Решение по делу № 2-253/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-253/2018

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре Петровой Е.В.,

с участием истца Павловой В.М., ответчиков Николаева А.Г., Николаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой В.М. к Николаевой А.А., Николаеву Д.А., ФИО1, Николаеву А.Г., ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Павлова В.М. обратилась в суд с иском к Николаевой А.А., Николаеву Д.А., ФИО1, Николаеву А.Г., ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 2897 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, о признании права собственности Павловой В.М. на земельный участок площадью 2897 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Иск мотивирован тем, что согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по просьбе и с согласия ФИО1, истицей была совершена сделка по продаже жилого дома (кадастровый № и земельного участка площадью 2897 кв. м. (кадастровый номер №), расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанного жилого дома и земельного участка составила 160000 руб. Часть денежных средств по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ была передана истице посредством внесения на счет истицы в Новочебоксарском отделении №102 Сбербанка России №. Оставшуюся сумму ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО5 истице не передали. В течение 2011 г. между Павловой В.М. и <данные изъяты> велись судебные процессы по признанию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В августе 2011 г. <данные изъяты> заключили договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с ФИО5 В октябре 2011 г. ФИО5 заключила договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка с ФИО6 Впоследствии ФИО6 умер, а Павловой В.М. был получен исполнительный лист на запрет осуществления сделок с жилым домом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Павлова В.М. узнала, что спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность ответчиков, что нарушает ее права и законные интересы. Учитывая тот факт, что договор с Кантемировыми не был исполнен в полном объеме, на спорный земельный участок был наложен запрет на осуществление регистрационных действий, переход спорного земельного участка в общую долевую собственность ответчиков является незаконным.

В судебном заседании Павлова В.М. заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.

Николаева А.А., Николаев А.Г., являющиеся законными представителями ФИО1, ФИО2 иск не признали, указав, что спорный земельный участок приобрели у <данные изъяты> по возмездной сделке, при этом в Едином государственном реестре недвижимости никаких сведений о том, что кто-либо оспаривает право на данный участок, не содержалось. Николаев Д.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, суд признает причины его неявки неуважительными и рассматривает дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в суд не явился, суд рассматривает дело без его участия.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 218, 223, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, и по основаниям, предусмотренным законом.

Из представленных документов следует, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО7, нотариусом Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики, ФИО6, ФИО7 продали Николаеву А.Г., Николаевой А.А., ФИО2, Николаеву Д.А., ФИО1 в общую долевую собственность жилой дом, находящийся по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2897 кв.м, находящийся по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, с кад. №.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле на основании заочного решения Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики по делу № от 24.04.2017г. и записи государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и земельный участок проданы за 479414 рублей за счет средств материнского капитала путем безналичного расчета перечислением на лицевой счет ФИО6.

Право собственности ответчиков за спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11 мая 2018г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 36, 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Павлова В.М. не является собственником спорного земельного участка, следовательно, не вправе требовать прекращения права собственности ответчиков, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости.

То обстоятельство, что по ранее заключенной сделке ей не была произведена выплата денежных средств, не является основанием для оспаривания прав на недвижимость. Истцом не представлено доказательств того, что на ДД.ММ.ГГГГг. спорный земельный участок находился под арестом по иску Павловой В.М. Исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГг. об этом не свидетельствует. В удовлетворении ее иска к ФИО6, по которому принимались меры по обеспечению иска, отказано, что в соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены мер обеспечения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Павловой В.М. к Николаевой А.А., Николаеву Д.А., ФИО1, Николаеву А.Г., ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 2897 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, о признании права собственности Павловой В.М. на земельный участок площадью 2897 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 17.08.2018г.