Решение по делу № 2-3301/2021 от 08.06.2021

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при помощнике Атамашко В.М.,

с участием представителя истца Колгановой О.А., представителя ответчика Мандрюкова А.В., представителя третьего лица Лякушина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Объектстрой» о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Объектстрой» о признании решений общего собрания недействительными, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: (адрес) (адрес) на основании договора долевого участия. Дом находится под управлением управляющей компании ООО УК "Маршал град" по договору управления от 04.12.2020 года.

Согласно предоставленной копии протокола собрания №... от 04.12.2020 года ООО "УК "Маршал Град" 31.05.2021 года по письменному запросу (на сайте гис жкх протокол собрания не загружен, имеется только договор управления) истцу стало известно, что в период с 26.11.2020 по 01.12.2020 в доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ООО " "Специализированный застройщик "Объектстрой". По итогам собрания был составлен Протокол №... от 04.12.2020 года.

Считает, что собрание в указанные сроки в доме проводилось с нарушением требований, а составленный по его итогам протокол - незаконным по следующим основаниям.

Решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем, решение собрания ничтожно в силу закона.

При проведении собрания нарушен порядок созыва, подготовки и проведения данного собрания.

Истец участия в собрании не принимала. С документами, а именно с реестром собственников, бюллетенями ознакомиться истцу не дали, в том числе в государственной жилищной инспекции, мотивировав это отсутствием у представителя нотариальной доверенности.

На основании изложенного, просит суд признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом от 04.12.2020 года.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, указав, что согласно поступивших из Государственной жилищной инспекции документов по собранию, проходившему в период с 26.10.2020 по 01.12.2020, сведения об очной части собрания отсутствуют, нет реестра очной части собрания, нет документа, свидетельствующего о том, что очная часть собрания не состоялась, несмотря на то, что в протоколе собрания от 01.12.2020 указано, что очная часть была проведена 26.11.2020 с 17:00 до 18:30 по адресу: (адрес)

Также согласно сведений из реестра собственников, являющегося приложением к протоколу собрания от 04.12.2020 следует, помещения 5, 11, 15, 27, 41, 46, 52, 60, 68, 69, 71, 76, 79, 83, 90, 97, 99, 106, 112, 115, 123, 134, 141, 146, 149, 161, 167, 169, 179, 182, 186, 187, 195, 198, 201, 205, 207, 221, 223, 227, 239, 241, 255, 266, 274, 276, 277, 280, 286, 288, 293, 304, 305, 306, 321, 325, 329, 333, 336, 347, 349, 353, 356, 358, 367, 376, 384, 388, 399, 405, 409, 426, 429, 434, 435,442,п11 находятся в собственности более чем одного физического лица.

Между тем голосовавшие лица не имели договоренности, соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениями ст. 244 - 247 ГК РФ, а также голосовавшие собственники квартир не имели доверенностей от других собственников, письменные заявления о согласии также отсутствуют. Таким образом, за всех собственников голосовал один человек.

Общая площадь указанных помещений составляет 8477/323070 от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме.

Полагает, что данные бюллетени подлежат исключению.

Кроме того, за собственника помещения 340 голосовал представитель по доверенности, однако, доверенность к бюллетеню не приложена, отсутствует, в связи с этим бюллетень подлежит исключению, доля в общем числе голосов составляет 737/323070.

Кроме того за собственника помещения (л. 21) 4, 8, 12, 20, 28, 59, 67, 107, 108, 111, 116, 132, 135, 140, 148, 151,152,154,164,184,188,191,192,194, 200, 208, 212, 216, 220, 224,228, 232, 242, 248, 250, 254, 258, 263, 270,271, 275, 278, 279, 284, 378, 433,П2,ПЗ,П4,П5,П6 голосовал представитель по доверенности, однако доверенность к бюллетеню не приложена, отсутствует, в связи с этим бюллетень подлежит исключению, доля в общем числе голосов составляет 57350/323070.

Кроме того, подлежат исключению бюллетени помещений 15, 27,201,214,333 т.к. не указаны данные правоустанавливающих документов, общая доля 3020/323070.

