Решение по делу № 2-2017/2018 от 20.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Лазаревой Н.В.

с участием:

представителя истца – ТСЖ «Заря» - Башкирова В.Г. по доверенности

представителя ответчика – Атмахова В.С. – Атмахова С.А. по доверенности

при секретаре Гашиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2017/18 по иску ТСЖ «Заря» к Атмахову Валерию Сергеевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Заря» обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области к Атмахову В.С. С учетом уменьшенных в ходе рассмотрения дела требований просят: взыскать с Атмахова Валерия Сергеевича в пользу ТСЖ «Заря» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106633 рубля, включающую долг по содержанию, текущему ремонту, общедомовые нужды.

Также просят взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3333 рубля.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, при этом пояснил тем, что в Атмахов В.С. являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Истец в соответствии с Уставом, является выбранной формой управления в многоквартирном доме № управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Атмахов В.С. регулярно имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и целевым взносам. Общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106633 рубля. Полагает, что со стороны ответчика имеет место злоупотребление правом, уклонение ответчика от оплаты коммунальных платежей и целевых взносов носит многолетний, систематический характер.

Ответчик Атмахов В.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представителя ответчика Атмахов С.А. в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, полагая, что задолженность у Атмахова В.М. отсутствует, считает что требования ТСЖ «Заря» предъявлены безосновательно.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что Атмахов В.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресам: <адрес> в том числе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ТСЖ «Заря» в соответствии с Уставом, является выбранной формой управления в многоквартирном доме №), управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Часть 1 ст. 1107 ГК РФ предусматривает обязанность лица, неосновательного получившего или сберегшего имущество, возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества, расходы должны быть соразмерны долям в праве общей долевой собственности.

Статья 249 ГК РФ устанавливает правило, по которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан ежемесячно до 10 -числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п. 6,7 Постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг пользователям и собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии с п.п. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из пояснений представителя истца, подтвержденных материалами гражданского дела и не оспоренных ответчиком в установленном законом порядке Атмахов В.С. являясь пользователем услуг, от исполнения обязанностей по их оплате уклоняется.

На основании ст.39, 156,158 ЖК РФ и в соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009г. № 6177-АД/14 Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м., общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и текущий ремонт (ч.2 ст. 154, ст.ст.155-158 ЖК РФ).

Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, содержание общего имущества включает: освещение, уборку и санитаро-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, содержание общего имущества, а также элементов благоустройства, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, расходов на содержание и ремонт лифтового оборудования и т.д..

Судом установлено, что задолженность Атмахова B.C. перед ТСЖ «Заря за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 106 633 рубля.

Указанный расчет, представленный стороной истца, не оспоренный Атмаховым В.С. в установленном законом порядке в ходе рассмотрения дела, признается судом верным.

Доказательств оплаты Атмаховым В.С. предъявленных ко взысканию коммунальных платежей и целевых взносов, а также документы подтверждающие иной размер задолженности суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного выше при принимая во внимание ст. 210, 249, 328, 330 ГК РФ ст. 36, 37, 39, 153, 158,161, 162 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167, Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861, разъяснениями, приведенными в пунктах 1 - 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности, исходя из того, что ответчик как собственник нежилых помещений обязан нести расходы по содержанию общего имущества в здании соразмерно его доле.

Если отсутствует письменный договор между собственниками части нежилых помещений в комплексе зданий о возмещении издержек на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности (общее имущество в комплексе зданий), к отношениям таких собственников применяются положения о неосновательном обогащении и об обязанности возвратить собственнику, который понес расходы, неосновательно сбереженное за его счет имущество (ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ). Величина неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с собственника, определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ему помещений и общей площади помещений комплекса зданий.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что со стороны Атмахова В.С. имеется неосновательное обогащение, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика Атмахова В.С. в пользу ТСЖ «Заря» сумму неосновательного обогащения в размере 106633 рублей.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Ст. 11 ГК РФ предусматривает возможность защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебном порядке.

Доказательств с достоверностью свидетельствующих об отсутствии у Атмахова В.С. обязанности по оплате названных сумм ответчиком суду в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом суд учитывает и довод стороны истца, согласно которого, прямой договор Атмахов В.С. имеет лишь с ПАО «Т-Плюс» (ранее ОАО «ВоТГК»). Соответственно, оплата услуг иных услуг должна была осуществляться через ТСЖ «Заря», которая имеет обязательства перед Поставщиками и оплачивает иные услуги, в том числе и в доле нежилых помещений, принадлежащих ответчику.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 3333 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Атмахова Валерия Сергеевича в пользу ТСЖ «Заря» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 106 633 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3333 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированной решение изготовлено 10.08.2018 года