Решение по делу № 2|1|-328/2019 от 26.07.2019

Дело № 2(1)-328/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 04 октября 2019 года                    

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.

при секретаре Магияровой О.В.

с участием истца Ермагамбетова Н.К.

третьего лица Ермагамбетова С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермагамбетова Нагметжана Калиевича к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области о признании действительными, заключенные договоры купли – продажи, признание права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ермагамбетов Н.К. обратился в Ясненский районный суд с иском к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области о признании действительными, заключенные договоры купли-продажи, признание права собственности на нежилые здания и земельные участки.

В обоснование требований указал, что дд.мм.гг. истец, приобрел в собственность у СПК «Южный Урал» по договорам купли-продажи следующие объекты недвижимости: нежилое здание, одноэтажный ангар, литер Б, площадь 505,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...; нежилое здание, двухэтажное овощехранилище, ангар, литер Б, площадь 1458,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь 508,55 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: ... земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь 1765,6 кв.м., кадастровый номер № адрес: дд.мм.гг.

Обязательства по договору исполнены, стоимость недвижимого имущества уплачена продавцу, недвижимое имущество передано при заключении договора. Однако произвести регистрацию права собственности указанного имущества не представилось возможным, поскольку СПК «Южный Урал» в настоящее время ликвидирован. Правомерность указанного договора купли-продажи не оспорена.

На основании изложенного просит суд, признать действительными, заключенные между СПК «Южный Урал» и Ермагамбетовым Н.К. договоры купли – продажи от дд.мм.гг. на нежилое здание, одноэтажный ангар, литер Б, площадь 505,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., промбаза; нежилое здание, двухэтажное овощехранилище, ангар, литер Б, площадь 1458,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., промбаза; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь 508,55 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ..., район Контейнерной; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь 1765,6 кв.м., кадастровый №, адрес: ..., район Контейнерной и признать право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Определением Ясненского районного суда от дд.мм.гг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Публичное акционерное общество «Сбербанк России» и Ясненский районный отдел судебных приставов УФССП по Оренбургской области.

Определением Ясненского районного суда от дд.мм.гг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен (ФИО данные изъяты)

В судебном заседании истец Ермагамбетов Н.К. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить требования в полном объеме. Дополнительно показал, что в 2017 году он приобрел у СПК «Южный Урал» объекты недвижимости, на момент приобретения все обременения со спорного недвижимого имущества были сняты. Ему было известно, что на данное имущество обращено взыскание решением суда. В 2016 году залогодержатель ПАО «Сбербанк России» отозвал из Ясненского РОСП исполнительные листы и переуступил право требований (ФИО данные изъяты) Между (ФИО данные изъяты) и СПК «Южный Урал» был заключен договор, согласно которому СПК «Южный Урал» оплатил долг (ФИО данные изъяты) В 2017 году (ФИО данные изъяты) умер и они не успели оформить документы в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Ему известно, что у умершего (ФИО данные изъяты) имеется сын.

Третье лицо Ермагамбетов С.К. в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований, суду показал, что он являлся председателем СПК «Южный Урал». В 2018 году деятельность организации прекращена. В 2017 году он заключил договоры купли — продажи недвижимого имущества с Ермагамбетовым Н.К., расчет был произведен наличными деньгами. На счета организации денежные средства не зачислялись и были потрачены за дизельное топливо. На момент сделки все обременения с объектов недвижимости были сняты. Ему, как председателю СПК «Южный Урал», было известно, что решением суда было обращено взыскание на указанные объекты недвижимости. Залогодержателем являлся ПАО «Сбербанк России». Он знал, что выкупить имущество у Банка он сам не может, поэтому договорился с (ФИО данные изъяты) о том, что последний выкупает имущество и передает его СПК. В 2016 году ПАО «Сбербанк России» отозвал исполнительные листы из Ясненского РОСП и переуступил право требования по кредитному договору (ФИО данные изъяты) В 2017 году СПК «Южный Урал» заключил договор с (ФИО данные изъяты) по условиям которого недвижимое имущество перешло обратно в СПК. В 2017 году (ФИО данные изъяты) умер, и оформить документы в Управлении Росреестра по Оренбургской области не успели. Договор, заключенный между СПК «Южный Урал» и (ФИО данные изъяты) не сохранился.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области Слынько О.Н., действующая на основании доверенности от дд.мм.гг., не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Участвуя дд.мм.гг. в судебном заседании, представитель ответчика Слынько О.Н. возражала относительно заявленных требований, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Кроме того, отсутствует спор о праве в отношении указанных объектом недвижимого имущества между истцом и администрацией муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области.