С учетом того, что общее количество принявших в голосовании участие составило 22261.2+847.7 кв.м= 231089 т.е. 71.5% от общего числа площадей в доме.

В случае исключения бюллетеней по нарушениям, указанным выше то общее число голосовавших составит: 231089 - 57350-3020- 8477-737= 161505, что составляет менее 50% от общего числа голосов, таким образом, кворум отсутствует и собрание ничтожно в силу закона.

Также не был соблюден установленный законом 10-дневный срок уведомления собственников о проведении общего собрания. Извещения с бланками были сданы в ОПС менее чем за 10 дней до проведения собрания, некоторыми собственниками уведомления получены только после проведения собрания. Таким образом, более 50% собственников не были уведомлены надлежащим образом.

На основании вышеизложенного просит суд:

1. Исключить из подсчёта голосов бюллетени по помещениям 5, 11, 15, 27, 41, 46, 52, 60, 68, 69, 71, 76, 79, 83, 90, 97, 99, 106, 112, 115, 123, 134, 141, 146, 149, 161, 167, 169, 179, 182, 186, 187, 195, 198, 201, 205, 207, 221, 223, 227, 239, 241, 255, 266, 274, 276, 277, 280, 286, 288, 293, 304, 305, 306, 321, 325, 329, 333, 336, 347, 349, 353, 356, 358, 367, 376, 384, 388, 399, 405, 409, 426, 429, 434, 435, 442, п11,340.

2. Исключить из подсчёта голосов бюллетени по помещениям 340, 4, 8, 12, 20, 28, 59,67, 107, 108, 111, 116, 132, 135, 140,148, 151, 152, 154, 164, 184, 188, 191, 192, 194, 200, 208, 212, 216, 220, 224, 228, 232, 242, 248, 250, 254, 258, 263, 270, 271, 275, 278, 279, 284, 378, 433, П2, ПЗ, П4,П5,П6 по причине отсутствия доверенности представителя.

3. Исключить из подсчёта голосов бюллетени по помещениям 15, 27,201,214,333.

4. Признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом от 04.12.2020 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее представитель Колганова О.А. (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Мандрыков А.В. (по доверенности) исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Лякушин Д.А. (по доверенности) с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что при проведении общего собрания и принятии решений никакие права и законные интересы истца нарушены не были.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (пункт 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Одновременно пунктами 2 и 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собрания (собственников помещений в многоквартирном доме) считается принятым (правомочно), если за него проголосовало (если в нем приняло участие) большинство участников собрания и при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа, участников соответствующего гражданско-правового сообщества (собственников помещений в данном доме или их представители обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов).

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что ФИО8 12 сентября 2019 года заключила договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом договора является жилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, (адрес) (л.д.8-11).

Управление многоквартирным домом по адресу (адрес), осуществляет ООО УК «Маршал град» АО «ДК Советского района» на основании договора управления от 04 декабря 2020 года.

В период с 26.11.2020 по 01.12.2020 в доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ООО "Специализированный застройщик "Объектстрой".

По итогам собрания был составлен Протокол №... от 04.12.2020 года (л.д.13-16).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого и относится вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, ФИО1 приняла (адрес) г.Н.Новгорода, только 29 января 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи(л.д.12).

Таким образом, на момент проведения общего собрания и принятия решений, истец не имела права принимать участия в оспариваемом общем собрании.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Сведений о регистрации права собственности на квартиру (адрес) (адрес) ФИО1 в суд не представлено.

С учетом изложенного, у ФИО1, не имевшей права принимать участие в общем собрании, и не являвшейся собственником жилого помещения на день принятия решений, отсутствует право обжалования спорных решений, принятых на общем собрании (протокол от 04.12.2020 г.).

Само по себе принятие общим собранием собственников помещений МКД решения о выборе управляющей компанией не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца, так как способ управления МКД выбирается именно на общем собрании собственников помещений МКД.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании решений общего собрания, оформленного протоколом от 04.12.2020 г., недействительными удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Объектстрой» о признании решений общего собрания, оформленного протоколом от 04.12.2020 г., недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья И.В.Дьяченко

Мотивированное решение составлено (дата).