Решение по делу № 2-1702/2017 от 05.10.2017

№ 2-1702/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области    07 декабря 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Сергея Владимировича к Расчисловой Анастасии Игоревне, Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области о признании перехода права собственности на жилое помещение состоявшимся на основании договора купли-продажи,

установил:

Петров С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что между ним и Расчисловой Натальей Александровной и Расчисловой Анастасией Игоревной был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор сторонами исполнен. Расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме, что подтверждается приходными кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана истцу по вышеуказанному договору купли-продажи, который одновременно является документом, подтверждающим передачу квартиры. Также продавцы передали истцу ключи от квартиры. Однако зарегистрировать переход права собственности на квартиру истец лишен возможности, поскольку Расчислова Н. А. умерла 21.04.2017 года, а Расчислова А.И. уклоняется от регистрации договора купли-продажи, мотивируя тем, что в настоящее время она обучается в высшем учебном заведении в г.Санкт-Петербург, где и проживает, не имеет финансовой возможности приехать в г.Боровичи для регистрации сделки. В наследственные права после смерти Расчисловой Н.А. никто не вступал. Завещания Расчислова Н.А. не оставляла. Единственным возможным наследником по закону является ее дочь Расчислова А.И., которая в наследство после смерти матери не вступила ни по закону, ни фактически, и не имеет намерения принимать наследство, тем самым от своих наследственных прав отказалась. Против регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу она не возражает.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 550-551 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать состоявшимся переход права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, к истцу на основании заключенного с Расчисловой Н.А. и Расчисловой А.И. договора купли-продажи от 26.08.2016 года, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

    В судебное заседание истец Петров С.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает полностью.

    Ответчик Расчислова А.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска, в котором просила суд принять признание иска, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района Корнеева О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Петрова С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

В судебном заседании установлено, что 26.08.2016 года между Петровым С.В. и Расчисловой Н.А., Расчисловой А.И. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме, что подтверждается приходными кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу. Государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась.

21.04.2017 года Расчислова Н.А. умерла, наследственное дело к имуществу Расчисловой Н.А. не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иным способом, кроме как по решению суда, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.

В тоже время, исходя из положений статей 1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», такой способ защиты права как признание сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся (действительной), не предусмотрен действующим законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова Сергея Владимировича к Расчисловой Анастасии Игоревне о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить

Решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Петровым Сергеем Владимировичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда, через Боровичский районный суд в течение одного месяца

Судья                            Е.М.Кудрявцева