Представитель третьего лицо Ясненского районного отдела судебных приставов УФССП по Оренбургской области Жусупова М.Т. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Участвуя дд.мм.гг. в судебном заседании представитель Ясненского РОСП УФССП России по Оренбургской области Жусупова М.Т. суду показала, что в производстве Ясненского РОСП УФССП России по Оренбургской области находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Ясненским районным судом. Предметом исполнения являлось обращение взыскания на заложенное имущество в отношении должника СПК «Южный Урал». дд.мм.гг. в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа судебным приставом — исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника. дд.мм.гг. взыскателем ПАО «Сбербанк России» было подано заявление о возвращении исполнительных листов в отношении должника СПК «Южный Урал». Постановлением судебного пристава — исполнителя Ясненского РОСП от дд.мм.гг. отменен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника. дд.мм.гг. судебным приставом — исполнителем исполнительное производство было окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю.

Третье лицо Публичное акционерное общество «Сбербанк России», далее по тексту (ПАО «Сбербанк России») в судебное заседание не явилось, извещалось о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ. В представленном суду отзыве указано, что в отношении СПК «Южный Урал», Ермагамбетова Н.К., Ермагамбетова С.К., (ФИО данные изъяты), (ФИО данные изъяты), (ФИО данные изъяты) вынесено решение Третейского суда о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гг., судебных расходов, а также обращено взыскание на заложенные объекты, в том числе указанные в исковом заявлении Ермагамбетова Н.К. дд.мм.гг. между ПАО «Сбербанк России» и (ФИО данные изъяты) заключен договор уступки прав (требований), согласно которому ПАО «Сбербанк России» было уступлено цессионарию – (ФИО данные изъяты) право (требования) к СПК «Южный Урал», Ермагамбетову Н.К., Ермагамбетову С.К., (ФИО данные изъяты), (ФИО данные изъяты), (ФИО данные изъяты) задолженности по кредитному договору.

Суд на основании ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 того же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, определением Ясненского районного суда от дд.мм.гг. заявление ОАО «Сбербанк России» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда от дд.мм.гг. удовлетворено. Судом в частности постановлено: «Выдать исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда от дд.мм.гг., принятое постоянно действующим Третейским судом при АНО «Центр Третейского Разбирательства» согласно которому взыскать в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» (Ясненское отделение №) с должников Ермагамбетова Салимжана Калиевича, (ФИО данные изъяты), (ФИО данные изъяты), (ФИО данные изъяты), Ермагамбетова Нагметжана Калиевича и СПК «Южный Урал» просроченную ссудную задолженность в размере 7 300 530, 64 рубля с обращением взыскания на заложенное имущество: принадлежащее на праве собственности Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Южный Урал» (местонахождение: ..., зарегистрирован дд.мм.гг., ИНН 7707083893, ОГРН 107700132195) и заложенное по договору ипотеки № от дд.мм.гг.:

а)    на объект недвижимости - одноэтажный ангар, литер Б 3. ... 505,9 (Пятьсот пять целых девять десятых) кв.м., расположенный по адресу: .... Установить способ реализации - публичные торги, начальную продажную стоимость в размере 1 363 981 рубль 80 копеек;

б)    на объект недвижимости - двухэтажное овощехранилище, литер Б 1. ... 1458,2 (Одна тысяча четыреста пятьдесят восемь целых две десятых) кв.м., расположенный по адресу: .... Установить способ реализации - публичные торги, начальную продажную стоимость в размере 5 133 902 рубля 40 копеек;

в)    на объект недвижимости - земельный участок площадью 1 765,6 (Одна тысяча семьсот шестьдесят пять тысяч целых шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером №, назначение: земли поселений под производственный склад в соответствии с кадастровым планом номер №, выданным дд.мм.гг.. Филиалом ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Оренбургской области филиал по Ясненскому району. Установить способ реализации - публичные торги, начальную продажную стоимость в размере 87 257 рублей 40 копеек;

г) на объект недвижимости - земельный участок площадью 508,55 (Пятьсот восемь целых пятьдесят пять сотых) кв.м. расположенный по адресу: ..., кадастровый №, назначение: земли поселений под производственный склад в соответствии с кадастровым №, выданным дд.мм.гг. филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области филиал по Ясненскому району. Установить способ реализации - публичные торги, начальную продажную стоимость в размере 25 132 рубля 80 копеек.»

На основании указанного определения взыскателю ОАО «Сбербанк России» был выдан исполнительный лист серии ВС №. Судебным приставом – исполнителем Ясненского РОСП УФССП по Оренбургской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от дд.мм.гг. о взыскании в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» (Ясненское отделение №) с должников Ермагамбетова С.К., (ФИО данные изъяты), (ФИО данные изъяты), (ФИО данные изъяты), Ермагамбетова Н.К. и СПК «Южный Урал» просроченной ссудной задолженности в размере 7 300 530, 64 рубля с обращением взыскания на указанное заложенное имущество.

