Решение по делу № 2-89/2017 от 25.01.2017

Дело № 2-89/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Жаркиной Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 15 февраля 2017 года гражданское дело по иску Романова А.В., Романовой Н.И., Романова А.А. к Администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Романов А.В., Романова Н.И. и Романов А.А. обратились в суд с иском к Администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права долевой собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ они использовали право приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира в их совместную собственность была передана СПК «Катайский». В настоящее время не могут распорядиться принадлежащей им квартирой, так как договор содержит ошибки: неправильно указан адрес, площадь жилых помещений не соответствует технической документации, СПК «Катайский» в настоящее время не существует. Просят признать за ними по 1\3 доли в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., жилой – 34,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Романов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, показал, что спорная квартира была предоставлена ему и членам его семьи совхозом «Катайский» в 1976г., с указанного времени постоянно проживали в квартире с женой и сыном. По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с СПК «Катайский» квартира была передана им в собственность, договор зарегистрирован в сельсовете. В настоящее время их необходимо надлежаще оформить право собственности на квартиру, однако сделать это не могут, поскольку в договоре не указан адрес жилого помещения, площадь не соответствует технической документации. СПК «Катайский» в настоящее время не существует, разрешить спор внесудебным путем не представляется возможным. Просит признать за ним, а также Романовой Н.И., Романовым А.А. по 1\3 доли в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., жилой – 34,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Романова А.В. Галимова Г.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, показала, что в настоящее время Романовы А.В. продали спорную квартиру, однако оформить сделку купли-продажи не представляется возможным в связи с отсутствием надлежаще зарегистрированного права. Просит признать за Романовыми по 1\3 доли в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., жилой – 34,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Романова Н.И., Романов А.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, где решение вопроса оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть без его участия, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что СПК «Катайский» передает в совместную собственность Романова А.В., Романовой Н.И., Романова А.А. квартиру по адресу <адрес> сельсовете ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № двухквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке от 18 января 2017г. № С\45-01\01 и технической документации <адрес> отдела ГУП «Кургантехинвентаризация», объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой – 34,0 кв.м. зарегистрирована в материалах ГУП «Кургантехинвентаризация» за Романовым А.В.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, сведения об объекте недвижимого имущества: жилого помещения по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Из свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Альменевским райкомземом следует, что Романов А.В. приобрел право собственности на приусадебный земельный участок общей площадью 0,10 га по адресу <адрес>.

Из сведений ЕГРН, выданных Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовы адрес ориентира: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справок администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области следует, что в квартире по <адрес> никто не зарегистрирован. В реестре муниципальной собственности данная квартира не значится.

Согласно справок Администрации Альменевского района Курганской области Романов А.В., Романова Н.И., Романов А.А. на территории Альменевского района использовали право приватизации на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ", решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидации не влияют на жилищные права граждан, проживающий в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

Из справки архивного отдела администрации Альменевского района Курганской области следует, что совхоз «Катайский» реорганизован в ТОО «Катайское», а затем в СПК «Катайский».

Из справки Межрайонной ИФНС России № 6 по Курганской области следует, что СПК "Катайский" ликвидирован по решению Арбитражного суда Курганской области и снят с налогового учета 04 декабря 2006 года.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что семья Романовых с 1976 г. проживала в <адрес> в двухквартирном доме. Спорная квартира была предоставлена Романову А.В. совхозом «Катайский», как работнику.

В судебном заседании установлено, что Романов А.В., Романова Н.И. и Романов А.А. были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях. Как следует из договора о передаче жилого помещения, истцы фактически участвовали в приватизации спорной жилой квартиры. Иным образом право приватизации не использовали.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Романова А.В., Романова Н.И., Романова А.А. к Администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право долевой собственности Романова А.В., Романова Н.И., Романова А.А. в равных долях на 1/3 долю каждого в квартире общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой площадью 34,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Судья Т.А. Речкина