Решение от 17.06.2015 по делу № 2-1915/2015 от 12.05.2015

Дело №2-1915/2015 « 17 » июня 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Чернышовой Н.М.,

с участием прокурора Федяниной О.А.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» – Щербаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде

« 17 » июня 2015 года

гражданское дело по иску прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» о возложении обязанности произвести ремонт несущей конструкции балконов,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Тракторозаводского района г. Волгограда в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» с вышеуказанным иском.

В обоснование иска старший помощник прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда Федянина О.В. указала, что по результатам прокурорской проверки от ДАТА ИЗЪЯТА, проведенной совместно с главным специалистом инспекционного отдела департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда Дьяковым А.А. было установлено, что балконные плиты, примыкающие к квартирам ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ многоквартирного дома АДРЕС ИЗЪЯТ, находятся в аварийном состоянии, так как несущие конструкции и элементы балкона имеют дефекты и деформации, снижающие их несущие способности и устойчивость. Поскольку общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района», осуществляющее управление указанным многоквартирным домом, не принимает необходимые меры по ремонту указанных балконных плит, относящихся к общему имуществу, прокурор Тракторозаводского района г. Волгограда в интересах неопределенного круга лиц просит обязать ответчика общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» произвести ремонт балконных плит квартир ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ многоквартирного жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответствен-ностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» - Щербакова Е.А., действующая по доверенности, исковые требования не признала. При этом пояснила, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ именно собственники несут бремя содержания, принадлежащего им, имущества. Считает, что в данном случае требуется проведение капитального ремонта. Однако только общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме вправе принимать решение о проведении капитального ремонта, о порядке, сроках его проведения и финансировании. С учетом изложенного, просит отказать прокурору района в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица - департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены были надлежащим образом, о чем свидетельствует заказное почтовое уведомление. Возражения по существу иска суду не представили.

Выслушав объяснения старшего помощника прокурора района, представителя ответчика, исследовав и оценив, представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354), предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пунктам 10, 11, 13, 16 тех же Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 предусматривают, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. При этом контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (пункт 2). Целью этих осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций (пункт 3.2.2).

Как видно из материалов дела и установлено судом, многоквартирный жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ с ДАТА ИЗЪЯТА находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (л.д.14-16).

Представленные суду: заверенная копия акта прокурорской проверки совместно с главным специалистом инспекционного отдела департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда Дьяковым А.А. от ДАТА ИЗЪЯТА и фототаблица к нему (л.д. 8 – 10), подтверждают тот факт, что по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА нижние части балконных плит, примыкающих к квартирам №№5, 28, 47, 48, 51 многоквартирного жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ, имеют видимые трещины, арматура оголена, углы балконных плит имеет сколы.

Учитывая изложенное, и приведенные нормы права, суд не может признать доводы представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» Щербаковой Е.А. состоятельными, и считает необходимым возложить на управляющую организацию – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского рай    она» обязанность про-извести ремонт балконных плит, примыкающих к указанным квартирам многоквартирного жилого дома №АДРЕС ИЗЪЯТ, так как балконные плиты имеют разрушения бетонного основания, дефекты, деформации, оголение арматуры.

Для осуществления необходимых работ обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» следует установить разумный срок для исполнения – не более двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, учитывая срок для обжалования решения суда.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Вместе с тем, учитывая затруднительное финансовое положение ответчика, суд считает возможным в силу п. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшить ответчику размер государственной пошлины, подлежащей с них взысканию в доход государства, до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Руководствуясь ст. ст. 56, 103 п. 1, 194-199 ГПК РФ, п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░: