы» в данном письме ссылается на то, что Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 года №3 утверждены санитарные правила и нормы СанПин 2.1.3684-21, которые вступили в силу с 01.03.2021 года, в них изложены новые требования, которые приводят к увеличению кратности работ и, как следствие, к увеличению затрат управляющей организации на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов.

Управляющей организацией размещено соответствующее объявление, содержащее уведомление собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с 01.07.2021 года.

Информация о досрочном расторжении договора содержалась также в платежных документах.

Вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются письменными доказательствами, которые были предметом исследования суда первой инстанции.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, Шмаков В.К. ссылался на несогласие с условиями, по которым ООО «АДС Тулы» расторгло договор управления многоквартирным домом.

При этом, каких-либо доказательств о нарушении требований ч. 8 ст. 162 ЖК РФ и главы 29 ГК РФ при расторжении договора управления многоквартирным домом №12к-Зар/0-2020 от 01.07.2020 года в одностороннем порядке истцом в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Не было представлено таких доказательств и в суд апелляционной инстанции.

Разрешая спорные правоотношения, суд установил, что с 01.07.2021 года договор управления многоквартирным домом №12к-Зар/0-2020 между ООО «АДС Тулы» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнут; с 1.07.2021 года управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ТЭК».

Доводы истца о некачественном оказании ООО «АДС Тулы» услуг в рамках договора управления многоквартирным домом проверялись судом первой инстанции и были опровергнуты сведениями, представленными ООО «АДС Тулы», АО «Тульские городские электрические сети», МКП МО город Тула «Тулагорсвет».

Возражая против заявленных истцом требований, ответчиком были представлены акты выполненных работ по управлению домом за период апрель-июнь 2021 года, из которых следует, что по адресу: <адрес> произведена уборка мест общего пользования с применением дезинфицирующих средств.

Указанные акты, за исключением акта выполненных работ от 6.06.2021 года, подписаны истцом Шмаковым В.К. Каких-либо замечаний по качеству выполненных работ сделано не было. Также ответчиком представлен отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Шмакова В.К. к ООО «АДС Тулы» об обязании совершить определенные действия.

Поскольку судом не установлено правовых оснований для удовлетворения иска в части основного требования об обязании ООО «АДС Тулы» совершить определенные действия, вывод суда первой инстанции об отказе в иске в части компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов также является правильным.

Данный вывод не противоречит положениям ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, поскольку по существу они аналогичны тем, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции, фактически направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств, получивших надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 198 ГПК РФ в постановленном по делу решении, и, как не опровергающие правильности выводов суда, не могут служить основанием для его отмены.

Таким образом, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

    Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

    о п р е д е л и л а:

решение Зареченского районного суда г.Тулы от 7.10.2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шмакова В.К. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 09.12.2021 года.