дд.мм.гг. постановлением судебного пристава – исполнителя Ясненского РОСП УФССП по Оренбургской области был объявлен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра на вышеуказанное недвижимое имущество.

дд.мм.гг. постановлением начальника Ясненского РОСП УФССП по Оренбургской области были отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества: нежилое здание, одноэтажный ангар, литер Б, площадь 505,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...; нежилое здание, двухэтажное овощехранилище, ангар, литер Б, площадь 1458,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь 508,55 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь 1765,6 кв.м., кадастровый №, адрес: ....

дд.мм.гг. судебным приставом — исполнителем Ясненского РОСП УФССП России по ... (ФИО данные изъяты) вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП и возвращении исполнительного документа взыскателю.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гг. между ПАО «Сбербанк России», именуемым «Цедент», в лице заместителя управляющего Оренбургским отделением № (ФИО данные изъяты), действующего на основании Устава, Положения об Оренбургском отделении № и доверенности № от дд.мм.гг., с одной стороны и (ФИО данные изъяты), именуемым «Цессионарий», действующим на основании паспорта, заключен договор уступки прав (требований) № о том, что цедент уступает цессионарию права (требования) к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Южный Урал», Ермагамбетову Н.К., Ермагамбетову С.К., (ФИО данные изъяты), (ФИО данные изъяты), именуемым в дальнейшем должники, вытекающие из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от дд.мм.гг. и дополнительных соглашений к нему, договора ипотеки № от дд.мм.гг. и дополнительных соглашений к нему, договора залога № от дд.мм.гг. и дополнительных соглашений к нему, договоров поручительства №, №, №, №, № от дд.мм.гг. и дополнительных соглашений к ним.

С учетом частичного погашения должниками обязательств по кредитному договору, общая сумма преступаемых цессионарию прав (требований) к должникам составляет 7 265 562,19 руб. Цессионарию известно, что в отношении должников ведутся исполнительные производства в пользу цедента.

Судом установлено, что дд.мм.гг. между СПК «Южный Урал» в лице председателя Ермагамебетова С.К., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем продавец, и Ермагамбетовым Н.К., именуемый –покупатель, заключен договор купли-продажи нежилого здания, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое здание, одноэтажный ангар, литер Б, площадь 505,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...

Согласно пункту 2 указанного договора нежилое здание принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается актом приема - передачи нежилых помещений от дд.мм.гг., право собственности продавца на нежилое здание зарегистрировано в Ясненском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Из п. 3 указанного договора следует, что продавец гарантировал продавцу, что до заключения настоящего договора, указанное выше нежилое здание, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в аренду, в доверительное управление, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передано.

Цена одноэтажного нежилого здания определена сторонами в размере 160 000 руб.

Пунктом 5 договора определен порядок расчетов между сторонами, согласно которому передача всей денежной суммы осуществляется в течение 1 дня с момента подписания договора.

Из договора купли-продажи нежилого здания от дд.мм.гг., заключенного между СПК «Южный Урал» в лице председателя Ермагамебетова С.К., действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем продавец, и Ермагамбетовым Н.К., именуемый – покупатель, следует, что продавец продал, а покупатель купил нежилое здание, двухэтажное овощехранилище, литер Б1, площадь 1458,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ... Стоимость указанного объекта недвижимости определена сторонами в размере 350 000 руб., (п. 4).

дд.мм.гг. между СПК «Южный Урал» в лице председателя Ермагамебетова С.К., действующего на основании Устава, и Ермагамбетовым Н.К. заключен договор купли — продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь 1765,6 кв.м., адрес объекта: ..., кадастровый №.

Согласно п. 2 указанного договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается договором от дд.мм.гг., право собственности продавца зарегистрировано в Ясненском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Стоимость указанного земельного участка, согласно договору купли-продажи сторонами установлена в размере 150 000 руб.

Из договора купли-продажи земельного участка от дд.мм.гг., заключенного между СПК «Южный Урал» в лице председателя Ермагамебетова С.К. и Ермагамбетовым Н.К. следует, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь 508,55 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ..., район Контейнерной. Цена указанного объекта недвижимости определена сторонами в размере 75 000 руб., (п. 4).

Продавец гарантировал, согласно п. 3 указанного договора, что до заключения настоящего договора, указанный выше объект недвижимости, никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре не состоит, в аренду, в доверительное управление, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передан.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от дд.мм.гг. следует, что Ермагамбетов Н.К. произвел оплату за ангар и земельный участок по договору купли продажи от дд.мм.гг. в размере 235 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от дд.мм.гг. Ермагамбетов Н.К. произвел оплату за двухэтажное овощехранилище и земельный участок по договору купли продажи от дд.мм.гг. в размере 500 000 рублей

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от дд.мм.гг. деятельность Сельскохозяйственного производственного кооператива «Южный Урал» прекращена дд.мм.гг. на основании решения Межрайонной ИФНС № 10 по Оренбургской области об исключении СПК «Южный Урал» из ЕГРЮЛ в связи с непредставлением в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, документов отчетности, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, отсутствии сведений об открытых банковских счетах юридического лица.

Из представленных администрацией муниципального образования Ясненский городской округ сведений от дд.мм.гг., следует, что работы по оформлению и регистрации объектов недвижимого имущества: - нежилое здание, одноэтажный ангар, литер Б, площадь 505,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...; нежилое здание, двухэтажное овощехранилище, ангар, литер Б, площадь 1458,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ... как бесхозяйных не проводились.

Как следует из искового заявления и пояснений Ермагамбетова Н.К. в судебном заседании, доводы искового заявления сводятся к тому, что договоры купли — продажи недвижимого имущества заключены в надлежащей форме, путем составления письменного документа, подписанного сторонами. Сделка сторонами исполнена, расчет произведен в полном объеме в день заключения договоров, обстоятельство того, что правоспособность одной из сторон сделки прекращена является препятствием для обращения с требованием о государственной регистрации договора и перехода права. Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке послужило основанием для обращения за судебной защитой с иском о признании договоров купли-продажи действительными и признании права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из смысла указанной нормы закона следует, что право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 Гражданского кодекса РФ).

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регламентирован ст. 350 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом "Об ипотеке ( залоге недвижимости)", а также Федеральным законом "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Истец, в свою очередь, просит признать договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества действительными и признать за ним право собственности на них, суд исходит из того, что передача в собственность заложенного имущества в виде нежилых зданий — ангара и овощехранилища и земельных участков, минуя публичные торги, недопустима в силу закона.

Суд также принимает во внимание, что истец Ермагамбетов Н.К. и председатель СПК «Южный Урал» Ермагамбетов С.К. (третье лицо по делу) знали о принятом решении суда об обращении взыскания на приобретенные Ермагамбетовым Н.К. объекты недвижимого имущества. Договоры купли-продажи недвижимых объектов заключены через три дня после окончания исполнительного производства в отношении СПК «Южный Урал», несмотря на заключенный между ПАО «Сбербанк России» и (ФИО данные изъяты) договор уступки права требования задолженности с СПК «Южный Урал». Характер взаимоотношений сторон договоров, обстоятельства, предшествующие совершению сделки, последующие обстоятельства, сроки принятия решения об отчуждении имущества и заключения договоров свидетельствуют о направленности действий сторон на укрытие имущества от обращения на него взыскания в рамках принудительного исполнения решения суда.

Как следует из материалов дела дд.мм.гг. судебным приставом — исполнителем Ясненского РОСП УФССП России по Оренбургской области вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП в отношении СПК «Южный Урал» и возвращении исполнительного документа взыскателю.

Таким образом, на момент заключения договоров купли — продажи недвижимого имущества срок, установленный для предъявления исполнительного документа к исполнению, не истек и правопреемство (ФИО данные изъяты) в соответствии с положениями ст. 44 ГПК РФ, ст. 52 Федерального закона № 229-ФЗ от дд.мм.гг. «Об исполнительном производстве» было возможно.

Из записи акта о смерти № от дд.мм.гг. следует, что (ФИО данные изъяты) умер дд.мм.гг.. Доказательств, свидетельствующих о том, что после смерти (ФИО данные изъяты) отсутствуют наследники, фактически принявшие наследство, в материалы дела не представлено. Факт того, что наследственное дело не заводилось, и наследники в установленные законом срок и порядке о своих наследственных правах не заявили, не может достоверно свидетельствовать, что наследство не принято и отсутствует лицо, которое может являться правопреемником по исполнительному производству.

К доводам истца Ермагамбетова Н.К. и третьего лица Ермагамбетова С.К. о том, что СПК «Южный Урал» заключил договор с (ФИО данные изъяты) по условиям которого произведен расчет с (ФИО данные изъяты), суд относится критически, так как данный договор суду не представлен. Кроме того, одним их оснований для принятия решения налоговым органом об исключении СПК «Южный Урал» из ЕГРЮЛ послужило отсутствие у организации с течение последних 12 месяцев движения денежных средств по банковским счетам или об отсутствии открытых банковских счетов, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии денежных средств у СПК «Южный Урал» для погашения долга перед (ФИО данные изъяты)

Доказательств оплаты СПК «Южный Урал» задолженности по кредитному договору, получения согласия залогодержателя на совершение сделок суду не представлено.

В связи с установленными обстоятельствами в удовлетворении исковых требований Ермагамбетову Н.К. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ермагамбетова Нагметжана Калиевича к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области о признании действительными, заключенные договоры купли – продажи, признание права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья     

В окончательной форме решение вынесено 09 октября 2019 года.

Судья